Решение от 4 октября 2021 г. по делу № А24-2899/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2899/2021
г. Петропавловск-Камчатский
04 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2021 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Ретривер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.07.2006 № 3450 за период с 17.03.2015 по 07.04.2021 в сумме 147 460 рублей 05 копеек

при участии:

от истца:

не явились,

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.02.2021 (сроком на один год), диплом от 25.02.2003 регистрационный номер 4485, свидетельство о заключении брака,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ретривер» (далее – ответчик, Общество, ООО «Ретривер») о взыскании задолженности за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.07.2006 № 3450 за период с 17.03.2015 по 07.04.2021 в сумме 147 460 рублей 05 копеек.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы неоплатой арендных платежей по вышеуказанному договору.

Определением арбитражного суда от 02.07.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 06.08.2021 на основании статьи 48 АПК РФ в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца по делу № А24-2899/2021 с Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) на Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец, Управление имущественных и земельных отношений).

Определением арбитражного суда от 24.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств.

Управление имущественных и земельных отношений своих представителей в заседание суда не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве. Указал на то, что задолженность по арендной плате в размере 27 926 рублей 45 копеек образовалась за I квартал 2006 года, а также на факт пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 26.07.2006 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ретривер» (далее – арендатор) заключен договор земельного участка № 3450 (далее - Договор) в соответствии с условиями которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок (далее – Участок) с кадастровым номером 41:01:01 01 27:0109, площадью 0, 7282 га (семь тысяч двести восемьдесят два кв.м.); категория земель – земли поселений, местоположение: участок находится примерно в 400 м. по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка по адресу ориентира: <...> до б/н, разрешенное использование: для эксплуатации сооружения ограждающий мол (пункт 1.1 договора).

Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на плане земельного участка, являющемся приложением к настоящему договору (пункт 1.2 Договора).

Пункты 1.1-1.2 Договора имеют силу передаточного акта.

Согласно пункту 4.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком согласно прилагаемому к Договору протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Как следует из протокола расчета арендной платы на 2006 к договору аренды земли от 26.07.2006 № 3450 арендная плата за I и II квартал составляет 27 926 рублей 47 копеек.

Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации. Обязанность по государственной регистрации и расходы по ее проведению возлагаются на арендатора (пункт 2.3 Договора).

Пунктом 5 постановления градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от 30.12.2005 № 1589 установлено, что ООО «Ретривер» обязано в месячный срок с момента подписания постановления заключить договоры земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером: 41:01:0010127:109.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу 07.11.2006 по заявлению ООО «Ретривер», на основании договора аренды земельного участка от 26.07.2006 № 3450 проведена государственная регистрация земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 27:0109, расположенного по адресу: участок находится примерно в 400 м. по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка по адресу ориентира: <...> до б/н.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

07.10.2020 Управление, осуществляя полномочия арендодателя, направило в адрес ответчика предупреждение о наличии задолженности по договору аренды от 26.07.2006 № 3450 и необходимости ее погашения в течение тридцати календарных дней с момента получения предупреждения. В данном уведомлении ответчик извещался о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени.

Неисполнение ООО «Ретривер» обязательств по оплате арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт пользования ООО «Ретривер» земельным участком по договору аренды от 26.07.2006 № 3450 подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается, что свидетельствует о наличии у него обязательств по внесению соответствующей платы.

Материалами дела подтверждено, и не оспаривается сторонами, что задолженность по арендной плате в размере 27 926 рублей 45 копеек, указанная в расчете задолженности по арендной плате, приложенном к исковому заявлению, в качестве сальдо на 2015 год, образовалась за I квартал 2006 года.

Договор аренды земельного участка от 26.07.2006 № 3450 прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию 07.11.2006, однако в соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к Договору протоколу расчета арендной платы. Протокол арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно и является неотъемлемой частью Договора.

Вместе с тем в силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом даты обращения Управления имущественных и земельных отношений в суд с заявленными требованиями (21.06.2021), суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.07.2006 № 3450 за период с 01.01.2006 по 15.03.2006.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поскольку ответчиком фактически пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за I квартал 2006 года, в силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ правовых оснований для взыскания с ответчика пени за период с 01.01.2006 по 15.03.2006 в размере 147 460 рублей 05 копеек не имеется.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья М.В. Карпачев