Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А46-8571/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8571/2019
14 июня 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело поисковому заявлению Администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области (ИНН 5539013714, ОГРН 1055575007212) к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ИНН 5539014732, ОГРН 1105539000346) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1 от 13.06.2017 в размере 249 320,49 руб., пени в размере 68 188,64 руб. и расторжении договора,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1;

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (далее по тексту – ответчик, ООО «Союз-Агро») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1 от 13.06.2017 в размере 249 320,49 руб., пени в размере 68 188,64 руб. и расторжении договора.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

13 июня 2017 года между Администрацией Николаевского сельского поселения и ООО «Союз-Агро» заключен договор № 1 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Черлакский район, Николаевское сельское поселения, с кадастровым номером 55:31:071404:103, площадью 3513145 кв.м.

По условиям пункта 2.3. договора Арендатор перечисляет арендную плату единовременно вперед за период до 01.07.2017 в размере 151 730 рублей 06 копеек в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 1 числа 1 месяца квартала, за который производится оплата.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по инициативе арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы в срок, установленный в пункте 2.3. настоящего договора.

Ссылаясь на непогашение ООО «Союз-Агро» задолженности по уплате арендных платежей в добровольном порядке, Администрация обратилась в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Союз-Агро» земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела.

По расчету истца размер задолженности составил 249 320,49 руб. за период с 25.07.2018 по 31.03.2019.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора № 1 от 13.06.2017 в случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный в пункте 2.3 договора, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На сумму основного долга истцом начислены пени за период с 25.07.2018 по 31.03.2019 в сумме 68 188,64 руб.

Расчет проверен судом и признан верным.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуются имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по инициативе арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы в срок, установленный в пункте 2.3. настоящего договора.

Факт просрочки ответчиком внесения арендной платы судом установлен.

Таким образом, требования о расторжении договора аренды № 1 от 13.06.2017 подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом цены иска государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 15 350 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 1 от 13.06.2017 в размере 249 320,49 руб. за период с 25.07.2018 по 31.03.2019, пени в размере 68 188,64 руб. за период с 25.07.2018 по 31.03.2019.

Расторгнуть договор аренды № 1 от 13.06.2017 земельного участка, заключенный между Администрацией Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Агро».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 15 350 руб. государственной пошлины за рассмотрения иска судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев