Решение от 31 мая 2019 г. по делу № А61-1455/2019

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения оглашена 29.05.2019.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019.

Дело №А61-1455/2019
г. Владикавказ
31 мая 2019 года
Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи Бекоевой С.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Газэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.10.2017 по 30.09.2018 в сумме 543 106 руб. 06 коп., в том числе 329 790 руб. 86 коп. – задолженность по арендной плате, 213 315 руб. 20 коп. – пеня за несвоевременную оплату платежей,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

ООО «Газэнерго», надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания в сети Интернет, явку представителя не обеспечило. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Судебное заседание проведено с перерывом, объявленным с 27.05.209 на 09-00 часов 29.05.2019. Информация об объявленном в судебном заседании перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

установил:

Администрация местного самоуправления г.Владикавказа РСО-Алания (далее – АМС г. Владикавказа) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Газэнерго» (далее – ответчик, общество) задолженности по арендной плате за период с 02.10.2017 по 30.09.2018 в сумме 543 106 руб. 06 коп., в том числе 329 790 руб. 86 коп. – задолженность по арендной плате, 213 315 руб. 20 коп. – пеня за несвоевременную оплату платежей.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что у ответчика значилась задолженность в сумме 543 106 руб., в том числе 329 790 руб. 86 коп. – арендная плата, 213 315 руб. 20 коп. – пени, начисленные на указанную задолженность.

От ответчика поступили письменные пояснения (входящий номер от 28.05.2019), в которых общество указало, что задолженность по арендным платежам и пени за период с 02.06.2017 по 31.03.2019 оплачена полностью, в подтверждение чего приложило к пояснениям платежные поручения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, судом установлено следующее.

Как установлено материалами дел, на основании постановления АМС г. Владикавказа от 05.07.2017 № 810 между истцом и ООО «Газэнерго» заключен договор аренды земельного участка от 02.10.2017 № 175-17 о предоставлении ответчику земельного участка с кадастровым номером 15:09:0011701:26, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «а» в целях содержания и эксплуатации газонаполнительной компрессорной станции общей площадью 0,5416 га сроком с 02.10.2017 по 05.07.2022.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4-ый квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка у него образовалась задолженность в сумме 543 106 руб. 06 коп., из которых 329 790 руб. 86 коп. – задолженность по арендной плате за период с 02.10.2017 по 30.09.2018 года и 213 315 руб. 20 коп. – пени, начисленные на указанную задолженность, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 N 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пени на основании договора от 02.10.2017 № 175-17, в а именно: платежные поручения об уплате арендных платежей от 11.04.2019 № 57, от 21.12.2018 № 257, от 24.12.2018 № 258, от 29.03.2019 № 50, от 27.05.2019 № 89 и акт сверки от 10.04.2019.

Из представленных в суд платежных документов и акта сверки судом установлено, что до подачи Администрацией иска в суд (27.03.2019) ответчик заплатил задолженность по арендным платежам в сумме 200 000 руб. и по пени в сумме 229 790 руб. 86 коп., оставшийся долг в размере 129 790 руб. ответчиком оплачен после подачи истцом иска в суд - 24.12.2018.

Таким образом, на дату принятия судом решения ООО «Газэнерго» задолженность по арендным платежам за спорный период в сумме 329 790 руб. 86 коп. и пени в размере 229 790 руб. 86 коп. оплачена полностью.

С учетом изложенного суд считает, что в удовлетворении требований Администрации о взыскании с ООО «Газэнерго» задолженности по арендным платежам и пени на основании договора аренды от 02.10.2017 № 175-17 следует отказать.

Государственная пошлина подлежит отнесению на сторон в соответствии со статьей 110 АПК РФ. При этом государственная пошлина, исчисленная в размере 3 313 рублей из суммы задолженности, которая оплачена ответчиком после подачи исткового заявления в суд, подлежит взысканию в бюджет Российской Федерации с ответчика. Администрация от уплаты госпошлины освобождена.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газэнерго» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 313 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

СудьяС.Х. Бекоева