Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А40-153822/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-153822/19-16-1183

18.11.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 18.11.2019 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западная долина» (143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км бизнес-центр Рига-Ленд, подъезд 1, строение 3, этаж/офис 3/25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2007, ИНН: <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Колос» (140015, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве (ИНН: <***>)

о признании права собственности отсутствующим,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 7 от 24.05.2019 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьего лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Западная долина» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «Колос» (далее – ответчик) о признании права собственности отсутствующим,

Представитель истца поддержал исковые требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив в материалы дела отзыв.

Заслушав в открытом судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Западная долина» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 50:26:0170408:355, общей площадью 131 243 кв. м, с категорией -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: город Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Большое Свинорье.

На указанном земельном участке, согласно схеме расположения объектов недвижимости расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером: 50:26:0000000:18676. Общая площадь 68,1 кв.м., инв.№ 144:49-22822, лит. А, адрес объекта: Московская область, Наро-Фоминский р-он, у д. Большое Свинорье, МТФ.

Собственником данного здания является ЗАО «Колос».

Поскольку фактически на указанном земельном участке по состоянию на октябрь 2018 г. объект недвижимости не существует (разрушен), ООО «Западная долина» обратилось к собственнику объекта ЗАО «Колос» с письменным требованием, в котором попросило собственника предоставить доказательства о намерении восстановить объект в виде разрешительной документации на строительство, или любые другие документы, подтверждающие желание ЗАО «Колос» восстановить разрушенный объект или предоставить документы об исключении записи в ЕГРН об этом объекте и прекращении записи о праве, на которое ответ не получен.

Согласно Экспертному заключению № 22.03.2019-1 от 22.03.19, лист 13, экспертом установлено следующее -техническое состояние конструктивных элементов здания

трансформаторной подстанции на день формирования заключения: фундаменты, стены, перекрытие, кровля, полы имеют деформации, трещины, прогибы и массовые разрушения. На основании предоставленных документов и фотофиксации здания трансформаторной подстанции, инвентарный № 144:049-22822, специалист пришёл к выводу, что исследуемое строение находится в аварийном состоянии и не подлежит восстановлению.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из указанных положений право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Предметом исследования и доказывания при рассмотрении данного спора являются: факт нахождения земельного участка в пользовании истца, факт гибели или уничтожения объекта, принадлежащего на праве собственности ответчику и находящегося на указанном земельном участке, факт нарушения прав истца на использование земельного участка зарегистрированным правом собственности ответчика на разрушенное здание.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости Здание трансформаторной подстанции принадлежит ООО «Западная долина», факт разрушения объекта подтверждён экспертным заключением, истец лишён возможности использовать земельный участок в соответствии с категорией и разрешённым использованием, отсутствуют намерения собственника объекта восстановить разрушенное здание, Здание трансформаторной подстанции перестало удовлетворять исходные потребности собственника ЗАО «Колос».

В отзыве на исковое заявление ответчик признает исковые требования.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Закрытого акционерного общества «Колос» на объект недвижимости: нежилое здание – Здание трансформаторной подстанции, общая площадь 68,1 кв.м., инв. № 144:49-22822, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Большое Свинорье, кадастровый номер 50:26:0000000:18676.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Колос» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западная долина» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин