Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А64-112/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-112/2024
08 февраля 2024 года
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 февраля 2024 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Автономной некоммерческой организации Духовно-просветительский центр «Боголюбие» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 18.09.2017г., 393761, <...>)

к Администрации города Мичуринска Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 24.12.2002г.; 393761, <...>)

о признании права собственности

третье лицо: Местная религиозная организация православный Приход Боголюбского кафедрального собора г.Мичуринска Тамбовской области Мичуринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 20.10.1999г., 393760, <...>)


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, директор, паспорт РФ, ФИО2, доверенность от 17.01.2024,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация Духовно-просветительский центр «Боголюбие» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 18.09.2017г., 393761, <...>) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Мичуринска Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 24.12.2002г.; 393761, <...>) о признании права собственности на здание – духовно-просветительский центр с кадастровым номером 68:26:0000159:165, общей площадью 1123,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Определением от 11.01.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена Местная религиозная организация православный Приход Боголюбского кафедрального собора г.Мичуринска Тамбовской области Мичуринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 20.10.1999г., 393760, <...>). В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В ходатайстве от 02.02.2024 №138/10-18/2024 ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд в порядке ст. 123, ст. 136 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

В отсутствие возражений сторон суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 05.02.2024, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области от 01.04.1997 г. № 750 на баланс Местной религиозной организации православный Приход Боголюбского кафедрального собора г. Мичуринска Тамбовской области Мичуринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) было передано здание по ул. Герасимова, 80, что подтверждается актом о приемке-передаче основных средств от 07.04.1997 г.

25.09.2017 Автономной некоммерческой организации Духовно-просветительский центр «Боголюбие» Местной религиозной организацией православный Приход Боголюбского кафедрального собора г. Мичуринска Тамбовской области Мичуринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) по акту приема-передачи безвозмездно было передано здание, расположенное по адресу: <...>. Согласно указанному акту приема-передачи здания в момент приемки здание находится в аварийном состоянии, полуразрушено, сохранившаяся часть составляет не более 40% от первоначального объема здания, восстановление его экономически нецелесообразно.

01.12.2017 между Религиозной организацией «Мичуринская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Париархат) и Автономной некоммерческой организации Духовно-просветительский центр «Боголюбие» заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000151:48 для реконструкции существующего здания под духовно-просветительский центр с дополнительным соглашением от 02.12.2017. Срок действия договора установлен до 01.11.2018.

В марте 2018 года истцом в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Реализация государственной национальной политики», утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2016 №1532 и в соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета на поддержку некоммерческих организаций в сфере духовно-просветительской деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.02.2017 №134 была подана заявка на предоставление вышеуказанной субсидии для строительства духовно-просветительского центра.

07.06.2018 между Федеральным агентством по делам национальностей (Агенство) и Автономной некоммерческой организации Духовно-просветительский центр «Боголюбие» (Получатель) было подписано соглашение о предоставлении из федерального бюджета субсидии на Реконструкция существующего здания под духовно-просветительский центр, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000151:48, в редакции дополнительного соглашения от 07.08.2017.

Администрацией города Мичуринска Тамбовской области 28.09.20218 истцу выдано разрешение № RU 68-303000-108-2018 на реконструкцию существующего здания под духовно-просветительский центр, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000151:48.

Истец в соответствии с полученным разрешением на строительство от 28.09.2018 осуществил реконструкцию существующего здания под духовно-просветительский центр, расположенного по адресу: <...>.

13.10.2023 между Администрацией города Мичуринска Тамбовской области (Ссудодатель) и Автономной некоммерческой организации Духовно-просветительский центр «Боголюбие» (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000151:48 площадью 3983,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Разрешенное использование земельного участка – объекты, связанные с отправлением культа. Срок действия договора установлен до 30.12.2023.

24.10.2023 администрацией города Мичуринска Тамбовской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №68-303000-20-2023.

20.11.2023 истец обратился в Моршанский отдел Управления Росреестра Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта.

Моршанским отделом Управления Росреестра по Тамбовской области государственная регистрация прав на объект приостановлена, о чем представлено уведомление от 28.11.2023 №КУВД-001/2023-54093709/2.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Автономной некоммерческой организации Духовно-просветительский центр «Боголюбие» в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с требованиями ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждено, что истцом в 2023 году осуществлена реконструкция здания с кадастровым номером 68:26:0000159:165 под духовно-просветительский центр, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000151:48.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2023 нежилое здание «Детсад-Ясли» с кадастровым номером 68:26:0000159:165, 1938 года завершения строительства имело площадь 519,2 кв.м. При этом из технического паспорта на здание «Детясли ХХ лет Октября, реабилитационный корпус», по состоянию на 29.07.1993, общая площадь здания составляет 1128,3 кв.м.

Указанное здание передано администрацией города Мичуринска Тамбовской области на основании постановления от 01.04.1997 №750 на баланс Боголюбскому собору (в настоящее время - Местная религиозная организация православный Приход Боголюбского кафедрального собора г.Мичуринска Тамбовской области Мичуринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) по акту приема-передачи здания от 07.04.1997.

Из акта приема-передачи основных средств от 07.04.1997 следует, что здание требует капитального ремонта. При передаче здания от Местной религиозной организации православный Приход Боголюбского кафедрального собора г.Мичуринска Тамбовской области Мичуринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) Автономной некоммерческой организации Духовно-просветительский центр «Боголюбие» по акту приема-передачи здания от 25.09.2017, зафиксировано, что на момент приемки здание находится в аварийном состоянии, полуразрушено, сохранившаяся часть составляет не более 40% от первоначального объема здания. Из акта приема-передачи здания от 25.09.2017 следует, что в соответствии с рекомендациями администрации г. Мичуринска (исх. №1635/01-19 от 28.04.2011 и на основании заключения технического эксперта по делам строительства ИП ФИО3 от 2007 года, здание подлежит сносу.

Администрацией города Мичуринска Тамбовской области 28.09.20218 выдано разрешение №RU 68-303000-108-2018 на реконструкцию существующего здания под духовно-просветительский центр, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000151:48.

Реконструкция произведена на основании проектной документации, разработанной ООО «АвАрх», прошедшей государственную экспертизу ТОГАУ «Тамбовгосэкспертиза».

24.10.2023 администрацией города Мичуринска Тамбовской области выдано разрешение на ввод объекта, площадью 1123,9 кв.м. в эксплуатацию №68-303000-20-2023.

Таким образом, в результате реконструкции здания с кадастровым номером 68:26:0000159:165 возведено здание, площадью 1123,9 кв.м.

20.11.2023 истец обратился в Моршанский отдел Управления Росреестра Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта.

Моршанский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области уведомил истца о приостановлении государственной регистрации прав на спорный объект.

Причинами, препятствующими осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, послужило непредставление истцом правоустанавливающих документов в отношении вышеуказанного здания, свидетельствующих о возникновении права собственности местной религиозной организации православный приход Боголюбского кафедрального собора г. Мичуринска Тамбовской области Мичуринской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат), документы о переходе права собственности к Автономной некоммерческой организации Духовно-просветительский центр «Боголюбие», а также о внесении изменений в отношении площади здания.

Иск о признании права собственности на указанное имущество заявлен в связи с недостатками правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности во внесудебном порядке и невозможностью устранения недостатков во внесудебном порядке.

На спорный объект недвижимости изготовлен технический план кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 05.09.2023, представлено положительное заключение №68-1—0079-18, составленное ТОГАУ «Тамбовгосэкспертиза» по состоянию на 18.09.2018.

Таким образом, спорный объект возведен истцом на основании разрешения на строительство от 28.09.2018 № RU 68-303000-108-2018, выданного администрацией г. Мичуринска Тамбовской области, на предоставленном для этих целей земельном участке, введен в эксплуатацию на основании разрешения от 24.10.2023 №68-303000-20-2023, в связи с чем, суд приходит к выводу, что объект возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Автономной некоммерческой организации Духовно-просветительский центр «Боголюбие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание – духовно-просветительский центр с кадастровым номером 68:26:0000159:165, общей площадью 1123,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Ю.Н. Митина