Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А51-11268/2023

822/2023-315970(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11268/2023
г. Владивосток
20 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения "Дальневосточное отделение Российской академии наук" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 65744руб.40коп.

при участии в судебном заседании(до и после перерыва): от истца: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, от ответчика: ФИО3, удостоверение, доверенность, диплом,

установил:

федеральное государственное бюджетное учреждение "Дальневосточное отделение Российской академии наук" обратилось с заявлением к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю о взыскании 65 744 руб. 40 коп. эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.

Определением от 08.08.2023 суд привлек к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

В судебном заседании 07.12.2023 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 14.12.2023 до 09 часов 40 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц в том же составе суда судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола тем же лицом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-11268/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что ДВО РАН письмом от 01.06.2023 № 16032-559 в адрес ГУФССП по Приморскому краю был направлении исполнительный лист серии ФС № 023533010, выданный 15.05.2023 для его исполнения, но в добровольном порядке решение Арбитражного суда Приморского края от 22.11.2022 по делу № А51-1954/2022 до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, был заявлен настоящий иск.

Ответчик заявленные требования не признает, пояснил, что расходы, заявленные в настоящем деле в качестве неосновательного обогащения, включая налог на имущество и расходы по арендной плате за земельный участок в настоящее время оплачиваются ответчиком в рамках заключенных соглашений на возмещение затрат.

Из материалов дела следует, между 14.01.2013 между ДВО РАН (арендодатель) и Управлением (арендатор) заключен договор аренды № 3 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (далее – договор № 3), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование нежилые помещения (далее – имущество) общей площадью 392,10 кв.м., расположенные по адресу: <...>:

1. 250,50 кв.м., нежилые помещения, расположенные на 10 этаже в здании по адресу: <...>, Лит. А, № помещений, согласно паспорту БТИ: № 4 – 11,4 кв.м.; № 5 – 14,8 кв.м.; № 6 – 0,9 кв.м.; № 7 - 16,6 кв.м.; № 8 – 0,9 кв.м.; № 9 – 16,7 кв.м.; № 10 – 0,9 кв.м.; № 11 – 0,9 кв.м.; № 12 – 0,9 кв.м.; № 14 – 17,4 кв.м.; № 15 – 7,3 кв.м.; № 24 – 6,5 кв.м.; № 25 – 3,0 кв.м.; № 26 – 18,7 кв.м.; № 27 – 28,6 кв.м.; № 28 – 47,1 кв.м.; № 29 – 7,0 кв.м.; № 30 – 50,9 кв.м., реестровый номер (РНФИ) П13880000057, для размещения отдела судебных приставов по Советскому району Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю;

2. 141,60 кв.м., нежилые помещения, расположенные на 8 этаже в здании по адресу: <...>, № помещений, согласно паспорту БТИ: № 411,4 кв.м.; № 5 - 14,9 кв.м.; № 6 - 0,8 кв.м.; № 7 - 16,4 кв.м.; № 8 - 0,8 кв.м.; № 9 - 5,1 кв.м.; № 10 - 25,1 кв.м.; № 11-15,1 кв.м.; № 12 - 0,8 кв.м.; № 13 - 0,8 кв.м.; № 14 - 27,2 кв.м.; № 15 - 4,0 кв.м.; 17 - 11,9 кв.м.; № 18 - 7,3 кв.м., реестровый номер (РНФИ) Ш3880000057, для размещения отдела судебных приставов по Советскому району Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 3 передаваемое в аренду имущество находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за арендодателем (номер государственной регистрации 25-25-01/041/2009323 от 22.07.2009 свидетельство о регистрации права серия 25-АБ № 192360)

Срок действия договора аренды устанавливается с 14.01.2013 по 31.12.2018 (пункт 2.1 договора № 3).

Из пункта 5.3 договора № 3 следует, что арендатор оплачивает арендодателю коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельному соглашению с арендодателем.

По акту приема-передачи от 14.01.2013 нежилые помещения переданы Управлению.

23.12.2019 между ДВО РАН (арендодатель) и Управлением (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору № 3 (далее – соглашение), которым стороны подтвердили, что условия договора аренды, который был заключен на новый срок, об арендной плате, подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения первоначального договора аренды и до момента заключения договора арены на новый срок (пункт 3 дополнительного соглашения).

16.03.2020 между ДВО РАН (арендодатель) и Управлением (арендатор) заключен договор аренды № 1 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (далее – договор № 1).

Предметом договора № 1 является передача арендодателем в соответствии с

пунктом 2 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-Ф3 «О защите конкуренции» арендатору за плату во временное пользование нежилых помещений общей площадью 274,50 кв.м, расположенных на 10 этаже в здании по адресу: г.Владивосток, ул.Русская, 19а, лит.А, №№ помещений на поэтажном плане: № 4 - 11,4 кв.м; № 5 - 14,8 кв.м; № 6 - 0,9 кв.м; № 7 - 16,6 кв.м; № 8 - 0,9 кв.м; № 9 - 16,7 кв.м; № 10 - 0,9 кв.м; № 11 - 0,9 кв.м; № 12 - 0,9 кв.м; № 13 - 0,9 кв.м; № 14 - 17,4 кв.м; № 15 - 7,3 кв.м; № 24 - 6,5 кв.м; № 25 - 3,0 кв.м; № 26 - 18,7 кв.м; № 27 - 28,6 кв.м; № 28 - 47,1 кв.м; № 29 – 7,0 кв.м; № 30 - 50,9 кв.м; № 31 - 23,1 кв.м, являющихся частью сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: нежилые помещения в здании общей площадью 1197,2 кв.м, расположенные на 1, 8, 9, 10 этажах, в здании по адресу: г.Владивосток, ул. Русская, 19а, право федеральной собственности и право оперативного управления Арендодателя на который зарегистрировано в ЕГРН (запись о государственной регистрации права федеральной собственности № 25-25-01/237/2011-107 от 16.01.2012, запись о государственной регистрации права оперативного управления № 25-25-01/041/2009-323 от 22.07.2009), (далее - имущество).

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2020 по 31.12.2022 (пункт 2.1 договора № 1).

Пунктом 5.3 договора № 1 арендатор возмещает арендодателю коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы, в том числе расходы по налогу на недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством, по отдельным соглашениям (договорам), заключаемым арендатором с управляющей компанией и/или с арендодателем в течение 10 дней с момента заключения договора.

Договор № 1 зарегистрирован в установленном порядке.

По акту приема-передачи от 01.01.2020 нежилые помещения переданы Управлению.

27.12.2019, 21.01.2020, 14.10.2020 ДВО РАН направлены для подписания соглашения на возмещения затрат по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат на 2019 и 2020 гг.

05.11.2020, 10.01.2020, 20.02.2020 Управлением были возвращения в адрес истца без подписания вышеуказанные соглашения, со ссылкой на отсутствие лимитов бюджетных обязательств по данной статье расходов.

21.08.2020 истец в порядке досудебного урегулирования спора обратился повторно в адрес ответчика с просьбой подписать соглашения на возмещения затрат по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат на 2019 и 2020 гг.

Поскольку ответчик оставил вышеуказанные требования без ответа, не принял действий к заключению соглашений, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.11.2022 по делу № А511954/2022, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 суд обязал Управление федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю заключить соглашение на возмещение затрат по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов к договору аренды № 1 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от 16.03.2020 на 2020 год. В остальной части иска отказано.

Как следует из материалов дела, ДВО РАН в адрес ГУФССП по Приморскому краю письмом № 16032-238 от 06.03.2023 было направлено для подписания Соглашение о возмещении затрат по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов к договору аренды № 1 недвижимого имущества.

ДВО РАН письмом № 16032-559 от 01.06.2023 в адрес ГУФССП по Приморскому краю был направлен исполнительный лист серии ФС № 023533010, выданный 15.05.2023 для его исполнения, но в добровольном порядке решение Арбитражного суда

Приморского края от 22.11.2022 по делу № А51-1954/2022 на момент подачи настоящего иска в суд не исполнено.

Поскольку на момент подачи иска в суд задолженность ответчиком не погашена в полном объеме, истец обратился с настоящим иском в суд.

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 ГК РФ).

Судом установлено, что 16.03.2020 между ДВО РАН (Арендодатель) и Управлением (Арендатор) заключен договор аренды № 1 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (далее – договор № 1).

Пунктом 5.3 договора № 1 арендатор возмещает арендодателю коммунальные,

эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы, в том числе расходы по налогу на недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством, по отдельным соглашениям (договорам), заключаемым арендатором с управляющей компанией и/или с арендодателем в течение 10 дней с момента заключения договора.

Основные правила толкования условий договоров разъяснены в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым данное толкование осуществляется в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Исследовав текст п.5.3 Договора аренды № 1 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от 16.03.2020 суд приходит к выводу о том, что, подписав указанные договор, стороны согласовали без замечаний указанный пункт договора в части возмещения арендатором арендодателю коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, в том числе расходы по налогу на недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством, по отдельным соглашениям (договорам), заключаемым арендатором с управляющей компанией и/или с арендодателем в течение 10 дней с момента заключения договора.

Из материалов дела и пояснений сторон не усматривается, что сторонами были согласованы иные условия договора. Иного ответчик в порядке ст.65 АПК РФ суду не доказал.

Данные обстоятельства также установлены также Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.11.2022 по делу № А51-1954/2022, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 суд обязал Управление федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю заключить соглашение на возмещение затрат по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов к договору аренды № 1 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от 16.03.2020 на 2020 год. В остальной части иска отказано.

Расходы ГУФСС по Приморскому краю по возмещению налога на имущество по адресу: <...> рассчитываются пропорционально занимаемой площади с учетом доли ГУФСС по Приморскому краю и суммы уплаченного налога 274995,18 руб. (274,5 кв.м. – площадь, занимаемая ГУФСС по Приморскому краю, 1197,2 кв.м. вся площадь помещений ДВО РАН – 274,5/1197,2=0,229). Для расчета компенсации расходов по арендной плате за землю 274,5/1298,30=0,21 (1298,3 кв.м. – площадь помещений ДВО РАН).

Суд, проверив расчет истца, считает его обоснованным и арифметически верным.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату денежных средств в размере

65 744,40 руб. в счет возмещения за 2020 год эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности № 1 от 16.03.2020.

Учитывая изложенное, пояснения ответчика, подтвержденные материалами дела спорной суммы, включая налог на имущество и расходы по арендной плате за земельный участок в настоящее время в рамках заключенных соглашений на возмещение затрат, а также в целях соблюдения баланса принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с главного управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю в пользу федерального государственного бюджетного учреждения "Дальневосточное отделение Российской академии наук" задолженность в сумме 65744руб.40коп., а также 2630руб. расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.