Решение от 12 апреля 2021 г. по делу № А37-2201/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2201/2020
г. Магадан
12 апреля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено 12 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Скороходовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН ИП 304490502100017, ИНН <***>)

о взыскании 63 316 руб. 02 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 – главный специалист организационно-правового отдела, доверенность от 12.05.2020;

от ответчика: ФИО4 – адвокат, доверенность от 04.09.2013 49 АА 0107644

УСТАНОВИЛ:

истец, КУМИ города Магадана, обратился с заявлением от 14.09.2020 о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 суммы неосновательного обогащения в размере 58 450 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 865 руб. 11 коп, всего – 63 316 руб. 02 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.09.2020 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощённого производства.

Определением от 23.11.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных требований. В частности, указывает, что при продаже помещения прежний собственник не сообщил о наличии договора аренды земельного участка, истец также не известил о необходимости заключения такого договора. Кроме того, полагает, что в материалах дела не имеется достаточных документов, позволяющих установить, что помещение, собственником которого является индивидуальный предприниматель ФИО2, соотносится с тем земельным участком, на фактическое пользование которым указывает истец.

Исследовав и оценив совокупность представленных в деле письменных доказательств, с учётом норм материального и процессуального права суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела, ответчик с 08.11.2017 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 49:09:030501:283 площадью 284,5 кв.м, расположенного по адресу <...>. Указанное нежилое помещение приобретено ответчиком у ООО «Соболь» (продавец).

Данный факт ответчик не оспаривает.

Принадлежащее ответчику нежилое помещение с кадастровым номером 49:09:030501:283 находится в нежилом здании по адресу <...> с кадастровым номером 49:09:030501:223 площадью 977,9 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030501:303 площадью 727 кв.м, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Прежним собственником нежилого помещения с кадастровым номером 49:09:030501:283, ООО «Соболь», с КУМИ г.Магадана был заключён договор аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13991 от 23.07.2015, согласно которому арендатор, с учётом доли в праве собственности на нежилое здание принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030501:303 на срок с 11.12.2013 по 31.12.2062 площадью 211,5 кв.м (часть земельного участка ООО «Соболь»).

В силу пункта 9.2 названного договора право аренды ООО «Соболь» прекратилось со дня регистрации права собственности на нежилое помещение индивидуальным предпринимателем ФИО2 (с 08.11.2017).

Таким образом, с 08.11.2017 ответчик фактически осуществляет пользование земельным участком в части, приходящейся на принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение.

Отсутствие заключённого договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком.

Поскольку право пользования частью земельного участка возникает в силу закона, обязанность собственника земельного участка уведомлять покупателя расположенного на нём объекта недвижимости нормативными актами не установлена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка, арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (кроме земельных участков, указанных в пунктах 5 - 9), рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = В х С х Кк, где: А - величина годовой арендной платы, в рублях; В - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в рублях; С - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешённого использования земельных участков; Кк - корректирующий коэффициент.

Согласно пункту 4 Порядка корректирующий коэффициент для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и порядок его определения устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований Магаданской области.

Порядок определения корректирующего коэффициента для расчёта арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена утверждён постановлением мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02.

Площадь занимаемого земельного участка (исходя из площади находящегося в собственности нежилого помещения) составляет для ответчика: 727:977,9х284,5 = 211,5 кв.м, что соответствует части земельного участка, ранее предоставленной в аренду предыдущему собственнику нежилого помещения ООО «Соболь».

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 49:09:030501:303, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет 1264950,92 руб., соответственно кадастровая стоимость земельного участка в целях расчёта платы ответчика составляет: 1264950,92 руб. : 727 х 211,5 = 368001,54 руб.

Следовательно, размер годовой арендной платы, рассчитан следующим образом: 368001,54 руб. х 2 % х 3 = 22080,09 руб.

Плата в месяц составит 1840,01 руб.

Указанный расчёт соответствует приведённым выше нормативным актам.

Таким образом, задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с 08.11.2017 по 30.06.2020 составила 58450,91 руб.

В силу части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьёй 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком не перечислялась плата за фактическое пользование земельным участком, истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты в соответствии со статьёй 395 ГК РФ, размер которых за период с 10.12.2017 по 09.07.2020 составил 4865, 11 руб.

Доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Госпошлина по настоящему делу составляет 2533 руб.

Истец при подаче иска в суд госпошлину не уплачивал, так как освобождён от её уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера подлежащей уплате госпошлины в связи с тяжёлым материальным положением.

Арбитражные суды, руководствуясь пунктом 2 статьи 333.22 НК РФ, исходя из финансового положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами. Суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию госпошлины до 500 рублей.

Государственная пошлина должна быть уплачена ответчиком в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН ИП 304490502100017, ИНН <***>), в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), неосновательное обогащение за период с 08.11.2017 по 30.06.2020 в сумме 58450 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2017 по 09.07.2020 в сумме 4865 руб.11 коп., всего 63316 руб. 02 коп.

2. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН ИП 304490502100017, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 500 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Скороходова