Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А40-43783/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва 27.09.2017 Дело № А40-43783/17-11-406 Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2017 Полный текст решения изготовлен 27.09.2017 Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Полищук А.В.,

рассмотрев дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009, г. Москва, переулок Газетный, д. 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, дата рег. 15.11.1991 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОРЭТТ» (127018, город Москва, улица Октябрьская, 18, ОГРН 1047796621410, ИНН 7713534255, дата рег. 20.08.2004 г.) о взыскании 4 898 555 руб. 17 коп.,

при участии:

от истца – Авакова Н.В. по дов. № 33-Д-270/17 от 16.02.2017г., паспорт от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОРЭТТ» о взыскании задолженности в размере 4 461 478 руб. 99 коп., пени в размере 437 076 руб. 18 коп.; расторжении Договор от 02.10.2006 № 03-00595/06, заключенный с ООО «ЛОРЭТТ», на аренду нежилого помещения площадью 208,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18; выселении ООО «Лорэтт» из помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18 и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 02.10.2006г. между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, Истец, Арендодатель) и ООО «Лорэтт» (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды от № 03-00595/06 на нежилое помещение площадью 208,7 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2011), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18.

Срок действия Договора (п. 2.1) установлен с 21.09.2006 до 30.06.2025 (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2015).

Договор прошел государственную регистрацию 28.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-02/058/2006-547.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, д.18, площадью 208,7 кв.м является собственностью города Москвы, что подтверждается Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2004 сделана запись регистрации № 77-01/02-1184/2004-446.

Арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 5.1. Дополнительного соглашения к договору аренды).

В соответствии с уведомлением от 24.02.2016 № 33-6-5371/16-(0)-0, направленным в адрес ответчика, ставка арендной платы на 2016 год установлена в размере 15 666 руб. 20 коп. за 1 кв.м в год.

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств арендная плата за период с 01.07.2015г. по 28.02.2017г. (согласно представленному расчету Истца в судебном заседании 20.09.2017г.) не производилась, в связи с чем, у Ответчика перед истцом образовалась задолженность за указанный период в размере 4 162 478 руб. 99 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п. 6.1 Дополнительного соглашения к договору аренды от 03.09.2015).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету Истца от 20.09.2017г. сумма пени за период 01.07.2015г. по 28.02.2017г. составляет 437 039 руб. 85 коп.

Расчет судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере в соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Кроме того, согласно разделу 7 Дополнительного соглашения к договору от 03.09.2015г., договор, может быть, расторгнут при несоблюдении ответчиком условий Договора.

На основании того, что Ответчиком неоднократно нарушались договорные обязательства по арендной плате, Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия с уведомлением о расторжении Договора. Претензии остались без ответа.

Действия истца не противоречат условиям договора (раздел 7 Дополнительного соглашения к договору от 03.09.2015г.) и п.3. ст. 450 ГК РФ.

Поскольку Истцом соблюдены требования гражданского законодательства по направлению арендатору письменного уведомления о расторжении договора аренды и

неисполнением принятых ответчиком по договору обязательств в разумный срок суд признает договор № 03-00595/06 от 02.10.2006г., заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ЛОРЭТТ» расторгнутым.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из нежилого помещения площадью 208,7 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2011), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части (с учетом представленного Истцом расчета исковых требований в судебном заседании 20.09.2017г.), так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОРЭТТ» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 4 162 478 (четыре миллиона сто шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 99 коп. основной задолженности, 437 039 (четыреста тридцать семь тысяч тридцать девять) руб. 85 коп. пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Расторгнуть договор от 02.10.2006 № 03-00595/06, заключенный с ООО «ЛОРЭТТ», на аренду нежилого помещения площадью 208,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18.

Выселить ООО «Лорэтт» из нежилого помещения площадью 208,7 кв.м подвал, помещение I, комк № 1, 1а, 16, 2, 2а, 26, 3, За, 4, 7, 8, 8а, е, подвал, помещение IX, комн. № 1, 3, 4, подвал, помещение IV, комн. № № 1-4), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, д. 18 и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОРЭТТ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации 57 997 (пятьдесят семь тысяч девятьсот девяносто семь) руб. 59 коп. госпошлину по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина