Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А43-39012/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39012/2020

Нижний Новгород

26 марта 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 15.03.2021.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2021.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Интердизайнсервис»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Соренто»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов

и по встречному иску об уменьшении арендной платы и представлении отсрочки

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интердизайнсервис» (далее – ООО "Интердизайнсервис") обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Соренто» (далее – ООО "Соренто") о взыскании 210 477 рублей 28 копеек задолженности по арендной плате с января по август 2020 года, 2053 рубля 02 копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 08.09.2020 по 30.11.2020, а также 20 000 расходов на оплату услуг представителя.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 613 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользованием арендованным имуществом.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

Ответчик заявил встречный иск к ООО «Интердизайнсервис» об уменьшении размера арендной платы за март 2020 года до 50 344 рублей 80 копеек, а также о рассрочке уплаты долга, в связи с тем, что он ведет деятельность в отрасли, отнесенной постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 к наиболее пострадавшим из-за пандемии каронавируса.

Определением от 08.02.2021 к производству суда принято встречное исковое заявление.

ООО "Интердизайнсервис" не признало встречный иск по основаниям изложенным в отзыве.

Суд рассмотрел ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и не нашел оснований дл его удовлетворения.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства», в определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (в случае удовлетворения соответствующего ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1-4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) должно содержаться обоснование вывода арбитражного суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

В рассмотренном случае суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства, поскольку истец не привел доводов, позволяющих суду прийти к выводу о наличии обстоятельств, указанных в пунктах 1-3 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие ответчика с иском и рассмотрением дела в порядке упрощенного производства не является основанием для рассмотрения спора по общим правилам искового производства. При несогласии с требованиями истца, ответчик в силу статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке, установленной данной статьей, может представить возражение на иск и доказательства в обоснование своих возражений, которые будут рассмотрены судом.

Изучив материалы дела арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов ООО «Интердизайнсервис» (Арендодатель) и ООО «Соренто» (Арендатор) заключили договор аренды от 30.03.2015 нежилого помещения П2 общей площадью 103,7 квадратного метра, расположенного по адресу: <...>, этаж 1, сроком до 31.03.2025, для организации предприятия общественного питания.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

На момент подписания договора постоянная составляющая арендной платы составила 700 рублей за один квадратный метр площади помещения без НДС в месяц (пункт 2.2 договора).

В дополнительном соглашении от 28.02.2020 стороны согласовали постоянную часть арендной платы в размере 700 рублей за один квадратный метр площади помещения без НДС; в дополнительном соглашении от 01.03.2020 – 63 190 рублей (без НДС) с 01.03.2020 по 31.03.2020; в дополнительном соглашении от 01.04.2020 – 20 000 рублей (без НДС) с 01.04.2020 по 30.04.2020; в дополнительном соглашении от 06.05.2020 – 20 000 рублей (без НДС) с 01.05.2020 по 30.06.2020; в дополнительном соглашением от 25.06.2020 – 25 000 рублей (без НДС) с 01.07.2020 по 31.07.2020.

Размер переменной части арендной платы состоит из расходов на потребленную электроэнергию и определяется арендодателем на основании показаний счетчиков, по тарифам энергоснабжающей организации, на основании копий документов, выставленных поставщиком услуг (счет-фактура, акт) за данный период, заверенных арендодателем (пункт 2.3 договора).

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором не позднее пяти рабочих дней со дня выставления арендодателем счета на оплату данных расходов за истекший период не ранее 15 числа и не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 2.8 договора).

Соглашением от 05.08.2020 стороны расторгли договор аренды. На момент расторжения сделки общий долг по арендной плате (постоянная часть по состоянию на август 2020 года и переменная часть по состоянию на июнь 2020 года) без учета коммунальных услуг за июль-август 2020 года составил 221 088 рублей 93 копейки и подлежал уплате арендаторов в срок не более 30 календарных дней с даты подписания соглашения. Точные суммы переменной части вредной платы за июль и август 2020 года будут определены 17.08.2020 и 17.09.2020 соответственно после получения документов от поставщиков коммунальных услуг и должны быть погашены арендатором в срок не более одной недели после получения от арендодателя подтверждающих сумму документов (пункт 3 соглашения).

Арендодатель возвратил арендодателю помещение по акту от 17.08.2020.

В претензии от 23.10.2020 ООО "Интердизайнсервис" потребовало у ООО "Соренто" оплатить 210 477 рублей 28 копеек задолженности по договору аренды и начисленные на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения ООО "Интердизайнсервис" в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользование арендатором нежилого помещения в спорный период подтвержден материалами дела и сторонами не оспорен.

Согласно расчету истца, содержащему сведения о начислениях и оплатах по договору предъявленная ко взысканию сумма основного долга (210 477 рублей 28 копеек) образовалась в связи с невнесением арендатором 20 700 рублей постоянной части арендной платы за июль (14 000 рублей) и август (6700 рублей) 2020 года, а также 189 777 рублей 27 копеек по переменной части (154 388 рублей 92 копейки с февраля по июнь 2020 года + 27 149 рублей 15 копеек за июль 2020 года + 8238 рублей 85 копеек за август 2020 года).

Задолженность по постоянной части арендной платы за июль и август 2020 года в размере 20 700 рублей и по переменной части в размере 154 388 рублей 92 копейки за февраль – июнь 2020 года признана ответчиком при подписании соглашения о расторжении договора от 05.08.2020. Кроме того, данные суммы признаны ответчиком наряду с долгом по переменной части арендной платы за июль и август 2020 года в размере 35 388 рублей (27 149 рублей 15 копеек + 8238 рублей 85 копеек) путем подписания акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2020, представленного в материалы дела ООО "Соренто".

Таким образом, долг ответчика по договору аренды в размере 210 477 рублей 27 копеек на момент предъявления иска в суд нашел свое подтверждение.

Вместе с тем, в ходе производства по делу ответчик перечислил истцу по платежным поручениям от 08.01.2021 № 324 и от 26.01.2021 № 356 в общей сумме 7500 рублей в счет оплаты по акту сверки за 2020 год, которые истцом не были учтены.

По правилам пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сумма отнесена судом в счет частичного погашения ранее возникшего обязательства по оплате переменной части арендной платы за февраль 2020 года.

Следовательно, на момент разрешения спора по существу у ответчика перед истцом имелась задолженность в размере 20 700 рублей по постоянной части арендной платы и 182 277 рублей 27 копеек по переменной части арендной платы с февраля 2020 года по август 2020 года.

Доказательств уплаты данных сумм в материалы дела не представлено.

Встречные требования арендатора об уменьшении ежемесячного размера арендой платы в марте 2020 года и предоставлении рассрочки уплаты долга, основанные на положениях Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", суд рассмотрел и не нашел оснований для его удовлетворения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В силу пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, имеет право на уменьшение арендной платы на срок до одного года. Условием применения данной льготы является включение в соответствующий перечень субъектов, утверждаемый Правительством Российской Федерации.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее -постановление № 434).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 постановления Правительства Российской федерации от 02.04.2020 № 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики").

По состоянию на 01.03.2020 кодом основного вида ООО "Соренто" значится «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 56.10)», который входит в перечень пострадавших отраслей российской экономики.

В рассмотренном случае уменьшение размера подлежащей внесению в марте 2020 года постоянной части арендной платы с 82 960 рублей до 63 190 рублей осуществлено по дополнительному соглашению от 01.03.2020 № 2/2020 сторон, подписанному арендатором без разногласий. Оплата за март 2020 года произведена ответчиком платежными поручениями от 10.03.2020 № 68, от 16.03.2020 № 71, от 27.03.2020 № 82, от 27.04.2020 № 93, от 19.05.2020 № 122 и от 15.06.2020 № 133 в полном объеме еще в период действия договора, что свидетельствует о согласии арендатора с этим размером. На момент расторжения сделки ответчик также не имел претензий относительно данного размера арендной платы за март 2020 года при осуществлении взаиморасчетов. Данные возражения арендатор заявил в феврале 2021 года в ходе производства по настоящему делу. Доказательств того, что ответчик прекращал и приостанавливал свою деятельность в связи с введением ограничений в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усмотрел оснований для большего уменьшения размера постоянной части арендной платы за март 2020 года после взаимного исполнения контрагентами принятых обязательств.

ООО "Соренто" является лицом, имеющим право на предоставление отсрочки по уплате арендной плате.

Вместе с тем, имеющаяся задолженность по постоянной части арендной платы в размере 20 700 рублей с учетом указанных выше Требований должна быть оплачена арендатором в январе и феврале 2021 года платежами, не превышающими 50 процентов арендной платы.

Таким образом, на момент рассмотрения спора по существу срок оплаты 20 700 рублей наступил, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию.

Позиция ответчика о необходимости исчисления срока начала предоставления отсрочки с момента вступления решения суда в законную силу основана на неверном толковании действующего законодательства.

Вопреки позиции ответчика, отсрочка по платежам за пользование арендатором коммунальными услугами в нежилом помещении не предусмотрена действующим законодательством, что прямо следует из подпункта "е" пункта 3 Требований.

С учетом изложенного суд счел требования истца о взыскании основного долга по договору аренды от 30.03.2015 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 202 977 рублей 27 копеек (20 700 рублей постоянной части арендной платы и 182 277 рублей 27 копеек переменной части арендной платы), а встречный иск –отклонению.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору от 30.03.2015 подтверждено материалами дела и признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты процентов, предусмотренных в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты ООО "Интердизайнсервис" начислило на 210 477 рублей 28 копеек с 08.09.2020 по 30.11.2020.

Суд проверил расчет процентов и признал его неверным.

Так, проценты на 20 700 рублей долга не подлежали начислению с 08.09.2020 по 30.11.2020, поскольку срок оплаты постоянной части арендных платежей в связи с правом ответчика на отсрочку истекал в январе и феврале 2021 года, что выходит за пределы заявленного периода.

Проценты на переменную часть арендной платы правомерно начислены истцом с 08.09.2020 по 30.11.2020 на сумму существовавшего в этот период долга в размере 189 777 рублей 27 копеек, ибо уменьшение данной задолженности произошло только в январе 2021 года. Размер процентов составил 1851 рубль 11 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

Для реализации права на защиту ООО «Интердизайнсервис» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) заключили договор от 15.10.2020 № 2 на оказание юридических услуг по составлению и направлению претензии, искового заявления и представление интересов заказчика в арбитражном суде.

Цена договора составила 20 000 рублей (пункт 3.1 договора).

Во исполнение обязательств по договору ООО «Интердизайнсервис» выдал исполнителю 20 000 рублей по расходному кассовому ордеру от 30.11.2020 № 13.

Всесторонне, полно, объективно рассмотрев представленные в дело документы и оценив их во взаимосвязи и применительно к уровню сложности спора, характеру и объему выполненной работы (составление претензии, искового заявления, ходатайств, отзыва на встречный иск), сложившейся величине оплаты аналогичных услуг в регионе, суд счел обоснованным требование истца о взыскании подтвержденных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Данная сумма отвечает критерию разумности и соразмерности и направлена на соблюдение баланса интересов сторон.

С учетом изложенного, принимая во внимание правило о пропорциональном распределении судебных издержек, содержащееся в части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел необходимым взыскать с проигравшей стороны (ответчик) в его истца 19 273 рубля 96 копеек расходов на оплату услуг представителя, а также 6988 рублей государственной пошлины.

Расхода по оплате государственной пошлины за подачу встречного искового заявления подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Соренто» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соренто» (ОГРН: 1115260002692, ИНН: 5260296327) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интердизайнсервис» (ОГРН: 1025203754916, ИНН: 5262085850) 20 700 рублей задолженности по постоянной части арендной платы по договору от 30.03.2015 за июль и август 2020 года, 182 277 рублей 27 копеек задолженности по переменной части арендной платы по договору от 30.03.2015 с января по август 2020 года, 1851 рубль 11 копеек процентов, начисленных с 08.09.2020 по 30.11.2020 в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на 189 777 рублей 27 копеек долга по переменой части арендной платы, 6988 рублей расходов по оплате государственной пошлины и 19 273 рубля 96 копеек расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным в части 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова