Решение от 15 февраля 2019 г. по делу № А11-13891/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. ВладимирДело № А11-13891/2018

«15» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2019.

Полный текст решения изготовлен 15.02.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Владимирплодоовощ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 600015, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АМБИТУС» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 600033, г. Владимир, ул. Мостостроевская, д. 2а)

о взыскании 807 434 руб. 14 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 10.10.2018, сроком действия 1 год);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Владимирплодоовощ» (далее – ООО «Владимирплодоовощ») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АМБИТУС» (далее – ООО «АМБИТУС») о взыскании задолженности по договору № 1 аренды нежилых помещений от 01.06.2005 в сумме 807 434 руб. 14 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилых помещений от 01.06.2005, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по передаточному акту, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды для использования в сфере торговой деятельности нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже здания, по адресу: <...>. Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены на плане строения - выкопировке и экспликации (приложения № 1 и № 2 к договору) номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 - на первом этаже здания. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 516,8 кв.м., торговая площадь 358 кв.м.

За владение и пользование указанными в п. 1.1. договора нежилыми помещениями арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату в размере 50 000 руб. в месяц, включая НДС за первые два месяца и 100 000 руб., включая НДС за все остальные месяцы в течение срока действия договора (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем но не чаще одного раза в год в одностороннем порядке. Сумма арендной платы может быть увеличена арендодателем в соответствии с изменением среднестатистической инфляции РФ, но не ниже 15% (в соответствии с данными статистики). В этом случае данная сумма увеличения арендной платы принимается арендатором безусловно. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору за 15 дней до ее вступления в силу не требует дополнительного согласия сторонами.

Оплата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. Датой исполнения обязательства является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора определено, что коммунальные услуги не входят в стоимость арендной платы и должны быть оплачены арендатором отдельно в качестве дополнительных услуг по аренде по выставленным счетам с расшифровкой.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приемо-передачи от 01.06.2005.

Дополнительным соглашением к договору от 01.09.2017 установлена арендная плата в размере 200 000 руб. в месяц.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений от 05.09.2018 договор расторгнут.

Несвоевременная оплата ответчиком арендных и коммунальных платежей послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 2 статьи 616 Кодекса, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных и коммунальных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность в сумме 807 434 руб. 14 коп.

Истец также просил взыскать с ответчика судебные расходы по делу, в частности, расходы на оплату юридических услуг и расходы по уплате государственной пошлины.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены: в отношении расходов по уплате государственной пошлины – платежное поручение от 12.10.2018 № 299 на сумму 19 149 руб.; в отношении расходов на оплату юридических услуг – договор № 08/10-Ю-2018 возмездного оказания юридических услуг от 01.10.2018, платежное поручение от 04.10.2018 № 287.

Оценив и проанализировав в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, принимая во внимание, что иск удовлетворен, факт и размер понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины и оплате юридических услуг (услуг по составлению искового заявления и представлению интересов в суде) подтверждены документально, ответчик возражений по существу требования о возмещении судебных расходов не представил, арбитражный суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскиваются денежные средства в сумме 10 000 руб. в возмещение расходов на оплату юридических услуг и в сумме 19 149 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМБИТУС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владимирплодоовощ» задолженность по договору № 1 аренды нежилых помещений от 01.06.2005 в сумме 807 434 руб. 14 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 149 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Киселева