Решение от 21 августа 2020 г. по делу № А68-3326/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-3326/2020


Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21августа 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой С. Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Богородицксельхозхимия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды от 10.10.2014 № 158/14, взыскании задолженности по договору аренды от 10.10.2014 № 158/14 за период с февраля 2017 по февраль 2020 в размере 77 800 руб. 03 коп., пени за период с февраля 2017 по февраль 2020 в размере 61 463 руб. 74 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 706 руб. 06 коп., штрафа в размере 12 130 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Богородицксельхозхимия» (далее – Общество, ответчик) о расторжении договора аренды от 10.10.2014 № 158/14, взыскании задолженности по договору аренды от 10.10.2014 № 158/14 за период с февраля 2017 по февраль 2020 в размере 77 800 руб. 03 коп., пени за период с февраля 2017 по февраль 2020 в размере 61 463 руб. 74 коп., процентов за пользования чужими денежными средствами за период с февраля 2017 по февраль 2020 в размере 18 706 руб. 06 коп., штрафа в размере 12 130 руб.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявил отказ от исковых требований в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами за период с февраля 2017 по февраль 2020 в размере 18 706 руб. 06 коп., штрафа в размере 12 130 руб.

На основании ст. 150 АПК РФ, суд принимает частичный отказ от исковых требований и прекращает производство по делу в части требований о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами за период с февраля 2017 по февраль 2020 в размере 18 706 руб. 06 коп., штрафа в размере 12 130 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил пояснения, в которых не отрицал факт наличия задолженности, не возражал против расторжения договора аренды от 10.10.2014 № 158/14.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

10.10.2014, на основании постановления администрации муниципального образования Богородицкий район от 10.10.2014 № 1488, между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район (арендодатель) и ОАО «Богородицксельхозхимия» (в настоящее время ООО «Богородицксельхозхимия») (арендатор) заключен договор аренды № 158/14 земельного участка с кадастровым номером 71:25:010104:230, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <...>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 71:25:010104:90. Договор зарегистрирован 31.10.2014.

Договор заключен сроком на 3 года (п.3.1 договора).

На основании п. 3.2 договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.4.2 договора годовой размер арендной платы составляет 26 600 руб. Перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с февраля 2017 по февраль 2020 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 77 800 руб. 03 коп.

В соответствии с абз.2 п.4.2 договора за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец за период с февраля 2017 по февраль 2020 начислил ответчику пени в размере 61 463 руб. 74 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии с п. 6.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть договор по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем за 2 месяца.

Согласно п.8.6 договора в случае неуплаты (просрочки) арендатором арендной платы более чем за 2 месяца и (или) не использование участка в соответствии с целью его предназначения арендодатель вправе досрочно на основании решения суда в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в адрес ООО «Богородицксельхозхимия» направлялись претензии № 301 от 21.03.2017, № 802 от 18.09.2019 с требованиями об оплате задолженности и расторжении спорного договора аренды.

В ответ на претензию № 301 от 21.03.2017 ответчик предоставил письменный ответ, согласно которому ответчик не имеет возможности оплатить текущую задолженность по договору аренды земельного участка, так как счета организации арестованы. Остальные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик не отрицал факт наличия задолженности и не возражал против расторжения договора аренды от 10.10.2014 № 158/14.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 10.10.2014 № 158/14.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с февраля 2017 по февраль 2020 в размере 77 800 руб. 03 коп. подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с февраля 2017 по февраль 2020, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с абз.2 п.4.2 договора за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с февраля 2017 по февраль 2020 составил 61 463 руб. 74 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть договор по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем за 2 месяца.

Согласно п.8.6 договора в случае неуплаты (просрочки) арендатором арендной платы более чем за 2 месяца и (или) не использование участка в соответствии с целью его предназначения арендодатель вправе досрочно на основании решения суда, в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором обязанности по уплате арендной платы за период с февраля 2017 по февраль 2020.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался.

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 11 178 руб. (6000 руб. + 5 178 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.10.2014 № 158/14.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Богородицксельхозхимия» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район задолженность по договору аренды от 10.10.2014 № 158/14 за период с февраля 2017 по февраль 2020 в размере 77 800 руб. 03 коп., пени за период с февраля 2017 по февраль 2020 в размере 61 463 руб. 74 коп., всего 139 263 руб. 77 коп.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 706 руб. 06 коп. и штрафа в размере 12 130 руб. производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Богородицксельхозхимия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 178 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева