Решение от 20 июля 2022 г. по делу № А19-19776/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-19776/2021

20.07.2022 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.07.2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20.07.2022 г.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 107174, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРАСЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665904 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН СЛЮДЯНСКИЙ <...>)

третье лицо: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***> ИНН <***> АДРЕС 664025 <...>)

об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: директор ФИО3, паспорт;

третье лицо: не явился, извещен;

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРАСЕРВИС" (далее - ответчик) об обязании за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 38:25:000098:0014, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, с 5309 км. по 5314,4 км. направления «Иркутск-Чита» для использования землеотвода под полосу отвода ВСЖД-филиала ОАО «РЖД» от торгового павильона площадью 22,94 кв.м. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить ОАО «РЖД» право осуществления освобождения земельного участка с кадастровым номером 38:25:000098:0014, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, с 5309 км. по 5314,4 км. направления «Иркутск-Чита» для использования землеотвода под полосу отвода ВСЖД-филиала ОАО «РЖД» от торгового павильона площадью 22,94 кв.м. принадлежащего ответчику.

Определением суда от 19.01.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым завершится рассмотрение дела № А19-13811/2021.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.02.2022 по делу № А19-13811/2021 отказано в удовлетворении исковых требований.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2022 решение Арбитражного суда Иркутской области от 16.02.2022 по делу №А19-13811/2021 оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

Определением суда от 21.06.2022 возобновлено производство по делу.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, ходатайств не направило.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением от 03.05.2007 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом предоставило в аренду ОАО «РЖД» земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 38:25:000098:0014, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, с 5309 км. по 5314,4 км. направления «Иркутск-Чита» для использования полосы отвода ВСЖД-филиала ОАО «РЖД» площадью 65,6386 га сроком на 49 лет.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и истцом заключен договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «РЖД» от 03.05.2007 № 454, согласно условиям которого, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом предоставляет, а истец принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 38:25:000098:0014, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, с 5309 км. по 5314,4 км. направления «Иркутск-Чита» для использования полосы отвода ВСЖД-филиала ОАО «РЖД» площадью 65,6386 га.

Как следует из акта приема-передачи от 03.05.2007 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом предает, а истце принимает земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 38:25:000098:0014, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, с 5309 км. по 5314,4 км. направления «Иркутск-Чита» для использования полосы отвода ВСЖД-филиала ОАО «РЖД» площадью 65,6386 га.

Между истцом и ответчик заключен договор субаренды части земельного участка от 25.04.2016, согласно условиям которого истец передать, в ответчик принимает в субаренду во временное владение и пользование за плату часть земельного участка, имеющего площадь 22,94 кв.м., расположенную по адресу: <...> привокзальная площадь.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания сторонами.

Уведомлением от 26.04.2021 истец уведомил ответчика о расторжении договора субаренды части земельного участка полосы отвода от 25.04.2016 в одностороннем порядке в соответствии с п. 9.6 договора субаренды по истечении месяца с момента получения уведомления.

Согласно акту от 31.05.2021 о фактическом занятии части земельного участка проведена проверка освобождения части земельного участка после расторжения договора субаренды от 25.04.2016, на дату проверки павильон не демонтирован, земельный участок не освобожден.

Претензией от 31.05.2021 истец просил ответчика в течение 20 календарных дней с момента получения претензии освободить площадь занимаемого земельного участка от объекта использующийся под размещение торгового павильона площадью 22,94 кв.м.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно акту от 23.08.2021 о фактическом занятии части земельного участка проведена проверка освобождения части земельного участка после расторжения договора субаренды от 25.04.2016, на дату проверки павильон не демонтирован, земельный участок не освобожден, наличие договора отсутствует.

Из справки от 23.08.2021 следует, что кадастровыми инженерами ООО «БТИ по Слюдянскому району» произведено обследование объекта на момент проверки используемого под размещение торгового павильона, расположенного по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, Привокзальная площадь, по ст. Слюдянка, 5311 км., пк 6-7. Выявлено, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:25:000098:0014 не является объектом капитального строительства.

Вступившим в законную силу решением суда от 16.02.2022 по делу № А19-13811/2021 в удовлетворении исковых требований ООО «Сферасервис» к ОАО "РЖД" о признании недействительным п. 4.1 договора № ЦРИ/04/СА/5369/16/000518 субаренды части земельного участка от 25.04.2016 года, заключенного между ОАО "Российские железные дороги" и ООО "Сферасервис", в части установления размера ежемесячного платежа по договору в размере 8 029 руб., применить последствия недействительной сделки в виде установления размера ежемесячного платежа по договору № ЦРИ/04/СА/5369/16/000518 субаренды части земельного участка от 25.04.2016 года, заключенного между ОАО "Российские железные дороги" и ООО "Сферасервис", (арендная плата) равным 718 рублей 47 копеек, начиная с 25.04.2016 года, признании незаконным прекращения ОАО РЖД действия договора № ЦРИ/04/СА/5369/16/000518 субаренды части земельного участка от 25.04.2016 года с 29.05.2021 года, признании договора № ЦРИ/04/СА/5369/16/000518 субаренды части земельного участка от 25.04.2016 года, заключенный между ОАО "Российские железные дороги" и ООО "Сферасервис", действующим отказано.

Указанным решением суда установлено, что исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, следует, что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного или возобновленного в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ на неопределенный срок, при этом арендодатель не обязан обосновывать причины такого отказа. Выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 г. № 14381/10 и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 305-ЭС17-2608.

Ссылка ООО "Сферасервис" на пункты 9.3.1 - 9.3.6 договора, согласно которым арендатор имеет право отказаться от договора только в случае использования субарендатором земельного участка с существенными нарушениями условий договора, в том числе при возникновении задолженности по внесению арендной платы, судом отклонена, поскольку данные положения договора подлежат применению только в случае, когда договор заключен на определенный срок. В данном случае договор был пролонгирован сторонами на неопределенный срок, в связи с чем, истец правомерно воспользовался своим правом на отказ от договора в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчику соответствующее уведомление.

Оснований для признания недействительной сделкой одностороннего отказа от договора субаренды части земельного участка № ЦРИ/04СА/5369/16/000518 от 25.04.2016 не имелось, поскольку отказ от договора субаренды земельного участка прямо предусмотрен абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания сторонами.

Согласно акту от 31.05.2021 о фактическом занятии части земельного участка проведена проверка освобождения части земельного участка после расторжения договора субаренды от 25.04.2016, на дату проверки павильон не демонтирован, земельный участок не освобожден.

Согласно акту от 23.08.2021 о фактическом занятии части земельного участка проведена проверка освобождения части земельного участка после расторжения договора субаренды от 25.04.2016, на дату проверки павильон не демонтирован, земельный участок не освобожден, наличие договора отсутствует.

Пунктом 9.6 договора установлено, что в случае, если договор считается возобновленным на неопределённый срок в соответствии с законодательством Российской Федерации каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора.

Согласно пункту 9.7 договора в случае, если ответчик продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны истца, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После истечения срока действия договора субаренды части земельного участка № ЦРИ/04СА/5369/16/000518 от 25.04.2016 ответчик продолжил пользоваться земельным участком, следует признать, что договор между сторонами возобновился на неопределенный срок.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 в договоре аренды могут быть предусмотрены основания для отказа арендодателя от исполнения договора и для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания, связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Пунктом 9.6 договора установлено, что в случае, если договор считается возобновленным на неопределённый срок в соответствии с законодательством Российской Федерации каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора.

Истец воспользовался правом, предоставленным ему вышеуказанным пунктом, направил в адрес ответчик уведомление о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке в соответствии с п. 9.6 договора субаренды по истечении месяца с момента получения уведомления и о необходимости освобождения части земельного участка, предоставленного по договору и его возврата в соответствии с условиями договора.

Уведомление направлено в адрес ответчика 27.04.2021, о чем свидетельствуют копии накладной ExMail.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.4.8 договора ответчик обязан в течение 5 дней с даты прекращения договора передать участок истцу по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 договора за свой счет.

Земельный участок после досрочного расторжения договора не освобожден, доказательств возврата по акту приема-передачи в материалы дела так же не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить за свой счет земельный участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставление истцу права осуществить освобождение земельного участка с кадастровым номером 38:25:000098:14, расположенного по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, с 5309км по 5314,4км направления «Иркутск-Чита», для использования землеотвода под полосу отвода ВСЖД-филиала ОАО «РЖД», от торгового павильона площадью 22,94 кв.м., принадлежащего ответчику в случае неисполнения судебного акта добровольно ответчиками не противоречит части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассмотренному иску в отношении требований неимущественного характера составляет 6 000 руб.

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением № 2190 от 08.09.2021 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРАСЕРВИС" (ИНН <***>) в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 38:25:000098:14, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, с 5309км по 5314,4км направления «Иркутск-Чита», для использования землеотвода под полосу отвода ВСЖД-филиала ОАО «РЖД», от торгового павильона площадью 22,94 кв.м.

При неисполнении ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРАСЕРВИС" (ИНН <***>) решения суда в установленный срок предоставить ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН <***>) право осуществления освобождения земельного участка с кадастровым номером 38:25:000098:14, расположенного по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, с 5309км по 5314,4км направления «Иркутск-Чита», для использования землеотвода под полосу отвода ВСЖД-филиала ОАО «РЖД», от торгового павильона площадью 22,94 кв.м., принадлежащего ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРАСЕРВИС" (ИНН <***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРАСЕРВИС" (ИНН <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина