Решение от 29 октября 2019 г. по делу № А46-9382/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9382/2019
29 октября 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 29 октября 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажный трест «Стройбетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 963 157 руб. 24 коп, в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности от 21.08.2019, личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 02.10.2017, личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажный трест «Стройбетон» (далее – ООО «Стройбетон») о взыскании задолженности:

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11530 за период с 11.02.2018 по 31.12.2018 847 328 руб. 33 коп., а также пени за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 27 146 руб. 95 коп.;

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11529 за период с 11.02.2018 по 31.12.2018 543 833 руб. 12 коп., а также пени за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 16 145 руб. 45 коп.;

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11535 за период с 11.02.2018 по 31.12.2018 461 829 руб. 58 коп., а также пени за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 3 457 руб. 57 коп.;

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11518 за период с 11.02.2018 по 31.12.2018 840 547 руб. 27 коп., а также пени за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 26 894 руб. 03 коп.;

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11517 за период с 11.02.2018 по 31.12.2018 540 240 руб. 21 коп., а также пени за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 16 366 руб. 59 коп.;

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11537 за период с 11.02.2018 по 31.12.2018 457 565 руб. 05 коп., а также пени за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 3 040 руб. 39 коп.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал.

Представитель ООО «Стройбетон» возразил относительно заявленных требований.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.




По договору аренды земельного участка от 30.11.2018 № Д-Ц-31-11537 ООО «Стройбетон» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:061002:4957.

По договору аренды земельного участка от 30.11.2018 № Д-Ц-31-11517 ООО «Стройбетон» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:061002:3350.

По договору аренды земельного участка от 30.11.2018 № Д-Ц-31-11518 ООО «Стройбетон» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:061002:3348.

По договору аренды земельного участка от 30.11.2018 № Д-Ц-31-11535 ООО «Стройбетон» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:061002:4956.

По договору аренды земельного участка от 30.11.2018 № Д-Ц-31-11529 ООО «Стройбетон» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:061002:3352.

По договору аренды земельного участка от 30.11.2018 № Д-Ц-31-11530 ООО «Стройбетон» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:061002:3351.

Земельные участки переданы в пользование. Государственная регистрация договоров произведена в установленном законом порядке.

Из обстоятельств дела следует, что арендатор ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, ввиду чего, образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Расчет размера стоимости арендной платы осуществлен в соответствии с положениями Решения Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области».

Департаментом в адрес ответчика были направлены претензии для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке от 04.04.2019 № Исх-ДИО/4398, 04.04.2019 № Исх-ДИО/4408, 04,04.2019 № Исх-ДИО/4410, 04.04.2019 № Исх ДИО/4397, 04.04.2019 № Исх-ДИО/4409, 04.04.2019 № Исх-ДИО/4411. Однако задолженность по вышеуказанному договору арендатором не погашена.

В связи с тем, что ответчик не вносил арендную плату в установленном порядке, у него образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Факт пользования ответчиком земельными участками, переданным по акту приёма-передачи в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Учитывая практику рассмотрения аналогичных дел, сумма арендной платы подлежит расчёту в порядке, установленном Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска» с учётом положений приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области».

В соответствии с применением положений означенных нормативных актов задолженность по арендной плате у общества отсутствует, т.к. в процессе судебного разбирательства, ранее уплаченная обществом сумма арендной платы зачтена в счет исполнения обязательства предъявленной к взысканию в рамках настоящего дела.

Между тем, судом установлено, что арендные платежи внесены обществом несвоевременно, ввиду чего, последовало начисление суммы неустойки.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил сумму пени из расчёта 0,1 % за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей, за указанный период, являются законными и обоснованными.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенного требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-монтажный трест «Стройбетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по пени:

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11530 за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 82 руб. 50 коп.;

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11529 за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 49 руб. 07 коп.;

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11535 за период с 11.12.2018 по 22.01.2019 в размере 9 руб. 08 коп.;

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11518 за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 81 руб. 73 коп.;

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11517 за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 48 руб. 47 коп.;

- по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11537 за период с 11.12.2018 по 16.01.2019 в размере 9 руб. 24 коп.; в доход федерального бюджета 8 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья С.В. Ярковой