Решение от 5 июня 2017 г. по делу № А41-35518/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35518/17
05 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 05 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш.Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «СТРОЙИНДУСТРИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 22.07.2004, юридический адрес: 143002, <...>)

с участием конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества "Стройиндустрия" ФИО2 (ИНН <***>, адрес: 119019, Москва, переулок Нащокинский, дом 12, строение 1)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 01.10.2005 г. № 1538 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 233 202 руб. 49 коп. и пени в размере 233 202 руб. 49 коп. за период с 01.07.2016 по 31.12.2016

при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «СТРОЙИНДУСТРИЯ» (далее – ЗАО «СТРОЙИНДУСТРИЯ», общество, ответчик) с требованием о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 01.10.2005 г. № 1538 за период с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года в размере 233 202 руб. 49 коп. и пени в размере 215 738 руб. 00 коп. за период с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года.

В просительной части искового заявления истцом допущена техническая опечатка в указании размера пени вместо 215 738 руб. 00 коп., указана сумма основного долга - 233 202 руб. 49 коп., вместе с тем из текста искового заявления, общей суммы взыскиваемой задолженности с учетом пени и представленного расчёта следует, что истец просит взыскать сумму пени в размере 215 738 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело слушалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 01 октября 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «БАКСТОН» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1538 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,4038га, с кадастровым номером 50:20:0030112:0016, расположенный по адресу: <...>, для производственных целей.

Срок аренды устанавливается с 01.10.2005 года по 01.10.2011 года (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата перечисляется арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В силу положений пункта 4.5 Договора аренды, арендная плата меняется в зависимости от изменения ставки земельного налога, порядка расчета арендной платы в соответствии с законодательством, а также в случаях изменения площади земельного участка и вида деятельности арендатора. Перерасчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с последующим согласованием с арендодателем.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.4 Договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, о чем 11.01.2006 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

22.03.2006 года права и обязанности арендатора по Договору аренды в соответствии с Соглашением были переданы от ООО «БАКСТО» обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНДУСТРИЯ».

По окончании срока действия Договора аренды его действие было возобновлено на неопределенный срок на тех же условиях по правилам статей 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем между сторонами заключались Дополнительные соглашения, предусматривающие размер арендной платы на соответствующий финансовый год.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года в размере 233 202 руб. 49 коп., на которую арендодателем были начислены пени, истец 21.03.2017 года направил в адрес общества претензию от 20.03.2017 года, в которой просил оплатить задолженность. Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в почтовое отправление с отметкой Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «СТРОЙИНДУСТРИЯ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 01.10.2005 г. № 1538 за период с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года в размере 233 202 руб. 49 коп.,, а также пени в размере 215 738 руб. 00 коп. за период с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «СТРОЙИНДУСТРИЯ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 11 979 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.Ш.Бирюков