Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А37-3313/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А37-3313/2023
г. Магадан
15 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2024. Решение в полном объёме изготовлено 15.05.2024.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валюлис О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 310, дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Мостостроительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115230, <...>, ЭТ 1 П IV К 5 ОФ 2А) о расторжении типового договора аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 1078/22 13.10.2022 и возложении обязанности возвратить лесной участок

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - временный управляющий ООО «МСК» ФИО1

при участии в судебном заседании представителей: от истца, ответчика, временного управляющего – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Министерство природных ресурсов и экологии Магаданской области, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью ««Мостостроительная компания», о расторжении типового договора аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 1078/22 13.10.2022 и возложении обязанности возвратить по акту приема-передачи лесной участок с кадастровым номером 49:00:000000:75, общей площадью 20,2210 га, местоположение: Магаданская область, муниципальное образование «Хасынский городской округ», Палатинское лесничество, Аткинское участковое лесничество.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 71, 94 Лесного Кодекса РФ, статьи 309, 310, 330, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, условия типового договора аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 1078/22 13.10.2022, а также на представленные доказательства.

В соответствии со статьёй 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области – www.magadan.arbitr.ru.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «МСК», явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

К судебному заседанию в материалы дела от ответчика поступило заявление о признании иска № 243 от 23.04.2024, в котором указано на признание исковых требований о расторжении типового договора аренды лесного участка в связи с отсутствием необходимости использования в дальнейшем указанного участка.

При наличии изложенных обстоятельств, спор подлежит рассмотрению в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, в отсутствие представителей истца и ответчика, на основании представленных в материалах дела доказательств.

Выяснив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд установил следующее.

Отношения, возникшие между сторонами, подпадают под регулирование Земельного кодекса Российской Федерации, Лесного кодекса Российской Федерации, главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 7 ЛК РФ установлено, что лесной участок является земельным участком.

В силу статьи 9 ЛК РФ право аренды лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование. Предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации - договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона, за исключением случаев, установленных частью 3 статьи 73.1 и частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 части 3 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что без проведения торгов договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях предусмотренных статьями 36 (использование лесов для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства), 43 (использование лесов в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых), 44 (использование лесов для строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов) и 45 (использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов) Лесного Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 7 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что типовые договоры аренды лесных участков, в том числе предусматривающие осуществление мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов, предусмотренного частью 1 статьи 25 настоящего Кодекса.

Форма и содержание типового договора аренды лесного участка утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 № 1003 «О типовом договоре аренды лесного участка» (действие документа с 02.10.2015 по 13.05.2018).

Пунктом 2 указанного постановления установлено, что типовой договор аренды лесного участка применяется для всех видов использования лесов, предусмотренных частью 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании заключённого между сторонами типового договора аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 13.10.2022 № 1078/22 Министерство природных ресурсов и экологии Магаданской области предоставило в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Мостостроительная компания» лесной участок с кадастровым номером 49:00:000000:75, общей площадью 20, 2210 га, местоположение: Магаданская область, муниципальное образование «Хасынский городской округ», Палатинское лесничество, Аткинское участковое лесничество.

Договор аренды заключен с даты государственной регистрации права аренды по 30.12.2024.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ в качестве одного из основных принципов земельного законодательства закреплена платность использования земли, согласно указанному принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 73 ЛК РФ установлено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы установлен постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

В соответствии со ст.ст. 309, 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается.

Обязательство по внесению арендной платы по Договору аренды от № 13.10.2022 № 1078/22, арендатор исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на 15.08.2023 за ответчиком числится задолженность в сумме 84 508, 85 руб.

За указанный период использования лесного участка от ответчика оплата не поступала. Таким образом, задолженность по арендной плате составила 84 508, 85 руб.

За неисполнение обязательств, на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.

В соответствии с пп. «а» п. 4.2 Договора аренды за нарушение сроков внесение арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему Договору, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1, 0 % от суммы неуплаты просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени: за период с 23.07.2023 по 19.08.2023 в размере 7 436, 79 руб.

Письмом от 01.09.2023 № 9303/12-64 арендодатель уведомил арендатора о задолженности и установил срок для ее погашения в добровольном порядке до 03.10.2023. По настоящее время сумма задолженности не погашена.

Министерством на систематической основе взыскивается с общества в судебном порядке задолженность по арендной плате и пени:

- по состоянию на 15.02.2023 в размере 84 508, 85 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.02.2023 по 17.02.2023 в размере 169, 02 руб.;

- по состоянию на 15.04.2023 в размере 84 508, 85 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.02.2023 по 27.04.2023 в размере 6 845, 22 руб.,

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу судебными приказами Арбитражного суда Магаданской области от 01.06.2023 по делу

№ А37-1521/2023, от 18.09.2023 по делу № А37-2495/2023. Однако, судебные приказы ответчиком до настоящего времени не исполнены, долг не погашен.

Таким образом, взыскание задолженности арендных платежей в судебном порядке на систематической основе свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с систематическим нарушением срока внесения арендной платы Министерство письмом от 10.10.2023 направило ООО «МСК» уведомление № 10644/1264 о досрочном расторжении договора аренды и предложило не позднее 12.11.2023 сообщить о согласии или несогласии расторгнуть договор аренды. Ответ на указанное предложение от ответчика до настоящего времени не поступил. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, обозначенное уведомление получено обществом по почтовому адресу -16.10.2023 и юридическому адресу - 26.10.2023.

Ответчик в заявлении № 243 от 23.04.2024 указал на признание исковых требований о расторжении типового договора аренды лесного участка в связи с отсутствием необходимости использования в дальнейшем указанного участка.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства с учетом норм материального и процессуального права, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Пунктом 4 ст. 71 ЛК РФ регламентировано, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает прекращение аренды земельного участка по основаниям и порядке, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статей 450, 619 ГК РФ, пунктом 5.4. договора аренды лесного участка арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом (лесным участком) с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество (лесной участок); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При этом сам факт расторжения договора не исключает возможности применения мер ответственности в связи с невыполнением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора договорной неустойки в связи с неисполнением последним условий договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик систематически не вносит арендную плату за лесной участок на протяжении длительного времени.

Истец в связи с систематическим невнесением ответчиком арендной платы предложил последнему расторгнуть договор аренды. Ответчик признал заявленные требования обоснованными.

В связи с указанными обстоятельствами, арбитражный суд пришел к выводу, что в соответствии со статьями 450, 452, 619 ГК РФ требование о расторжении типового договора аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 1078/22 от 13.10.2022 подлежит удовлетворению.

Решение по настоящему делу является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации типового договора аренды лесного участка

№ 1078/22 от 13.10.2022 в Едином государственном реестре недвижимости.

Арбитражный суд в силу части 1 статьи 168 АПК РФ, принимая решение, оценивает доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; устанавливает имеющие значение для дела обстоятельства, определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Кроме того, частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание

заявленных требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьёй 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела, ответчиком признаны правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, сводятся к уточнению их правовых позиций, и признаются судом не имеющими существенного правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку судом установлена правомерность заявленных истцом требований.

Из представленного в материалы дела отзыва ответчика следует, что ответчик признает исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично, согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Судом не установлено противоречие закону или нарушение прав других лиц заявленным ответчиком признанием иска, в связи с чем признание ответчиком иска подлежит принятию судом.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. При этом в мотивировочной части решения не требуется более подробное изложение обоснования принятого судом решения.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 112 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов разрешается арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение по существу.

Согласно статье 102 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ за рассмотрение искового требования, связанного с расторжением договора, уплачивается госпошлина в размере

6 000 руб. При обращении в суд истец государственную пошлину не уплачивал в силу закона.

В связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

При этом, абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ установлено, что при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме и признанием ответчиком исковых требований, государственная пошлина в размере 1 800 руб. (30 % от 6 000 руб.) подлежит относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сумма госпошлины должна быть уплачена ответчиком в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 70, 110, 112, 159, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области удовлетворить.

2. Расторгнуть типовой договор аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 1078/22 от 13.10.2022, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Магаданской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Мостостроительная компания».

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мостостроительная компания» возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Магаданской области по акту приема-передачи лесной участок с кадастровым номером 49:00:000000:75, общей площадью 20,2210 га, местоположение: Магаданская область, муниципальное образование «Хасынский городской округ», Палатинское лесничество, Аткинское участковое лесничество.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мостостроительная компания» госпошлину в размере 1 800 руб.. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья Степанова Е.С.