Решение от 28 февраля 2024 г. по делу № А50-28357/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

28.02.2024 года Дело № А50-28357/23

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28.02.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Казенного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Чайковского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 617750, Пермский край, г. Чайковский, <...>)

к муниципальному образованию «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>; 617764, <...>)

третьи лица:

- публичное акционерное общество «Сбербанк России» (117997, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>);

- ФИО2 (ИНН <***>, Пермский край, г. Чайковский, п. Марковский, 20, кв. 69);

- ФИО3 (ИНН <***>, <...>);

- ИП ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; Пермский край, г. Чайковский, п. Марковский, 6, кв. 48);

- ИП ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Пермский край, г. Чайковский, п. Марковский, 14, кв. 45);

- ИП ФИО6 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Пермский край, г. Чайковский, п. Марковский, 19, кв. 38);

- ФИО7 (ИНН <***>, Пермский край, г. Чайковский, п. Марковский, 6, кв. 48)

о взыскании 239 643 руб. 02 коп.


при участии:

от ПАО «Сбербанк»: ФИО8 по доверенности от 02.03.2022 года, предъявлен паспорт (до перерыва).



УСТАНОВИЛ:

Казенное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Чайковского городского округа обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о взыскании задолженности в размере 239 643 руб. 02 коп.

Определением от 17.01.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО5, ФИО6, ФИО3, ПАО «Сбербанк», ФИО2, ФИО7, ИП ФИО4

Истец, ответчик, третьи лица, за исключением ПАО «Сбербанк», в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указал, что представленные истцом расчеты задолженности ответчиком проверены, период и сумма задолженности не оспариваются.

От третьего лица ИП ФИО5 поступил отзыв на иск, в котором указано, что бремя содержания общего имущества лежит на собственнике помещений.

В судебном заседании 20.02.2023 года представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 20.02.2024 года, судом по ходатайству истца объявлен перерыв до 27.02.2024 года до 14 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено при отсутствии сторон, третьих лиц.

От третьего лица ПАО «Сбербанк» поступил отзыв на иск, из которого следует, что в отсутствие договора с управляющей компанией обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещений.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Казенное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Чайковского городского округа в соответствии с Уставом и протоколом общего собрания собственников помещений в нежилых зданиях от 01.03.2022г. выбрана управляющей компанией по обслуживанию нежилых зданий.

Согласно выпискам из ЕГРН Муниципальное образование Чайковский городской округ является собственником нежилых помещений в зданиях по следующим адресам:

-Пермский край, Чайковский городской округ, п. Марковский <...> этаж помещения № 38,39,40,42, 47,48,50-52,55,58,91,92,96,99,106,119,

-Пермский край, Чайковский городской округ, <...> помещение на 1 этаже № 2,

-Пермский край, Чайковский городской округ, <...> №9,10,

-Пермский край, Чайковский городской округ, <...>.

КУП ЖКХ Чайковского городского округа осуществляя функции управления, в период с 01.03.2022 года по 31.12.2022 года оказало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества административных зданий по адресу: Пермский край, Чайковский городской округ, п. Марковский д. 74, <...><...><...> на общую сумму 239 643 руб. 02 коп.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества помещений МО Чайковский городской округ не исполнено.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке КУП ЖКХ Чайковского городского округа письмом № 310 от 06.06.2023 года направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая отклонена Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа письмом № 02-01-06-07-1003 от 05.07.2023 года.

Не исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг, наличие задолженности в указанном размере явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы жилищного законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного на муниципальное образование «Чайковский городской округ» как собственника нежилых помещений законом возложена обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в спорных административных зданиях.

Возражений относительно факта оказания услуг, их объема и стоимости ответчиком не приведено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Между тем, ответчик, возражая по иску, указал на наличие заключенных в отношении спорных помещений договоров аренды, в соответствии с которыми, обязанность по оплате заявленных истцом услуг должны нести арендаторы (третьи лица).

Суд данный довод ответчика в качестве основания для отказа в иске не принимает.

Как следует из материалов дела, между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (Арендодатель) и третьими лицами заключены договоры аренды спорных нежилых помещений, в соответствии с п. 3.5 которых арендатор должен самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные расходы за содержание объекта.

Вместе с тем, доказательств наличия заключенных договоров на предоставление услуг по содержанию нежилых помещений, эксплуатационных услуг между третьими лицами и истцом в спорный период материалы дела не содержат.

Таким образом, в отсутствие заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, обязанность по оплате услуг со содержанию нежилого помещения лежит на собственнике нежилого помещения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества здания, в котором расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, за спорный период ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 239 643 руб. 02 коп. подлежит взысканию с МО «Чайковский городской округ» в пользу КУП ЖКХ Чайковского городского округа.

Довод ответчика об отсутствии в бюджете Чайковского городского округа денежных средств на оплату оказанных истцом услуг суд во внимание не принимает, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности по оплате фактически оказанных услуг.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

Таким образом, в соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ спорная задолженность подлежит взысканию с муниципального образования «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа за счет средств бюджета муниципального образования «Чайковский городской округ».

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 7 793 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Чайковский городской округ» в пользу казенного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Чайковского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 239 643 (двести тридцать девять тысяч шестьсот сорок три) руб. 02 коп. задолженности, а также 7 793 (семь тысяч семьсот девяносто три) руб. 42 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Н.Н. Фомина