Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А51-8755/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8755/2020
г. Владивосток
17 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Приморское автодорожное ремонтное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Федералстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2019 № 361/19 в размере 186 644, 40 руб., а так же пени в размере 32 420, 24 рублей

при участии: от истца: ФИО2, доверенность от 11.03.2019, паспорт, диплом ВСВ 1783991, свидетельство о заключении брака;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

Акционерное общество "Приморское автодорожное ремонтное предприятие" (далее по тексту – истец, АО «Примавтодор») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Федералстрой" (далее по тексту – ответчик, ООО «Федералстрой») о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2019 № 361/19 в размере 186 644, 40 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты аренды в размере 32 420, 24 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, запрошенные судом документы не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01.05.2019 Акционерное общество «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "Федералстрой" (арендатор) заключили договор аренды №361/19 земельного участка, площадью 1 000 кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общая площадь 18 000 кв.м., адрес объекта: <...> д.З, с кадастровым номером 25:24:160101:235.

В соответствии с п.2.4 договора, арендатор обязуется:

использовать земельный участок в соответствии с настоящим договором (п. 2.4.2);

поддерживать земельный участок в надлежащем санитарном состоянии (п. 2.4.3), производить за свой счет уборку территории;

по истечении срока аренды возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии (2.4.7).

Пунктом 4.1 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в сумме 36 440 рублей 40 копеек.

Пунктом 4.2 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

В соответствии с дополнительным соглашение №2-825/19 к договору аренды №361/19 от 01.05.2019 срок действия договора аренды истек 31.10.2019.

Письмом от 31.014.2020 № 198-026 арендодатель уведомил арендатора о необходимости очистки территории земельного участка от грунта и приведении его в первоначальное состояние.

Однако, как указывает истец, ООО «ФедералСтрой» не передал арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, как того требуют условия договора.

В соответствии с условиями п. 6.3 договора, за нарушение сроков исполнения платежных обязательств по договору, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В адрес ООО «Федералстрой» были направлены претензии от 13.01.2020, 17.04.2020, с требованием об оплате арендной платы и пени в двухнедельный срок с момента получения претензии.

ООО «Федералстрой» на претензию не ответило, задолженность не оплатило, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере заявленных по настоящему иску требований, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Из материалов дела следует, что после расторжения договора аренды арендатор не передал арендодателю земельный участок в установленном договором порядке.

Размер арендной платы установлен договором и согласован сторонами.

Таким образом, за фактическое пользование земельным участком за период с октября 2019 по март 2020 у ответчика перед ООО «Примавтодор» образовалась задолженность по арендной плате в сумме 186 644 рубля 40 копеек, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 32 420 рублей 24 копеек пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 6.3 договора, за нарушение сроков исполнения платежных обязательств по договору, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, мотивированным.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного к взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной к взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Федералстрой" в пользу Акционерного общества "Приморское автодорожное ремонтное предприятие" 186644 рубля 40 копеек основного долга, 32420 рублей 24 копейки неустойки, а также 7381 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.