Решение от 12 ноября 2024 г. по делу № А33-19080/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 ноября 2024 года


Дело № А33-19080/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 29 октября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- федеральное государственное бюджетное учреждение «Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» в лице Среднесибирского филиала ФГБУ «Авиаметтелеком Росгидромета»,

- ФИО2 (ИНН <***>);

- ФИО3 (ИНН <***>);

- ФИО4 (г.Сосновоборск);

- ФИО5 (ИНН <***>);

- ФИО6 (г.Красноярск);

- ФИО7 (ИНН <***>);

- ФИО8 (ИНН <***>);

- ФИО9 (ИНН <***>);

- ФИО10 (ИНН <***>);

- ФИО11 (ИНН <***>);

- ФИО2 (ИНН <***>);

- ФИО12 (г. Красноярск);

- ФИО13 (ИНН <***>);

- ФИО14 (г. Красноярск);

- общество с ограниченной ответственностью «ЖИВА» (ИНН: <***>);

- ФИО15 (ИНН <***>);

- ФИО16 (ИНН <***>);

- ФИО17 (ИНН<***>);

- ФИО18 (ИНН <***>);

- ФИО19 (ИНН <***>);

- ФИО20 (ИНН <***>);

- ФИО21 (ИНН <***>);

- ФИО22 (г. Уяр, Красноярский край);

- ФИО23 (г. Красноярск );

- ФИО24 (ИНН <***>);

- Пинетворкс Лимитед (Республика Кипр);

- ФИО25 (ИНН <***>);

- ФИО26 (ИНН <***> );

- ФИО27 (г. Абакан);

- ФИО28 (г. Абакан);

- ФИО29 (ИНН <***>);

- ФИО30 (ИНН <***>);

- общество с ограниченной ответственностью «Ойл-Д» (ИНН <***>);

- ФИО31 (ИНН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185 с кадастровым номером 24:50:0400128:136, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 40 «А» в предложенной редакции.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.07.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 08.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спор, на стороне истца привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» в лице Среднесибирского филиала ФГБУ «Авиаметтелеком Росгидромета».

В предварительном судебном заседании 31.10.2023 суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 19.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО2; ФИО12; ФИО13; ФИО14; общество с ограниченной ответственностью «ЖИВА»; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24; Пинетворкс Лимитед; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; общество с ограниченной ответственностью «Ойл-Д»; ФИО31.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФГБУ «Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» в лице Среднесибирского филиала ФГБУ «Авиаметтелеком Росгидромета» и другими правообладателями помещений в здании с правом последующего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, кадастровым номером 24:50:0400128:136, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г.Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп. 1, общей площадью 2 848 кв.м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:5060400128:124. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельный участок передан по акту приема-передачи 22.06.2009 по договору аренды от 14.08.2012 № 1422.

В силу пункта 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 28.06.2022 по 27.06.2032 (десять лет) включительно.

В материалы дела истцом представлены соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185: от 02.11.2022 № 1324, от 03.03.2023 № 129, от 03.03.2023 № 376, от 03.08.2023 № 377, от 17.11.2022 № 1368, от 24.07.2023 № 359, от 13.12.2022 № 1423, от 24.03.2023 № 185, от 06.12.2022 № 1411, от 14.12.2022 № 1426, от 06.03.2023 № 135.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2022 №КУВИ-001/2022-161803303, от 05.09.2023 № КУВИ-001/2023-201714401 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136 площадью 2 848 кв.м. расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:50:0400128:122, 24:50:0400128:121, 24:50:0400128:115, 24:50:0400128:124, 24:50:0000000:153119, 24:50:0000000:344480, 24:50:0000000:154425, 24:50:0000000:344484.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2023 № КУВИ-001/2023-201717066 следует, что нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400128:124 площадью 362,4 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136, в пределах здания расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0400128:138, 24:50:0400128:135, 24:50:0400128:134, 24:50:0400128:133, 24:50:0400128:132, 24:50:0400128:130, 24:50:0400128:129, 24:50:0400128:127, 24:50:0000000:173167, 24:50:0000000:173019, 24:50:0000000:172876, 24:50:0000000:172857, 24:50:0000000:172747, 24:50:0000000:171904, 24:50:0000000:171599, 24:50:0000000:171223, 24:50:0000000:171110, 24:50:0000000:170851, 24:50:0000000:170412, 24:50:0000000:170163, 24:50:0000000:169770, 24:50:0000000:169742, 24:50:0000000:169062, 24:50:0000000:168818, 24:50:0000000:168373, 24:50:0000000:167887, 24:50:0000000:167627, 24:50:0000000:167584, 24:50:0000000:167349, 24:50:0000000:167124, 24:50:0000000:166885, 24:50:0000000:166748, 24:50:0000000:166547, 24:50:0000000:166498, 24:50:0000000:166140, 24:50:0000000:165492, 24:50:0000000:165394, 24:50:0000000:165319, 24:50:0000000:164764, 24:50:0000000:164741, 24:50:0000000:164458, 24:50:0000000:173505, 24:50:0000000:168358, 24:50:0000000:164821, 24:50:0000000:165574, 24:50:0000000:173455, 24:50:0000000:173280, 24:50:0000000:164925, 24:50:0000000:166854, 24:50:0400128:128.

Истцом в материалы дела представлены следующие выписки из ЕГРН:

- в отношении объектов недвижимости расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136: от 05.09.2023 № КУВИ-001/2023-201726519 в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0400128:115; от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75281896 в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0400128:121, от 05.09.2023. № КУВИ-001/2023-201724576 в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0400128:122, от 05.09.2023 № КУВИ-001/2023-201728077 в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0000000:153119, от 05.09.2023 № КУВИ-001/2023-201750162 в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0000000:154425, от 05.09.2023г. № КУВИ-001/2023-201754633 в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0000000:344484;

- в отношении помещений, расположенных в пределах здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124: от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:138, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:135, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:134, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:133, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:132, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:130, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:129, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:127, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:173167, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:173019, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:172876, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:172857, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:172747, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:171904, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:171599, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:171223, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:171110, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:170851, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:170412, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:170163, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:169770, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:169742, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:169062, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:168818, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:168373, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:167627, 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:167584, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:167349, 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:167124, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:166885, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:166748, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:166547, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:166498, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:166140, от 15.03.2024. № КУВИ-001/2024-75100473 24:50:0000000:165492, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:165319, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:164764, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:164741, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:164458, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:173505, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:168358, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:164821, 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:165574, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:173280, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:164925, от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75141940 на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:166854,от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75100473 на помещение с кадастровым номером 24:50:0400128:128.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2022 №КУВИ-001/2022-132529276, от 05.09.2023 № КУВИ-001/2023-201719808 ФИО1 с 31.01.2013 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:173019 площадью 313,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400128:124.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136 в отсутствие оформленных прав на него, истец 09.02.2023 направил ответчику письмом от 09.02.2023 № 2411 проект соглашения о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185.

В отсутствие волеизъявления на подписания соглашения о присоединении департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 29.06.2023 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185 с кадастровым номером 24:50:0400128:136, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 40 «А», в следующей редакции:

Соглашение о присоединении

от ________________ № _______

к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185

г.Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО32, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 07.11.2022 № 736 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО32.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп.1, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 13.07.2022 №185, общей площадью 2848 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 13.07.2022 №185 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 4 987,26 руб. (четыре тысячи девятьсот восемьдесят рублей двадцать шесть копеек) в квартал (расчет – в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет №<***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 27.06.2032 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 31.01.2013 - дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:173019.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 31.01.2023 по 31.03.2023.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 238235, 39 руб. (двести тридцать восемь тысяч двести тридцать пять рублей тридцать девять копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185.

Подписи сторон

Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор.Боготол Красноярского кр.

Паспорт гражданина РФ <...> выдан 01.12.2001 Управлением внутренних дел Октябрьского района г.Красноярска

660062, <...>



______________Е.А. ФИО32

М.П.

______________Т.Ю. ФИО1



ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______

РАСЧЕТарендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136. ФИО1 – эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124 (пом. 3 с кадастровым номером 24:50:0000000:173019).

г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп.1


Период


Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

С 31.01.2013 по 31.12.2020

197,53

доля

23879141,44

0,015

1
24842,94

6210,74

С 01.0.12021 по 31.12.2022

197,53

доля

17545787,52

0,015

1
18253,96

4563,49

C 01.01.2023

197,53

доля

19175099,84

0,015

1
19 949,04

4 987,26


* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.01.2013 по 31.03.2023 составляет 238 235,39.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска


Арендатор:ФИО1

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2022 №КУВИ-001/2022-161803303, от 05.09.2023 № КУВИ-001/2023-201714401 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136 площадью 2 848 кв.м. расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:50:0400128:122, 24:50:0400128:121, 24:50:0400128:115, 24:50:0400128:124, 24:50:0000000:153119, 24:50:0000000:344480, 24:50:0000000:154425, 24:50:0000000:344484.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2023 № КУВИ-001/2023-201717066 следует, что нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400128:124 площадью 362,4 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:136, в пределах здания расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0400128:138, 24:50:0400128:135, 24:50:0400128:134, 24:50:0400128:133, 24:50:0400128:132, 24:50:0400128:130, 24:50:0400128:129, 24:50:0400128:127, 24:50:0000000:173167, 24:50:0000000:173019, 24:50:0000000:172876, 24:50:0000000:172857, 24:50:0000000:172747, 24:50:0000000:171904, 24:50:0000000:171599, 24:50:0000000:171223, 24:50:0000000:171110, 24:50:0000000:170851, 24:50:0000000:170412, 24:50:0000000:170163, 24:50:0000000:169770, 24:50:0000000:169742, 24:50:0000000:169062, 24:50:0000000:168818, 24:50:0000000:168373, 24:50:0000000:167887, 24:50:0000000:167627, 24:50:0000000:167584, 24:50:0000000:167349, 24:50:0000000:167124, 24:50:0000000:166885, 24:50:0000000:166748, 24:50:0000000:166547, 24:50:0000000:166498, 24:50:0000000:166140, 24:50:0000000:165492, 24:50:0000000:165394, 24:50:0000000:165319, 24:50:0000000:164764, 24:50:0000000:164741, 24:50:0000000:164458, 24:50:0000000:173505, 24:50:0000000:168358, 24:50:0000000:164821, 24:50:0000000:165574, 24:50:0000000:173455, 24:50:0000000:173280, 24:50:0000000:164925, 24:50:0000000:166854, 24:50:0400128:128.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2022 №КУВИ-001/2022-132529276, от 05.09.2023 № КУВИ-001/2023-201719808 ФИО1 с 31.01.2013 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:173019 площадью 313,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400128:124.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Судом установлено, что в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7, 8, 9:

«7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 31.01.2013 - дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:173019.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 31.01.2023 по 31.03.2023.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 238235, 39 руб. (двести тридцать восемь тысяч двести тридцать пять рублей тридцать девять копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.».

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения сторон с 31.01.2013 (период, предшествующий заключению соглашения), приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 31.01.2013 по 31.03.2023 в сумме 238 235,39 руб.

Заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 09.03.2011, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не выразил согласие на включение в соглашение данных положений, а суд не вправе обязать стороны договор на прошлое время, правовых оснований для распространения действия соглашения на правоотношения сторон с 31.01.2013 не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исключить из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка пункты 7, 8, 9, из приложения к соглашению «Расчет» указание на то, что в период с 31.01.2013 по 31.12.2020 арендная плата составляла в год - 24842,94 руб., в квартала – 6210,74 руб.; в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата составляла в год - 18253,96 руб.. в квартал – 4 563,49 руб. (первая и вторая строки таблицы), а также указание на то, что арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.01.2013 по 31.03.2023 составляет 238235,39 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению с исключением пунктов 7,8 и 9 из предложенной редакции соглашения о присоединении.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 №185 в следующей редакции:

Соглашение о присоединении

от ________________ № _______

к договору аренды земельного участка от 13.07.2022 № 185

г.Красноярск


Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО32, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 07.11.2022 № 736 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО32.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп.1, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 13.07.2022 №185, общей площадью 2848 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 13.07.2022 №185 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 4 987,26 руб. (четыре тысячи девятьсот восемьдесят рублей двадцать шесть копеек) в квартал (расчет – в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет №<***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 27.06.2032 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

2. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2022 № 185.


Подписи сторон

Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор.Боготол Красноярского кр.

Паспорт гражданина РФ <...> выдан 01.12.2001 Управлением внутренних дел Октябрьского района г.Красноярска

660062, <...>



______________Е.А. ФИО32

М.П.

______________Т.Ю. ФИО1



ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______

РАСЧЕТарендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400128:136. ФИО1 – эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400128:124 (пом. 3 с кадастровым номером 24:50:0000000:173019).

г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп.1


Период


Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

C 01.01.2023

197,53

доля

19175099,84

0,015

1
19 949,04

4 987,26

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска



Арендатор:ФИО1

______________Е.А. ФИО32

______________Т.Ю. ФИО1




Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.С. Тимергалеева