Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А59-7261/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-7261/2018
г. Южно-Сахалинск
6 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.02.2019, решение в полном объеме изготовлено 06.03.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 694030, <...>)

к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Адрес регистрации: 694030, <...>)

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2017;

в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – истец, ООО «Фаворит») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Фаворит на сооружение – водоотведение (канализационные сети), протяженностью 982 кв.м., расположенное в пределах земельных участках с кадастровым номером: 65:01:0000030:72, 65:05:0000030:81, 65:05:0000030:175; 65:05:0000000:749 по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое.

15.11.2018 суд определением привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество «Анивские коммунальные системы» (далее - Общество).

05.02.2019 суд определением привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление).

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Управление в отзыве на исковое заявление принятие решения по заявленным требованиям оставило на усмотрение суда

Представитель ответчика, участвующая в судебном заседании 17.01.2019 возражений относительно исковых требований не заявила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец осуществлял строительство объекта: «1-я очередь строительства жилого квартала «Изумрудный», расположенного в селе Ново-Троицкое в границах улиц Светлая и Октябрьская» на основании разрешения на строительство администрации муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области за № RU 65306000-02/13 от 09.01.2013.

Одновременно со строительством указанного объекта истцом было осуществлено строительство объектов инженерной инфраструктуры, в том числе и сетей водоотведения.

03.09.2013 исх. № 116-НТ истец обратился к ответчику с просьбой выделить в аренду участок под строительство наружной сети водоотведения.

18.08.2014 исх. № 108-НТ истец обратился к ответчику с просьбой внести дополнения в разрешение на строительство № RU 65306000-02/13 от 09.01.2013.

06.02.2015 исх. № 11-НТ истец повторно обратился к ответчику с просьбой выделить в аренду участок под строительство наружной сети водоотведения.

06.02.2013 истцу ОАО «Анивские коммунальные системы» выданы технические условия № 14 на проектирование подключения к системе водоснабжение и водоотведения проектируемого жилого комплекса, расположенного в с. Ново-Троицкое между ул. Светлая и ул. Октябрьская.

Согласно справке № 42 от 20.08.2014 ОАО «Анивские коммунальные системы» истцом выполнены все пункты технических условий № 14 от 06.02.2013.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 65-RU65306000-43-2015 от 31.07.2015, выданным руководителем управления архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ», введен в эксплуатацию дом № 29 по ул. Зеленой с. Ново-Троицкое, Анивского района Сахалинской области.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 65-RU65306000-44-2015 от 31.07.2015, выданным руководителем управления архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ», введен в эксплуатацию дом № 29-А по ул. Зеленой с. Ново-Троицкое, Анивского района Сахалинской области.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 65-RU65306000-42-2015 от 31.07.2015, выданным руководителем управления архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ», введен в эксплуатацию дом № 25-А по ул. Зеленой с. Ново-Троицкое, Анивского района Сахалинской области.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 65-RU65306000-41-2015 от 31.07.2015, выданным руководителем управления архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ», введен в эксплуатацию дом № 25 по ул. Новой с. Ново-Троицкое, Анивского района Сахалинской области.

Договором № 01-ТО/2017 от 26.01.2017 временного технического обслуживания акционерное общество «Анивские коммунальные системы» приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию спорной системы водоотведения.

01.06.2018 между открытым акционерным обществом «Анивские коммунальные системы» и ООО «Фаворит» заключено соглашение № 1 об установлении сервитута части земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого землепользователь предоставляет Обществу для размещения линейного объекта право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 65:05:0000030:175, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения КНС и очистных сооружений, адрес (месторасположение): Сахалинская область, <...>. Площадь предоставляемого земельного участка 99 кв.м., в границах, согласно схемы на кадастровом плане территории (Приложение № 1 к настоящему договору).

01.06.2018 между открытым акционерным обществом «Анивские коммунальные системы» и ООО «Фаворит» заключено соглашение № 2 об установлении сервитута части земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого землепользователь предоставляет Обществу для размещения линейного объекта право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 65:05:0000030:81, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения КНС и очистных сооружений, адрес (месторасположение): Сахалинская область, р-н Анивский, с. Ново-Троицкое. Площадь предоставляемого земельного участка 66 кв.м., в границах, согласно схемы на кадастровом плане территории (Приложение № 1 к настоящему договору).

Полагая, что являясь законным владельцем спорного объекта, а также для целей государственной регистрации в отношении него права собственности, истец обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с настоящим иском.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном законом порядке.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По правилам статей 223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимость у приобретателя по сделке возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, возникает у такого лица с момента государственной регистрации права собственности на такую вещь.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу статей 209, 549 ГК РФ право распоряжаться (в том числе отчуждать, продавать) недвижимым имуществом принадлежит собственнику имущества.

Из материалов дела следует, что спорный объект был создан обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит» для обеспечения возводимых жилых домов в рамках строительства объекта: «1-я очередь строительства жилого квартала «Изумрудный», расположенного в селе Ново-Троицкое в границах улиц Светлая и Октябрьская» услугами по водоотведению.

Без строительства данной сети, обеспечение возведенных жилых домов коммунальными услугами по водоснабжению было бы невозможным.

Учитывая изложенные обстоятельства, представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности заявителя в отношении объектов недвижимого имущества и удовлетворяет исковые требования.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» на сооружение «1-я очередь строительства жилого квартала «Изумрудный», расположенного в селе Ново-Троицкое в границах улиц Светлая и Октябрьская». Наружные сети водоотведения», протяженностью 982 метра, адрес объекта: Сахалинская область, район Анивский, с. Новотроицкое, назначение: иное сооружение (водоотведение) описание местоположения объекта:

Номер

контура

Номера

характерных

точек

контура

Координаты,м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

Тип контура

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
1

1
1

78693.70

98085.21

-
0.10

подземный

2
78696.79

98085.21

-
0.10

3
78697.07

98085.10

-
0.10

4
78697.13

98083.36

-
0.10

5
78697.08

98079.77

-
0.10

6
78697.01

98079.31

-
0.10

7
78696.83

98078.95

-
0.10

8
78696.66

98078.67

-
0.10

9
78696.34

98078.25

-
0.10

10

78695.95

98077.89

-
0.10

11

78695.42

98077.61

-
0.10

12

78694.65

98077.37

-
0.10

13

78693.99

98077.25

-
0.10

14

78648.56

98072.49

-
0.10

15

78615.44

98072.41

-
0.10

16

78562.15

98065.66

-
0.10

17

78561.05

98065.47

-
0.10

18

78559.65

98065.07

-
0.10

19

78549.55

98058.56

-
0.10

20

78548.67

98057.80

-
0.10

21

78547.64

98056.41

-
0.10

22

78546.94

98055.16

-
0.10

23

78546.44

98053.71

-
0.10

24

78546.37

98052.64

-
0.10

25

78546.34

98048.52

.
0.10

26

78546.13

98046.73

-
0.10

27

78545.79

98045.75

.
0.10

28

78544.95

98045.17

-
0.10

29

78543.38

98044.81

.
0.10

30

78498.66

98045.33

-
0.10

31

78497.38

98045.24

-
0.10

32

78496.01

98044.68

-
0.10

33

78495.00

98043.83

.
0.10

34

78494.42

98042.80

-
0.10

35

78494.12

98041.34

-
0.10

36

78486.43

97979.93

-
0.10

37

78485.52

97978.32

-
0.10

38

78484.30

97976.75

-
0.10

39

78482.81

97975.56

-
0.10

40

78481.08

97974.66

-
0.10

41

78479.07

97974.05

-
0.10

42

78476.96

97973.68

-
0.10

43

78474.95

97973.53

-
0.10

44

78301.28

97994.94

-
0.10

45

78298.53

97972.23

-
0.10

46

78296.23

97953.48

-
0.10

47

78295.24

97945.08

-
0.10

48

78292.71

97924.31

-
0.10

49

78288.65

97890.97

-
0.10

50

78286.54

97873.58

-
0.10

51

78284.25

97854.61

-
0.10

52

78312.16

9785 U 4

-
0.10

53

78332.87

97848.55

-
0.10

54

78333.74

97855.40

-
0.10

2
2

55

78298.53

97972.23

-
0.10

подземный

56

78336.80

97967.53

-
0.10

57

78357.52

97964.96

-
0.10

58

78356.39

97955.75

-
0.10

3
3

59

78336.80

97967.53

-
0.10

подземный

60

78335.71

97958.66

-
0.10

4
4

61

78296.23

97953.48

-
0.10

подземный

62

78307.23

97952.14

-
0.10

5
5

63

78295.24

97945.08

-
0.10

подземный

64

78305.92

97943.7/

-
0.10

6
6

65

78292.71

97924.31

-
0.10

подземный

66

78302.46

97923.07

-
0.10

7
7

67

78288.65

97890.97

-
0.10

подземный

68

78295.98

97890.07

-
0.10

8
8

69

78286.54

97873.58

-
0.10

подземный

70

78294.01

97872.62

-
0.10

9
9

71

78312.16

97851.14

-
0.10

подземный

72

78313.07

97858.68

0.10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья И.Н. Веретенников