Решение от 29 июня 2022 г. по делу № А79-2220/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2220/2022
г. Чебоксары
29 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Баст", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428003, <...>

к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428004, <...>,

о расторжении договора аренды,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.0.12.2021,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.10.2021 № 32 (сроком на 1 год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Баст" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - ответчик) о расторжении договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 05.12.2017 № 3637 с 25.02.2022.

Исковые требования основаны на статьях 450, 451 Гражданского кодекса российской Федерации и мотивированы тем, что у истца отпала необходимость в аренде спорного земельного участка, а также сменой генерального директора истца, что повлекло смену направления экономической деятельности общества.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражала относительно удовлетворения иска, указав на отсутствие правовых оснований для расторжения договора. Суду представила акт проверки на предмет соблюдения ООО "Баст" условий договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и ООО "Баст" (арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 05.12.2017 № 3637, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Минюста Чувашии от 05.12.2017 № 1219-р. предоставляет истцу арендатору за плату во временное владение и пользование сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером 21:21:080201:102. расположенное по адресу: Чувашская Республика. Чебоксарский район. Вурман-Сюктерское сельское поселение, поселок Сюктерка, для использования по назначению. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 1551.8 км. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 05.12.2017 по 05.12.2022.

Согласно пункту 5.2 договора он считается прекращенным но истечении срока действия.

Из пункта 5.3 договора следует, что изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон. При недостижении соглашения договор может быть изменен и расторгнут по решению суда.

Сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером 21:21:080201:102 передано ответчиком истцу по акту приема - передачи и осмотра технического состояния объекта аренды.

На основании Указа Главы Чувашской Республики от 06.02.2020 № 20 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" (далее - Указ) Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции, полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Согласно пункту 6 Указа органы исполнительной власти Чувашской Республики, которым переданы функции иных органов исполнительной власти Чувашской Республики являются их правопреемниками по обязательствам, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

В соответствии с положением о Министерстве экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.02.2020 №74, уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, является Минэкономразвития Чувашии.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 04.03.2020 в отношении Минэкономразвития Чувашии внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Запись о преобразовании Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции в реестр внесена 11.03.2020.

Как указывает истец, спорный договор аренды от 05.12.2017 № 3637 заключен в целях обеспечения беспрепятственного проезда транспорта к арендованному истцом земельному участку с кадастровым номером 21:21:080201:108 по договору аренды от 01.07.2015 №1180 и договору комплексного освоения территории под жилищное строительство от 01.07.2015 №1180/1.

Так, в соответствии с договором от 01.07.2015 № 1180, истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 46307 кв.м с кадастровым номером 21:21:080201:108, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, п. Сюктерка, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Данный договор заключен на срок с 01.07.2015 по 30.06.2020.

Кроме того, сторонами заключен договор комплексного освоения территории в целях жилищного строительства от 01.07.2015 № 1180/1 сроком с 01.07.2015 по 30.06.2020.

Как следует из и материалов дела, и сторонами не оспаривается, в период с августа 2019 года по май 2020 года. в рамках исполнения указанных договоров истец осуществил строительство 27 индивидуальных жилых домов, которые в период с марта 2021 года по июнь 2021 года проданы физическому лицу с последующей регистрацией в установленном законодательством порядке перехода права собственности.

Поскольку спорный договор аренды от 05.12.2017 № 3637 заключен в целях обеспечения беспрепятственного проезда транспорта к арендованному истцом земельному участку с кадастровым номером 21:21:080201:108, при этом строительство индивидуальных жилых домов окончено, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке за физическим лицом, истец обратился к ответчику с уведомлением от 21.01.2022 № 13 о расторжении договора аренды от 05.12.2017 № 3637.

Ответчик письмом от 25.02.2022 № 25/05-2881 отказал в расторжении спорного договора, ссылаясь на несоблюдение истцом двухмесячного срока уведомления о предстоящем освобождении спорного объекта, а также на отсутствие возможности оценить состояние переданного в аренду имущества в связи с погодными условиями.

Неисполнение ответчиком требования истца о расторжении договора аренды послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Приведенные нормы законодательства в совокупности свидетельствуют о том, что право стороны сделки на односторонний отказ от нее должно быть предусмотрено в условиях этой сделки.

Следовательно, договор расторгается, прекращается двумя способами - по требованию одной стороны в судебном порядке, и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного акта проверки от 27.05.2022 следует, что визуально сооружение дорожного транспорта находится в удовлетворительном техническом состоянии, сохранность имущества обеспечивается. На момент проведения проверки осуществлен текущий ремонт отдельных участков сооружения дорожного транспорта, на которых образовались дефекты, появившиеся при его эксплуатации. Данные участки заасфальтированы, в трещины асфальтового покрытия залит гудрон. Со слов представителя ФИО2 сооружение дорожного транспорта ООО "Баст" в настоящее время не используется. По состоянию на дату осмотра у ООО "Баст" имеется задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 05.12.2017 № 3637 в сумме 31771 руб. 55 коп., в том числе по основному долгу 16222 руб. 21 коп. и по пени 15549 руб. 34 коп.

Таким образом, материалами дела подтверждено надлежащее состояние спорного сооружения дорожного транспорта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец обратился к ответчику с уведомлением от 21.01.2022 № 13 о расторжении договора аренды от 05.12.2017 № 3637. Ответчик письмом от 25.02.2022 № 25/05-2881 отказал в расторжении спорного договора.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к вводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды 05.12.2017 №3637.

В этой связи требование истца о расторжении договора суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о несоблюдении истцом двухмесячного срока уведомления арендодателя о досрочном освобождении спорного объекта, судом отклоняется, поскольку на дату рассмотрения настоящего дела, данный срок соблюден.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 05.12.2017 №3637, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Баст" и Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

Взыскать с Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Баст" 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина