Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А63-6609/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-6609/2017
г. Ставрополь
01 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 августа 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 6», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к управлению Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, г. Ставрополь,

о признании недействительным предписания управления Ставропольского края по строительному надзору и жилищному надзору от 07.03.2017 № 3254 в части пунктов 9 и 10,

при участии представителя заявителя ФИО3 по доверенности от 07.07.2017 № 1, представителя управления ФИО4 по доверенности от 09.01.2017 № 01-14/1, третьего лица ФИО2 (паспорт).

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 6», г. Ставрополь, (далее – общество, заявитель) к Управлению Ставропольского края по жилищному контролю и строительному надзору (далее – управление) о признании недействительным предписания от 07.03.2017 № 3254.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен гражданин ФИО2, г. Ставрополь (далее – третье лицо, ФИО2).

В судебном заседании обществом было заявлено ходатайство об уточнении требований. Заявитель просил признать недействительным предписание от 07.03.2017 № 3254 в части пунктов 9 и 10, а именно, в части устранения местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев цоколя (пункт 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170); необеспечения при эксплуатации системы центрального отопления жилого дома герметичности, немедленного устранения всех видимых утечек воды, ремонта и замены неисправных кранов на отопительных приборах (течь запорной арматуры в тепловом пункте 2 подвала) (пункт 5.2.1 Правил № 170).

Исследовав заявленное ходатайство, суд находит необходимым удовлетворить его.

Уточненные требования заявителя не противоречат нормам действующего законодательства и не затрагивают права третьих лиц, принимаются судом к производству.

В обоснование доводов общество ссылалось на то, что согласно актам выполненных работ по техническому обслуживанию систем центрального отопления ж/д по ул. Доваторцев, д. 53/1 за декабрь 2016 года, январь 2017 года, подписанным между обществом, АО «Теплосеть» и представителем собственников указанного многоквартирного дома, замечания по эксплуатации систем центрального отопления отсутствовали; в соответствии с актом выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомовой системы центрального отопления и индивидуальных тепловых пунктов многоквартирного жилого дома от 01.03.2017, подписанным между обществом и представителем собственников многоквартирного дома по ул. Доваторцев, д. 53/1, проведены: плановый обход, осмотр системы центрального отопления, проверки запорной арматуры на соответствие техническим условиям, проверка на герметичность; течи в системе не установлено; общество утверждало, что работы выполнены во время проведения внеплановой выездной проверки в период с 20.02.2017 по 07.03.2017, предписание выдано после проведения работ по техническому обслуживанию внутридомовой системы центрального отопления и индивидуальных тепловых пунктов многоквартирного жилого дома. Общество в заявлении указывало, что согласно протоколу от 08.04.2017 № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Доваторцев, д. 53/1 по вопросу выполнения работ по устранению местного разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев цоколя, собственники решили провести капитальный ремонт в 2023-2025 годах, средства на капитальный ремонт собираются собственниками на счете оператора, а поскольку, считает общество, в соответствии с подпунктом 4.1 пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая компания не вправе выполнять вышеуказанные работы по предписанию управления.

Представитель общества в судебном заседании полностью поддерживал доводы, изложенные в заявлении и уточненном заявлении, просил суд заявленные требования удовлетворить в оспариваемом объеме.

Управление представило отзыв на заявление, в котором возражало против удовлетворения требований общества, ссылаясь на законность оспариваемого предписания; указывало на то, что в деле имеются достаточные доказательства нарушения обществом при осуществлении лицензируемым видом деятельности на основании заключенного договора управления пунктов 4.2.3.1 (местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев цоколя), 5.2.1 (при эксплуатации системы центрального отопления жилого дома не обеспечено: герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах (течь запорной арматуры в тепловом пункте 2 подвала) Правил № 170, согласно заключенному договору управления, лицензиат обязан осуществлять надлежащее содержание и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации и заключенным договором управления; доказательств устранения в ходе проверки нарушений пункта 4.2.3.1 Правил № 170 обществом не представлено; предписание считало исполнимым и не возлагающим на заявителя не предусмотренных действующим законодательством обязанностей.

Представитель управления в судебном заседании поддерживал доводы, изложенные в отзыве на заявление, просил суд отказать заявителю в удовлетворении требований.

Третье лицо в судебном заседании поддерживало позицию управления и доводы, изложенные в отзыве на заявление, просило суд отказать обществу в удовлетворении требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании обращения в управление гражданина ФИО2, проживающего в квартире 63 в многоквартирном доме по адресу: <...>, управлением по распоряжению от 10.02.2017 № 515 была проведена внеплановая выездная проверка в отношении общества по осуществлению государственного лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

В ходе проведения проверки были выявлены, в том числе нарушения пункта 4.2.3.1 (местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев цоколя); 5.2.1 при эксплуатации системы центрального отопления жилого дома не обеспечено: герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах (течь запорной арматуры в тепловом пункте 2 подвала) Правил № 170.

По результатам проверки управлением был составлен акт от 07.03.2017 № 515-26/1, обществу выдано предписание от 07.03.2017 № 3254, в котором, в том числе в оспариваемых пунктах указано на необходимость до 07.06.2017 устранить выявленные нарушения.

Не согласившись с вынесенным предписанием в оспариваемой части, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о признании его недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений статей 200, 201 АПК РФ для признания ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов незаконными, необходимо установить совокупность обстоятельств, свидетельствующих как о несоответствии оспариваемого акта, решения или действий (бездействия) закону, так и нарушение этим актом, решением или действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Требования к организации и проведению государственного жилищного надзора устанавливает Положение о государственном жилищном надзоре, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 (далее - Положение).

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением (пункт 4 Положения).

В целях осуществления государственного жилищного надзора органы государственного жилищного надзора в пределах установленных полномочий организуют и проводят плановые и внеплановые документарные и выездные проверки в соответствии со статьями 9 - 12 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (пункт 10 Положения).

При этом в силу пункта 7 Положения государственные жилищные инспектора при осуществлении полномочий по государственному жилищному надзору пользуются правами, предусмотренными частью 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Так, в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания в том числе о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

В соответствии с положением об управлении, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 18.06.2014 № 244-П, управление является органом исполнительной власти Ставропольского края, осуществляющим региональный государственный строительный надзор за строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, за исключением объектов, указанных в части 3 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если при их строительстве, реконструкции предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, региональный государственный жилищный надзор, контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Ставропольского края, соответствием жилых помещений жилищного фонда Ставропольского края, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В соответствии частями 1 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно частям 1 и 2 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что общество имеет лицензию от 04.07.2016 № 026-000255 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по улице Доваторцев, 153/1 в городе Ставрополе на основании договора от 01.07.2016 управления многоквартирным домом.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Из пункта 1.8 Правил № 170 следует, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами), техническое обслуживанифг ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт) и санитарное содержание (уборку мест общего пользования; уборку мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями).

В рассматриваемом случае заявитель, обслуживающий вышеуказанный жилой многоквартирный дом, на основании заключенного договора управления обязан соблюдать положения законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, а также осуществлять контроль за предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Как следует из материалов внеплановой выездной проверки и не оспаривается обществом, управлением были установлены местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев цоколя, которые согласно вышеназванной норме, ЖК РФ и договору управления должны быть устранены.

При этом довод заявителя о том, что капитальный ремонт общим собранием собственников спорного многоквартирного дома был запланирован на 2023-2025 годы и у управляющей компании отсутствуют права на проведение названных в пункте 9 предписания работ, отклонен.

Заявителем не учтены те обстоятельства дела, что лица, ответственные за содержание жилых домов и (или) жилых помещений обязаны строго соблюдать все требования и нормы действующего законодательства по содержанию всего общего имущества в многоквартирных домах; при обнаружении нарушений и неисправностей общего имущества, заявитель обязан безотлагательно принять все зависящие от него меры по устранению данных неисправностей и содержанию указанного выше жилого дома в надлежащем состоянии, что следует и из договора управления.

Согласно пункту 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

В ходе проверки управлением было установлено, что при эксплуатации системы центрального отопления жилого дома не обеспечено: герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах (течь запорной арматуры в тепловом пункте 2 подвала).

Данный факт зафиксирован в акте проверки от 07.03.2017 № 515-26/1.

Ссылка общества на то, что в ходе проверки установленные в пункте 10 оспариваемого предписания нарушения были устранены, что подтверждается актом выполненных работ по техническому обслуживанию систем центрального отопления жилого дома по ул. Доваторцев, д. 53/1 за декабрь 2016 г., январь 2017 г., подписанным между обществом, АО «Теплосеть» и представителем собственников указанного многоквартирного дома, в котором замечания по эксплуатации систем центрального отопления отсутствуют; актом выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомовой системы центрального отопления и индивидуальных тепловых пунктов многоквартирного жилого дома от 01.03.2017, подписанным между обществом и представителем собственников многоквартирного дома по ул. Доваторцев, д. 53/1, согласно которому проведены: плановый обход, осмотр системы центрального отопления, проверки запорной арматуры на соответствие техническим условиям, проверка на герметичность; течи в системе не установлено, судом отклонена в связи со следующим.

Из акта проверки от 07.03.2017 следует, что выездная проверка проводилась 6 и 7 марта 2017 года, акты выполненных работ по техническому обслуживанию систем центрального отопления жилого дома по ул. Доваторцев, д. 53/1 за декабрь 2016 г., январь 2017 г. не относятся к проверяемому периоду, не опровергают возникновение нарушений в проверяемый период.

Акт выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомовой системы центрального отопления и индивидуальных тепловых пунктов многоквартирного жилого дома от 01.03.2017, подписанным между обществом и представителем собственников многоквартирного дома противоречит представленному третьим лицом акту от 13.04.2017 № 232-2 обследования жилого дома по улице Доваторцев, 153/1, составленному между АО «Теплосеть», обществом и представителем собственников многоквартирного дома, из которого следует, что после вынесения оспариваемого предписания указанные в пункте 10 обязанности по устранению нарушений пункта 5.2.1 Правил № 170, имели место.

Доводы общества не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Таким образом, материалы дела подтверждают, что обжалуемое предписание соответствует законодательно установленным принципам исполнимости и не создает препятствия для осуществления предприятию предпринимательской и иной экономической деятельности, не возлагая на заявителя обязанности в неконкретном и неограниченном объеме, и соответствует действующему законодательству.

Судом в ходе судебного заседания не установлено наличие обозначенной статьями 198, 200 АПК РФ совокупности обстоятельств, которые могли бы послужить признанию недействительным оспариваемого предписания.

Основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 49, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 6», г. Ставрополь, ОГРН <***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Г. Русанова