Решение от 18 января 2018 г. по делу № А41-85345/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85345/17
19 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 15 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ Администрации Наро-Фоминского городского округа

к ООО "НТЭК" в лице конкурсного управляющего ФИО2,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных отношений МО, Управление Росреестра по МО,

о взыскании, расторжении договора аренды

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 15.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НТЭК" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями: о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.12.2012 года №5057 за период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года в размере 140 010 руб., пеней за период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года в размере 1 050 руб. 08 коп., а всего в общей сумме 141 060 руб. 08 коп.; о расторжении договора аренды, заключенного между КУИ Администрации Наро-Фоминского городского округа и ООО "НТЭК" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160401:1105..

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по МО.

В судебном заседании участвовал представитель истца. Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявил о смене наименования. От ответчика через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к судебному разбирательству в адрес третьих лиц. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что третьи лица извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. В то же время, третьи лица не направили представителей в судебное заседание.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района 22.10.2012 года № 2689 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 22.12.2012 № 5057 года (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды предметом договора аренды является земельный участок, общей площадью 3 000 кв. м. с кадастровым номером 50:26:0160401:1105, расположенный: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Апрелевка, <...> уч. № 11, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для строительства здания котельной».

Срок аренды земельного участка установлен с 22.10.2012 года по 31.12.2012 года (пункт 1.3. договора аренды). Дополнительным соглашением от 17.12.2013 года срок был продлен с 22.09.2013 года по 21.08.2014 года.

В соответствии с п. 1.3. договора аренды если до венчания срока ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора, договор продляется на тех же условиях на тот же срок - 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок установлен в Приложении №1 и определяется расчетным путем в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Как следует из пункта 2.2. договора аренды арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3.2. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленными договором аренды.

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (абзац 1 пункта 3.2. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Абзацем 1 пункта 3.3. договора аренды установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не в соответствии с его по целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору и нарушения других условий настоящего договора.

Согласно справке-расчету задолженности по арендной плате по состоянию на 21.07.2017 года по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года в размере 140 010 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года в размере 1 050 руб. 08 коп.

29.07.2016 года в рамках муниципального контроля истцом проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160401:1105, составлен акт обследования земельного участка №1300 от 29.07.2016 года. Согласно акту обследования установлено, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0160401:1105 не огорожен, на нем произрастает древесно-кустарниковая растительность, здания и строения отсутствуют.

07.08.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.08.2017 года №4052, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение 5 дней с момента получения претензии, устранения нарушения обязанности по нецелевому использованию земельного участка, а также предложил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена, освоение земельного участка не начато.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчик не признал наличие задолженности, не представил доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; мотивированные возражения и контррасчет задолженности также не представлены.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 2.3. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с внесением арендной платы за пользование земельным участком не в полном объеме, а также в связи с нецелевым использованием земельного участка.

Выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования.

Абзацем 1 пункта 3.3. договора аренды установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не в соответствии с его по целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору и нарушения других условий настоящего договора.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Ответчиком не представлены доказательства освоения земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.03.2017 года по делу №А57-119/17 с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по договору аренды за период с 22.10.2012 года по 30.06.2016 года в размере 733 167 руб. 78 руб. и неустойка за просрочку арендных платежей за период с 12.12.2012 года по 30.09.2016 года на сумму 163 713 руб. 65 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.09.2017 года по делу № А57-9849/17 с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по договору аренды за период с 01.10.2016 года по 31.03.2017 года в размере 280 020 руб. и неустойка за просрочку арендных платежей с 16.12.2016 года по 01.04.2017 года на сумму 8 680 руб. 62 коп.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта невнесения арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, а также нарушения обязанности по целевому использованию земельного участка.

Как следует из положений части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

07.08.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.08.2017 года №4052, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение 5 дней с момента получения претензии, устранения нарушения обязанности по нецелевому использованию земельного участка, а также предложил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного законом претензионного порядка в части требования о расторжении договора аренды.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "НТЭК" в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу Комитета по управлению Администрации Наро-Фоминского городского округа по договору аренды от 22.12.2012 №5057 за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 задолженность в размере 140010 руб., пени за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 1050 руб. 08 коп., а всего в общей сумме 141060 руб. 08 коп.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между КУИ Администрации Наро-Фоминского городского округа и ООО "НТЭК" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160401:1105.

Взыскать с ООО "НТЭК" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 11231 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская