Решение от 8 июня 2021 г. по делу № А40-44324/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-44324/21-127-315
08 июня 2021г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2021г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКИЗ-ФАРМА" (109029, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД АВТОМОБИЛЬНЫЙ, 6, СТР.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2012, ИНН: <***>),

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.11.2002 № М-04-022465, имеющего адресные ориентиры: Москва, проезд Автомобильный, Владение 6 (<...>), в размере 1 822 338,77 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 1 777 361,35 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 44 977,42 руб.;

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 29.12.2020 № 33-Д-1668/20

от ответчика – ФИО3 по дов. от 11.01.2021 № 21/27

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.11.2002 № М-04-022465, имеющего адресные ориентиры: Москва, проезд Автомобильный, Владение 6 (<...>), в размере 1 822 338,77 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 1 777 361,35 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 44 977,42 руб.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Выслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ООО "МАКИЗ-ФАРМА" заключен договор от 29.11.2002 № М-04-022465 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, проезд Автомобильный, Владение 6 (<...> вл 6).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 777 361 руб. 35 коп. за период с 01.07.2019 по 30.09.2020.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от № 33-6-505017/20-(0)-1.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 44 977 руб. 42 коп., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 01.01.2020 по 30.09.2020

С заявленными исковыми требованиями ответчик не согласен по следующим основаниям.

ООО «МАКИЗ-ФАРМА» на основании Распоряжения Правительства Москвы от 08.11.2016 г. № 577-РП, является обладателем статуса Промышленного комплекса с даты выхода указанного распоряжения по настоящее время.

На основании Распоряжения Правительства Москвы от 08.11.2016 г. № 577-РП, Департамент городского имущества Москвы с 2017 года установил Ответчику льготную арендную ставку, которая продлевается ежегодно, с условием ежегодного подтверждения статуса Промышленного комплекса.

Очередное подтверждение статуса Промышленного комплекса в 2020 году планировалось по графику в первом квартале указанного года. Из-за ограничительных мер, связанных с пандемией COVID-19, Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы рекомендовал Ответчику отложить подачу заявки на подтверждение статуса Промышленного комплекса до конца июня 2020 г.

В условиях сложившейся пандемической ситуации, заседание Межведомственной комиссии по вопросам присвоения, подтверждения и прекращения статусов в сфере промышленной и инвестиционной деятельности прошло только 11.09.2020 г. и Межведомственная комиссия подтвердила Ответчику статус Промышленного комплекса.

До подтверждения статуса Промышленного комплекса, Ответчик инициировал заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, без Решения Межведомственной комиссии. Истец отказал в рассмотрении указанной Заявки, в связи с некомплектностью документов - отсутствием решения Межведомственной комиссии о продлении статуса Промышленного комплекса.

Таким образом, Ответчик оформил заявку на выпуск дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка 22.09.2020г., после получения Решения межведомственной комиссии о продлении статуса промышленного комплекса.

27.10.2020г. Ответчику поступила претензия от Истца. Претензия Истца содержала аналогичные требования и обоснования как и в Исковом заявлении. Ответчик направил Истцу 18.11.2020г. ответ на претензию с обоснованием. Данный факт не отражен в исковом заявлении Истца.

Уведомление от Истца о готовности дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка получено 09.11.2020 г.

На сегодняшний день дополнительное соглашение между истцом и Ответчиком подписано и зарегистрировано в Росреестре.

В соответствии с соглашением от 09.11.2020г. Ответчику с 01.01.2020г. Истцом установлена годовая арендная плата в сумме 592 859 руб. 07 коп. Ответчик своевременно и в полном размере вносил арендные платежи в 2020г., что подтверждается платежными поручениями от 28.05.2020 № 012859, от 03.07.2020 № 013032, от 02.10.2020 № 13271, от 17.11.2020 № 013622, представленными в материалах дела

29.01.2021г. Истец выдал Ответчику справку о состоянии финансово-лицевого счета №М-04-022465-002 по договору аренды от 29.11.2002 №М-04-022465. По данным справки задолженности по договору аренды нет, есть переплата по аренде 848 руб. 93 коп., переплата по пени 2 941 руб. 56 коп.

На основании изложенного судом установлено, что права истца не нарушены, задолженность по договору аренды отсутствует.

В связи с чем, в удовлетворении требований искового заявления надлежит отказать в полном объеме.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор