Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А05-4869/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4869/2022
г. Архангельск
23 мая 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ельцовой В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трояна-К» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, <...>) о взыскании 999 558 руб. 16 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены следующие лица:

1) ФИО1 (адрес: Россия, 163046, Архангельская область, г. Архангельск);

2) ФИО2 (адрес: Россия, 163046, Архангельская область, г. Архангельск);

3) общество с ограниченной ответственностью «Территориальная торговая компания «Норд-Вест» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>);

4) акционерное общество «Севералмаз» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>);

5) публичное акционерное общество «Вымпел – Коммуникации» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: Россия, 127083, <...>; Россия, 163069, <...>);

6) закрытое акционерное общество «Арктик-консалтинг-сервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: Россия, 142100, <...>, пом. / ком. 1/8; Россия, 163069, <...>);

7) общество с ограниченной ответственностью «Рубин инвест» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>);

8) общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: Россия, 163009, <...>; Россия, 163069, <...>);

9) общество с ограниченной ответственностью «Флотснаб» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: Россия, 190121, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломна, пр-кт Римского-Корсакова, д. 73/33, стр. 2, офис 22; Россия, 163069, <...>);

10) ФИО3 (адрес: Россия, 163001, Архангельская область, г. Архангельск);

11) ФИО4 (адрес: Россия, 166000, Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар);

12) акционерное общество «Альфа Банк» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: Россия, 107078, <...>; Россия, 163069, <...>);

13) ФИО5 (адрес: Россия, 195269, г. Санкт-Петербург);

14) ФИО6 (адрес: Россия, 163046, Архангельская область, г. Архангельск);

15) ФИО7 (адрес: Россия, 184712, Мурманская область, Терский район, с. Варзуга);

16) ФИО8 (адрес: Россия, 354002, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район);

17) общество с ограниченной ответственностью «ВМ-Стом» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, <...>, пом. 6-Н);

18) общество с ограниченной ответственностью «Элида» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Карла Маркса, д. 15, помещ. 6, офис 3);

19) ФИО9 (адрес: Россия, 163001, Архангельская область, г. Архангельск);

20) ФИО10 (адрес: Россия, 125040, <...>, Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое);

21) ФИО11 (адрес: Россия, 163001, Архангельская область, г. Архангельск);

22) ФИО12 (адрес: Россия, 163069, Архангельская область, г. Архангельск);

23) министерство имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163004, <...>).

В судебном заседании приняли участие представители:

от администрации городского округа «Город Архангельск» – ФИО13 (по доверенности от 13.09.2023 № 1937/1214);

от общества с ограниченной ответственностью «Трояна-К» – ФИО14 (по доверенности от 26.06.2023).

Суд установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Трояна-К» (далее – ответчик, общество «Трояна-К», ООО «Трояна-К») 999 558 руб. 16 коп., из них: 900 748 руб. 25 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.10.2010 № 1/813(о) за период с 01.04.2017 по 30.06.2021 и 98 809 руб. 91 коп. пеней, начисленных за период с 16.06.2012 по 12.10.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Территориальная торговая компания «Норд-Вест», акционерное общество «Севералмаз», публичное акционерное общество «Вымпел – Коммуникации», закрытое акционерное общество «Арктик-консалтинг-сервис», общество с ограниченной ответственностью «Рубин инвест», общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», общество с ограниченной ответственностью «Флотснаб», ФИО3, ФИО4, акционерное общество «Альфа Банк», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, общество с ограниченной ответственностью «ВМ-Стом», общество с ограниченной ответственностью «Элида», ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – Министерство).

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании, начатом 26.04.2024 и продолженном 07.05.2024 после перерыва, представитель Администрации ФИО13 настаивала на исковых требованиях, а представитель ответчика ФИО14 возражал против удовлетворения иска в заявленном истом размере.

Другие лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание проведено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства.

Как указала Администрация со ссылкой на сведения из Единого государственного реестра недвижимости, общество «Трояна-К» в заявленный в иске период на основании договора аренды земельного участка от 11.10.2010 № 1/813(о) и заключённого с Министерством (арендодателем) соглашения от 14.09.2012 о внесении изменений и дополнений в этот договор являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:22:040748:22 площадью 4316 ± 1 кв. м, местоположение которого установлено относительно находящегося в пределах земельного участка ориентира – здания, которому присвоен почтовый адрес: <...>.

Названный договор аренды был заключён с множественностью лиц на стороне арендатора, а земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации шестиэтажного здания с цокольным этажом, расположенного по адресу: <...>.

В означенный договор аренды ООО «Трояна-К» вступило, являясь собственником нежилых помещений в названом здании. Так, 13.07.2006 было зарегистрировано право собственности общества «Трояна-К» на нежилое помещение площадью 28,5 кв. м с кадастровым номером 29:22:040748:700, расположенное по адресу: <...>. Кроме того, 28.02.2011 было зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение площадью 866,4 кв. м с кадастровым номером 29:22:040748:706, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Карла Маркса, д. 15, пом. 27-Н. Доля общества «Трояна-К» в праве общей долевой собственности на это помещение составляла 8511/8664.

На момент заключения с обществом «Трояна-К» соглашения от 14.09.2012 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 11.10.2010 № 1/813(о) Министерство выступало в качестве арендодателя по названному договору, являясь в соответствии с Законом Архангельской области от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ «О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск» (далее – Закон № 340-17-ОЗ) уполномоченным органом государственной власти Архангельской области на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск».

Законом Архангельской области от 26.10.2018 № 19-2-ОЗ «О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов», вступившим в силу 01.01.2019, Закон № 340-17-ОЗ признан утратившим силу. В связи с этим с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Архангельск», осуществляет Администрация.

Администрация с 01.01.2019 выступает арендодателем по названному договору аренды земельного участка.

Администрация сочла, что общество «Трояна-К» в нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и в нарушение условий договора аренды земельного участка от 11.10.2010 № 1/813(о) не внесло арендную плату по названному договору за период с 01.04.2017 по 30.06.2021, а также допустило просрочку внесения арендной платы по другим расчётным периодам. В связи с этим Администрация 19.10.2021 направила обществу «Трояна-К» требование от 15.10.2021 № 18-212/16617 об уплате арендной платы и пеней, начисленных по состоянию на 12.10.2021 на основании пункта 7.1 названного договора.

Названное требование обществом «Трояна-К» не исполнено. Заказное письмо с почтовым идентификатором 80094065082084, которым Администрация направила это требование, адресату не вручено, возвращено организацией почтовой связи 24.11.2021 по истечении срока хранения.

После этого Администрация 05.05.2022 обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском и после неоднократного уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика 900 748 руб. 25 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2021 и 98 809 руб. 91 коп. пеней, начисленных за период с 16.06.2012 по 12.10.2021.

Общество «Трояна-К», возражая против удовлетворения иска в заявленном Администрацией размере, заявило о применении исковой давности, а также привело доводы, которые сводятся к указанию на неверное определение Администрацией размера арендной платы. По мнению ответчика, Администрация неверно определила долю арендной платы общества «Трояна-К» за рассматриваемый земельный участок.

Так, по мнению ответчика, Администрация необоснованно включила в расчёт арендной платы помещение площадью 866,4 кв. м с кадастровым номером 29:22:040748:706, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Карла Маркса, д. 15, пом. 27-Н, поскольку это помещение, именуемое «Административное здание, расположенное по адресу <...> за исключением помещений № 4, 8, 11, 14, 15, 18 – 37 на цокольном этаже, № 6, 6а, 6б, 6в, 7 – 10, 13, 23 – 37, 40-49 на 1 этаже, № 2-6, 6а, 79, 10, 17, 19-34 на 2 этаже, № 2 – 8, 10 – 17, 19 – 27 на 3 этаже, №2, 4 – 12 на 4 этаже, № 2, 3, 5 – 16 на 5 этаже, № 2, 4, 7 – 11 на техническом этаже», является общим имуществом всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу <...>. В обоснование своей позиции ответчик сослался на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 20.02.2019 по делу № А05-4343/2018, которое является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности общества «Трояна-К», ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО4 в части спорного имущества, указанного в Едином государственном реестре недвижимости как «Административное здание, расположенное по адресу <...> за исключением помещений № 4, 8, 11, 14, 15, 18 – 37 на цокольном этаже, № 6, 6а, 6б, 6в, 7 – 10, 13, 23 – 37, 40-49 на 1 этаже, № 2-6, 6а, 79, 10, 17, 19-34 на 2 этаже, № 2 – 8, 10 – 17, 19 – 27 на 3 этаже, №2, 4 – 12 на 4 этаже, № 2, 3, 5 – 16 на 5 этаже, № 2, 4, 7 – 11 на техническом этаже» (кадастровый номер 29:22:040748:706), установлено, что это имущество по своему целевому и функциональному назначению является общим имуществом здания по адресу: <...> предназначено для обслуживания всех помещений в здании.

Кроме этого, ответчик указал, что с 12.05.2021 не является собственником помещения площадью 28,5 кв. м с кадастровым номером 29:22:040748:700, расположенного по адресу: <...>, так как 12.05.2021 в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи от 29.04.2021 и акта приёма-передачи от 29.04.2021 зарегистрирован переход права собственности на это помещение к ФИО11.

Помимо этого, ответчик счёл необоснованным произведённый Администрацией расчёт доли арендной платы общества «Трояна-К», так как Администрация определила долю помещений ответчика в общей площади здания, а не в общей площади всех помещений здания, относящихся к индивидуальной собственности.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 11 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за находящиеся в собственности Российской Федерации», в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество.

В соответствии с пунктом 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утверждённого постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее – Порядок № 190-пп), при использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

Суд находит убедительными доводы ответчика о неверном определении истцом размера арендной платы.

Так, Администрация необоснованно начислила ответчику арендную плату, приходящуюся на помещение площадью 866,4 кв. м с кадастровым номером 29:22:040748:706, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Карла Маркса, д. 15, пом. 27-Н, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 20.02.2019 по делу № А05-4343/2018 установлено, что это помещение по своему целевому и функциональному назначению является общим имуществом здания по адресу: <...> предназначено для обслуживания всех помещений в здании и, соответственно, не может находиться исключительное в долевой собственности общества «Трояна-К» (доля 8511/8664), ФИО5 (доля 51/11552), ФИО8 (доля 51/11552), ФИО7 (доля 51/11552) и ФИО4 (доля 51/11552).

Арендная плата за земельный участок в данном случае могла быть начислена ответчику только применительно к помещению площадью 28,5 кв. м с кадастровым номером 29:22:040748:700 и только по 11.05.2021 включительно, поскольку с 12.05.2021 зарегистрирован переход права собственности на это помещение от общества «Трояна-К» другому лицу.

Также суд находит неверным подход Администрации, определяющей долю арендной платы пропорционально доле помещения (помещений) в общей площади здания 4025,8 кв. м (то есть, включая, площадь тех помещений, которые относятся к общему имуществу всех собственников помещений в здании), а не в общей площади всех помещений в здании, относящихся к индивидуальной собственности (3382,5 кв. м)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь всех помещений в здании, относящихся к индивидуальной собственности, составляет 3382,5 кв. м и складывается за счёт 57,9 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:695, за счёт 31 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:696, за счёт 31,9 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:697, за счёт 187,5 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:698, за счёт 473,1 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:699, за счёт 28,5 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:700, за счёт 28 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:701, за счёт 123,6 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:702, за счёт 422,1 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:703, за счёт 340,6 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:704, за счёт 145,9 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:705, за счёт 111,5 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:707, за счёт 28,7 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:708, за счёт 26,7 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:709, за счёт 330,1 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:710, за счёт 115 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:711, за счёт 85 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:764, за счёт 148,4 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:801, за счёт 15,3 кв. м площади помещения с кадастровым номером 29:22:040748:807, за счёт 651,7 кв. м помещения с кадастровым номером 29:22:040748:808.

По расчёту суда с учётом кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году, равной 3 331 563,56 руб., коэффициента инфляции в размере 1,361, а также ставки арендной платы 10% размер арендной платы за пользование земельным участком за 2019 год, подлежащий внесению ответчиком, составит 3820 руб. 44 коп.

28,5 кв.м : 3382,5 кв.м х 4316 кв.м х 3 331 563,56 руб. : 4316 кв.м х 1,361 х 10% = 3820,44 руб.

По расчёту суда с учётом кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году, равной 19 611 127,12 руб., коэффициента инфляции в размере 1, а также ставки арендной платы 10% размер арендной платы за пользование земельным участком за 2020 год, подлежащий внесению ответчиком, составит 16 523 руб. 79 коп.

28,5 кв.м : 3382,5 кв.м х 4316 кв.м х 19 611 127,12 руб. : 4316 кв.м х 1 х 10% = 16 523,79 руб.

По расчёту суда с учётом кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году, равной 19 611 127,12 руб., коэффициента инфляции в размере 1,0336, ставки арендной платы 10% и периода пользования земельным участком с 01.01.2021 по 11.05.2021 (то есть 131 дня из 365) размер арендной платы за пользование земельным участком за 2021 год, подлежащий внесению ответчиком, составит 6129 руб. 72 коп.

28,5 кв.м : 3382,5 кв.м х 4316 кв.м х 19 611 127,12 руб. : 4316 кв.м х 1,0336 х 131/365 х 10% = = 6129,72 руб.

Общий размер арендной платы за 2019, 2020 и 2021 годы, подлежащий внесению ответчиком, составит 26 473 руб. 95 коп. (3820,44 руб. + 16 523,79 руб. + 6129,72 руб.).

На основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка от 11.10.2010 № 1/813(о) арендная плата подлежит уплате ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Данное условие договора согласуется с абзацем вторым пункта 19 Порядка 190-пп, где указано, что арендная плата юридическими лицами вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

С учётом этого ответчик был обязан уплатить арендную плату за 2019 год в общем размере 3820 руб. 44 коп. четырьмя равными платежами по 955 руб. 11 коп. в сроки до 15.04.2019, до 15.07.2019, до 15.10.2019 и до 25.12.2019.

Арендную плату за 2020 год в общем размере 16 523 руб. 79 коп. ответчик был обязан уплатить в сроки до 15.04.2020, до 15.07.2020, до 15.10.2020 и до 25.12.2020 четырьмя платежами, первые три из которых по 4130 руб. 95 коп., а четвёртый в размере 4130 руб. 94 коп.

Арендную плату за 2021 год в общем размере 6129 руб. 72 коп., которая сложилась за два первых квартала этого года, ответчик был обязан уплатить следующим образом: в срок до 15.04.2021 в размере 4269 руб. 75 коп. (то есть в размере одной четвёртой от годового размера арендной платы), в срок до 15.07.2021 в размере 1859 руб. 97 коп.

Ответчик заявил о пропуске исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного Кодекса.

Как указано в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь (пункт 26 Постановления № 43).

При этом в силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, неустойка на задолженность с истекшим сроком исковой давности начислению не подлежит.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 16 Постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в её удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Как следует из материалов дела, Администрация 19.10.2021 направила ответчику требование от 15.10.2021 № 18-212/16617 об уплате арендной платы и пеней, начисленных по состоянию на 12.10.2021 на основании пункта 7.1 названного договора. Заказное письмо с почтовым идентификатором 80094065082084, которым Администрация направила это требование, адресату не вручено, возвращено организацией почтовой связи 24.11.2021 по истечении срока хранения. Ответ на это требования не поступил. Следовательно, течение исковой давности в силу части 3 статьи 202 ГК РФ приостанавливалось начиная с 15.10.2021 на установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок, равный 30 календарным дням.

Требования истца о взыскании арендной платы за 2019, 2020 и 2021 годы и начисленных на них пеней за общий период просрочки с 16.04.2019 по 12.10.2021 заявлены Администрацией в пределах исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 11.10.2010 № 1/813(о) в случае неуплаты (несвоевременной уплат) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По расчёту суда, приведённому в таблице, размер неустойки, которая может быть начислена за период просрочки с 16.04.2019 по 12.10.2021 в связи с просрочкой внесения арендной платы за 2019, 2020 и 2021 годы, составляет 1859 руб. 56 коп.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

955,11

16.04.2019

Новая задолженность на 955,11 руб.

955,11

16.04.2019

16.06.2019

62

7,75%

955,11 × 62 × 1/300 × 7.75%

15,30 р.

955,11

17.06.2019

15.07.2019

29

7,50%

955,11 × 29 × 1/300 × 7.5%

6,92 р.

1 910,22

16.07.2019

Новая задолженность на 955,11 руб.

1 910,22

16.07.2019

28.07.2019

13

7,50%

1 910,22 × 13 × 1/300 × 7.5%

6,21 р.

1 910,22

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

1 910,22 × 42 × 1/300 × 7.25%

19,39 р.

1 910,22

09.09.2019

15.10.2019

37

7%

1 910,22 × 37 × 1/300 × 7%

16,49 р.

2 865,33

16.10.2019

Новая задолженность на 955,11 руб.

2 865,33

16.10.2019

27.10.2019

12

7%

2 865,33 × 12 × 1/300 × 7%

8,02 р.

2 865,33

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

2 865,33 × 49 × 1/300 × 6.5%

30,42 р.

2 865,33

16.12.2019

25.12.2019

10

6,25%

2 865,33 × 10 × 1/300 × 6.25%

5,97 р.

3 820,44

26.12.2019

Новая задолженность на 955,11 руб.

3 820,44

26.12.2019

09.02.2020

46

6,25%

3 820,44 × 46 × 1/300 × 6.25%

36,61 р.

3 820,44

10.02.2020

15.04.2020

66

6%

3 820,44 × 66 × 1/300 × 6%

50,43 р.

7 951,39

16.04.2020

Новая задолженность на 4 130,95 руб.

7 951,39

16.04.2020

26.04.2020

11

6%

7 951,39 × 11 × 1/300 × 6%

17,49 р.

7 951,39

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

7 951,39 × 56 × 1/300 × 5.5%

81,63 р.

7 951,39

22.06.2020

15.07.2020

24

4,50%

7 951,39 × 24 × 1/300 × 4.5%

28,63 р.

12 082,34

16.07.2020

Новая задолженность на 4 130,95 руб.

12 082,34

16.07.2020

26.07.2020

11

4,50%

12 082,34 × 11 × 1/300 × 4.5%

19,94 р.

12 082,34

27.07.2020

15.10.2020

81

4,25%

12 082,34 × 81 × 1/300 × 4.25%

138,64 р.

16 213,29

16.10.2020

Новая задолженность на 4 130,95 руб.

16 213,29

16.10.2020

25.12.2020

71

4,25%

16 213,29 × 71 × 1/300 × 4.25%

163,08 р.

20 344,23

26.12.2020

Новая задолженность на 4 130,94 руб.

20 344,23

26.12.2020

21.03.2021

86

4,25%

20 344,23 × 86 × 1/300 × 4.25%

247,86 р.

20 344,23

22.03.2021

15.04.2021

25

4,50%

20 344,23 × 25 × 1/300 × 4.5%

76,29 р.

24 613,98

16.04.2021

Новая задолженность на 4 269,75 руб.

24 613,98

16.04.2021

25.04.2021

10

4,50%

24 613,98 × 10 × 1/300 × 4.5%

36,92 р.

24 613,98

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

24 613,98 × 50 × 1/300 × 5%

205,12 р.

24 613,98

15.06.2021

15.07.2021

31

5,50%

24 613,98 × 31 × 1/300 × 5.5%

139,89 р.

26 473,95

16.07.2021

Новая задолженность на 1 859,97 руб.

26 473,95

16.07.2021

25.07.2021

10

5,50%

26 473,95 × 10 × 1/300 × 5.5%

48,54 р.

26 473,95

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

26 473,95 × 49 × 1/300 × 6.5%

281,07 р.

26 473,95

13.09.2021

12.10.2021

30

6,75%

26 473,95 × 30 × 1/300 × 6.75%

178,70 р.

Сумма основного долга: 26 473,95 руб.

Сумма неустойки: 1 859,56 руб.

Судом установлено и Администрацией не оспаривается, что исковые требования о взыскании основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 (то есть за 2017 и 2018 годы) и начисленных на них пеней, а также требования о взыскании пеней, начисленных с 16.06.2012 по 21.11.2016 на суммы основного долга за 2012, 2013, 2014, 2015 и 2016 годы, предъявлены в арбитражный суд 05.05.2022 с пропуском исковой давности. Оснований для приостановления или для перерыва течения исковой давности по этим требованиям судом не установлено, Администрация не ссылалась на наличие обстоятельств, являющихся основаниями для приостановления или для перерыва течения исковой давности. В данном случае истечение исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении требовании о взыскании этих сумм основного долга и пеней.

В свете изложенного исковые требования подлежат удовлетворению только в части взыскания 26 473 руб. 95 коп. основного долга по арендной плате за 2019, 2020 и 2021 годы и 1859 руб. 56 коп. неустойки, начисленной за период с 16.04.2019 по 12.10.2021 в связи с просрочкой внесения арендной платы за 2019, 2020 и 2021 годы.

Законных оснований для удовлетворения остальной части исковых требований не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в доход федерального бюджета составляет 652 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трояна-К» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 28 333 руб. 51 коп., в том числе: 26 473 руб. 95 коп. основного долга, 1859 руб. 56 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трояна-К» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 652 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров