Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А50-465/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-465/2024
12 апреля 2024 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ивановой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шустовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, <...>, ОГРН:<***>, ИНН: <***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (617065, <...> ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды


при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2024г.,

от ответчика: не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик):

- о взыскании задолженности по договору аренды № 914 от 30.08.2021 за период с 01.07.2013 по 31.12.2023 в сумме 648 945 руб. 00 коп., пени за период с 01.07.2013 по 31.12.2023 в сумме 1 124 097 руб. 35 коп.;

- о расторжении договора аренды муниципального имущества № 914 от 30.08.2021;

- об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа нежилое помещение, площадью 287,5 кв.м., кадастровый номер 59:07:0010502:516, этаж 1, подвал, расположенное по адресу: <...>, с приведением помещения в первоначальный вид, в течении 30-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований просил взыскать задолженность по договору аренды № 914 от 30.08.2021 за период с 01.09.2022 по 31.12.2023 в сумме 144 594 руб. 03 коп., пени в за период с 12.09.2022 по 31.12.2023 в сумме 8 330 руб. 34 коп., расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 914 от 30.08.2021, обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа нежилое помещение, площадью 287,5 кв.м., кадастровый номер 59:07:0010502:516, этаж 1, подвал, расположенное по адресу: <...>, с приведением помещения в первоначальный вид, в течении 30-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу

Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела: 30.08.2021г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 914 аренды муниципального имущества - нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 287,5 кв.м., кадастровый номер 59:07:0010502:516, этаж № 1, подвал, расположенное по адресу: <...> (п.1.1 договора).

Срок аренды установлен с 30.08.2021 по 29.08.2026 (пункт 1.3 договора). Имущество передано по акту приема-передачи. Государственная регистрация договора произведена в установленном порядке.

В силу п.п. 4.1.,4.2. договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к настоящему договору. Арендная плата без учета НДС составляющая 18 585 руб. вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

По утверждению истца, ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате (с учетом произведенного платежа 23.06.2023 в сумме 25 000 руб.) за период с 01.09.2022 по 31.12.2023 составляет 144 594 руб. 03 коп.

Ответчиком 23.06.2023 произведена оплата в сумме 25 000 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 10.01.2023 с требованием об оплате, указав, что в случае неоплаты обратиться в суд, но оплаты не последовало, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 3.2.3 договора аренды арендатор в течение 10 календарных дней с момента заключения договора обязан заключить договоры ресурсоснабжения, к числу которых также относится договор теплоснабжения, и представить их арендодателю. Оплата услуг по данным договорам производится арендатором самостоятельно.

Согласно п.3.2.19 договора арендатор в установленные сроки и в полном объеме обязан производить расчеты за коммунальные услуги, содержание здания и прилегающей территории. Не допускать образования задолженности перед поставщиками указанных услуг.

Обязанность предусмотренную в.3.2.3., 3.2.19 договором аренды ответчик исполнил.

28.06.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, подписании акта приема-передачи.

Ответа не последовало.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению ввиду следующего:

в силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Факт несвоевременной оплаты арендной платы подтвержден материалами дела. Доказательства оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено (ст.65 АПК РФ).

Таким образом, требование о взыскании арендной платы обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 8 330 руб. 34 коп. за период с 12.09.2022 по 11.12.2023.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.4 договора аренды, в случае нарушения условий договора за несвоевременное перечисление арендной платы согласно ст. 395 ГК РФ арендатор платит проценты за пользование денежными средствами. Проценты начисляются в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования ЦБ РФ от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки, число дней в году (месяце) принимается равными соответственно 360 и 30 дням.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Истец также требует расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить и возвратить здание по акту приема-передачи.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По условиям п.6.4 договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в том числе в случае неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы либо внесение их не в полном объеме, два раза подряд и более, также невыполнение обязанностей предусмотренных п.3.2.3, 3.2.19 договора.

Материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком условий договора по внесению арендной платы, а также неисполнение условий договора о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

По правилам ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 7.1 договора, арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в течение 10 календарных дней с момента прекращения действия либо расторжения настоящего договора помещение должно быть возвращено в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, с учетом нормального износа.

Поскольку договор подлежит расторжению, требование истца об обязании ответчика освободить и возвратить здание истцу по акту приема-передачи, признано судом обоснованным.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ с учетом заявления материальных и нематериальных требований.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумм 144 594 руб. 03 коп. (сто сорок четыре тысячи пятьсот девяносто четыре рубля 03 копейки), неустойку в сумме 8 330 руб. 34 коп. (восемь тысяч триста тридцать рублей 34 копейки).

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 30.08.2021 № 914.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) вернуть Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение с кадастровым номером 59:07:0010502:516, этаж 1, подвал, площадью 287,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи, приведенное в первоначальный вид, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 598 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.А. Иванова