Решение от 3 августа 2022 г. по делу № А04-3918/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-3918/2022
г. Благовещенск
03 августа 2022 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 03.08.2022.

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Апин» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Заборторг Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании возвратить земельный участок

при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности № 1 от 10.01.2022 г., паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Апин» (далее по тексту – истец, ООО «АПИН») с уточненными исковыми требованиями, принятыми судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Заборторг Регион» (далее по тексту – ООО «Заборторг Регион», ответчик) об обязании возвратить часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3631 (ранее присвоенный 28:01:03004:3477) в связи с окончанием договора аренды земельного участка от 28.10.2020 путем подписания акта приема передачи в 5-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; о взыскании арендной платы за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 45 000 рублей, неустойки за период с 01.10.2021 по 06.07.2022 в сумме 35 175 рублей; пени за периоды с 01.01.2022 по 30.11.2020 в размере 6 132,50 рублей, начисленные за период с 01.10.2021 по 12.05.2022; процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 1,3 ст. 395 ГК РФ исходя из договорной неустойки 0.5% в день, начиная с 06.07.2022 и по день фактической оплаты на сумму долга 45 000 рублей.

В судебном заседании истец настаивал на уточненных требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Запрошенных документов и письменной позиции суду не представил.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ; абзац третий пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 12).

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам.

Определение суда от 03.06.2022 о принятии заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания направлено ответчику по юридическому адресу согласно почтовому отправлению 67503072414690. Письмо возвращено с отметкой отделения почтовой связи «Истек срок хранения».

Поскольку ответчик не обеспечили получение судебной корреспонденции, на основании п. 4 ч. 1 ст. 123 АПК РФ суд определил признать его извещенным надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Апин» (Арендодатель) и ООО «Заборторг Регион» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030004:3631 (ранее присвоенный кадастровый номер 28:01:030004:3477).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 01.01.2020 до 30.11.2020.

Участок считается переданным Арендодателем в аренду с даты, указанной в акте приема-передачи земельного участка. Договор вступает в силу с даты, его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.01.2020 года (п. 2.1,2.2).

Согласно пункту 3.1 договора расчетный период устанавливается с первого по последнее число каждого месяца.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата за земельный участок составляет 5000 рублей в месяц, в том числе НДС 833,33 рублей. Размер арендной платы за неполный расчетный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды к количеству дней расчетного месяца.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно до 15 числа расчетного месяца (п. 3.3).

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Пункт 5.3 договора гласит, в случае не возврата или несвоевременного возврата участка в срок, установленный пунктом 6.4 договора, арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки возврата участка.

При окончании срока действия договора или досрочном его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (с учетом нормального износа) в течение 7 дней по акту приема –возврата.

Факт приема-передачи земельного участка подтвержден подписанным актом приема-передачи земельного участка.

23.12.2020 между ООО «Апин» и ООО «Заборторг Регион» заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды с 01.01.2019 по 30.09.2021 года.

Письмом от 28.04.2021 №63 истец уведомил ООО «Заборторг Регион» о наличии задолженности по арендной плате в размере 55 000 рублей за период январь-ноябрь 2020 года в течение 14 календарных дней с момента получения претензии.

В случае неисполнения указанного требования ООО «Апин» вынуждено обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты с апреля 2018 года по апрель 2021 года на основании статьи 395 ГК РФ, а также судебных расходов, связанных с ведением дела. Более того, общество указало на прекращение арендных отношений по договору аренды части земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3631 с момента 30.09.2021. Просил возвратить часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3631 ООО «Апин» в течение 7 дней по акту приема-передачи.

Поскольку требования истца не были удовлетворены, ООО «Апин» обратилось с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пунктов 1 статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчиком не исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы в размере 55 000 рублей (оплата внесена 12.05.2022) за период с 01.01.2020 по 30.11.2020, в связи с чем начислена неустойка за период с 01.10.2021 по 12.05.2022 в размере 6 132,50 рублей.

Факт несвоевременного внесения арендной платы за спорный период подтвержден решением по делу № А04-789/2022 Арбитражного суда Амурской области, вступившим в законную силу.

Следовательно, ответчиком обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесения арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.11.2020.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании пени 01.10.2021 по 12.05.2022 в размере 6132,50 руб. на сумму невнесенной арендной платы 55000 рублей за период с 01.01.2020 по 30.11.2020, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика суммы арендной платы за время просрочки возврата земельного участка суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, условиями договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в сроки согласованные сторонами в договоре.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт передачи части земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3631 истцу по состоянию на 30.06.2022.

Условиями договора аренды земельного участка от 28.10.2020 стороны согласовали, что при окончании срока действия договора или досрочном его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (с учетом нормального износа) в течение 7 дней по акту приема передачи.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", следует, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также неустойка за просрочку (статья 622 ГК РФ).

Судом установлено, что истец уведомил письмом от 28.04.2021 о прекращении арендных правоотношений после 30.09.2021, намерений заключать договор аренды на новый срок у истца отсутствовали.

Доказательств, свидетельствующих о передаче спорного земельного участка ООО «Апин» в срок 30.09.2021, ООО «ЗаборторгРегион» в ходе рассмотрения дела не представлено, в материалах дела отсутствуют. Более того, из пояснений представителя истца следует, что на день судебного разбирательства спорный земельный участок не передан ответчиком по акту приема-передачи. На спорном земельном участке находится имущество ответчика.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после прекращения действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Размер основного долга подтверждён расчетом истца, не оспорен ответчиком.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом, договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, в случае не возврата или несвоевременного возврата участка в срок установленный пунктом 6.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Истец с учетом принятых на основании стати 49 АПК РФ уточнений, просит суд взыскать неустойку за несвоевременный возврат земельного участка в сумме 35 175 рублей за период с 01.10.2021 по 06.07.2022.

Поскольку факт нарушения обязанностей по договору и таким образом наличие оснований для применения договорной ответственности в виде пени судом установлен, с ответчика на основании статьи 330 ГК РФ, подлежит взысканию пеня в заявленной сумме за спорный период, с учетом принятых судом уточнений.

Размеры основного долга и пени подтверждены расчетом истца, который не опровергнут ответчиком (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает уточненные исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в силу статей 309, 310, 330, 614, 622 ГК РФ.

Согласно просительной части иска ООО «Апин» просит взыскать с ООО «Заборторг Регион» на сумму долга 45 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ исходя из договорной неустойки в размере 0,5 % с 06.07.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Вместе с тем, согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае не возврата или несвоевременного возврата участка в срок, арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки и неустойку в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Из правовой позиции изложенной в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 следует, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В рамках настоящего дела, истец просит взыскать проценты по правилам п.1 и 3 статьи 395 ГК РФ исходя из договорной неустойки в размере 0,5 % в день начиная с 06.07.2022 по день фактического исполнения обязательств.

В то же время, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства положениями статьи 395 Гражданского кодекса, при том как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (вопрос N 2 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в пункте 65 даны разъяснения, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Из анализа правоприменительной практики суд приходит к выводу, что фактически истцом заявлено требование о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами с 06.07.2022 по день фактического исполнения обязательств в соответствии с пунктом 65 от Постановлением Пленума Верховного Суда РФ 24.03.2016 №7.

Как следует из пунктов 68, 69 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

При этом судом принято во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Суд считает возможным применить к рассматриваемому спору разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 10), согласно которым одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

По смыслу статьи 330 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на неустойки, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, в удовлетворении указанной части требований следует отказать.

Требование истца об обязании ООО «Заборторг Регион» возвратить часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3631 (ранее присвоенный кадастровый номер 28:01:030004:3477) в связи с окончанием договора аренды земельного участка от 28.10.2020 путем подписания акта приема передачи в пятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта, судом удовлетворяется на основании следующего.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от 28.10.2020 с учетом дополнительного соглашения от 23.12.2020 срок договора продлен до 30.09.2020.

Письмом от 28.04.2021 истец изъявил волю о прекращении договора аренды в срок до 07.10.2020, просил возвратить земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:3631 по акту приема-передачи в связи с отсутствием намерений о продлении данного договора.

В установленный в письме срок ответчиком не были исполнены требования истца по возврату части земельного участка.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что договор аренды от 28.10.2020 возобновлен на срок до 30.09.2020.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Письмом от 28.04.2021 истец изъявил волю о прекращении договора аренды в срок до 07.10.2020 возвратить земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:3631 по акту приема-передачи в связи с отсутствием намерений о продлении данного договора.

Письмо направлено по юридическому адресу ответчика: <...>.

Учитывая направление арендодателем отказа от исполнения договора аренды по истечении его срока действия, т. е. после 30.09.2021, а также положения пунктов 6.2 договора о том, что в этом случае договор считается расторгнутым по истечении 30 дней со дня направления такого уведомления, спорный договор аренды на основании статей 610, 450.1 ГК РФ считаются расторгнутым с 30.09.2021.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду прекращения действия договора аренды части земельного участка, требование истца об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:3631 подлежит удовлетворению на основании указанной нормы права.

Государственная пошлина по делу по заявленным требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 8929 руб. и была оплачена истцом по платежному поручению № 347 от 27.05.2022.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 929 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заборторг Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Апин» (ОГРН <***>, ИНН <***>) часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3631 (ранее присвоенный 28:01:03004:3477) площадью 500 кв.м. в связи с окончанием договора аренды земельного участка от 28.10.2020 путем подписания акта приема передачи в 5-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заборторг Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апин» (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендную плату по договору аренды земельного участка от 28.10.2020 за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 45 000 рублей, неустойку за период с 01.10.2021 по 06.07.2022 в сумме 35 175 рублей; пени за период с 01.10.2021 по 12.05.2022 в размере 6 132,50 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 929 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья В.С. Воробьёва