Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А41-101841/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-101841/22
04 июля 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 04 июля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р., рассматривает в судебном заседании дело по заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.03.2010)

к Управлению Федеральной службы государственной статистики по г. Москве и Московской области (125171, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2019, ИНН: <***>, КПП: 774301001)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, ущерба при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной статистики по г. Москве и Московской области со следующими требованиями:

- Взыскать с Управления Федеральной Службы Государственной Статистики по г. Москве и Московской Области ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ИП ФИО1 ИНН: <***>, ОГРНИП: <***> арендные платежи, в размере 182 500 рублей.

- Взыскать с Управления Федеральной Службы Государственной Статистики по г. Москве и Московской Области ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ИП ФИО1 ИНН: <***>, ОГРНИП: <***> ущерб, причиненный помещению, в размере 195 500 (Сто девяносто пять тысяч пятьсот) рублей.

- Взыскать с Управления Федеральной Службы Государственной Статистики по г. Москве и Московской Области ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ИП ФИО1 ИНН: <***>, ОГРНИП: <***> расходы на судебного представителя в размере 50 000 рублей, а также 10 000 рублей как затраты на проведение оценки.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.


Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 08/3-19 от 01.07.2019г. в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение для размещения отдела государственной статистики в г. Электросталь.

Согласно п. 1.2 договора помещение расположено по адресу: <...>, которое состоит из 2 комнат общей площадью 69 кв.м.

В пункте 1.3 договора указано, что в помещении выполнен косметический ремонт. Оконные проемы: пластиковые окна, пластиковые откосы, пластиковый подоконник. Дверные проемы: металлическая дверь. Стены: флизилиновые обои. В помещении выполнена электропроводка и локально-вычислительная сеть.

Согласно п. 2.1 договора арендные ежемесячные платежи по договору включают в арендную плату: коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, сброс стоков, тепловая энергия, вывоз мусора) и эксплуатационные расходы: пожарная сигнализация, уборка снега, уборка мест общего пользования, услуги вахтеров, дворника, техника, коменданта. Оплата поставки электрической энергии арендатор возмещает согласно дополнительно заключенному договору.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 36500 рублей за каждый полный календарный месяц.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2019г.

Согласно п. 4.2 договора если одна из сторон в тридцатидневный срок до истечения срока аренды не заявит о намерении отказаться от дальнейшего действия настоящего договора, то срок аренды продляется.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях.

Как указывает истец, с 01.10.2019г. перестали поступать арендные платежи, уведомления о прекращении договора не поступало.

В связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией с требованием оплатить задолженность за ноябрь и декабрь 2019г (т. 1 л.д. 23).

На вышеуказанную претензию ответчик гарантийным письмом от 02.12.2019г. № 02- 915 уведомил истца, что оплата задолженности в срочно порядке будет произведена до 13.12.2019г. (т. 1 л.д. 28).

02.12.2019г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 08/3-19 от 01.07.2019г.

02.12.2019г. истец повторно в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Истец также неоднократно направлял претензии с требованием погасить задолженность.

11.07.2020г. ответчиком в адрес истца направлено письмо с информацией об отсутствии намерений в дальнейшей аренде нежилого помещения с приложением проектов актов приема-передачи, а также проект недатированного соглашения № 1 без печатей и подписей сторон.

После получения вышеуказанного письма истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости возврата арендуемого помещения и обеспечении явки уполномоченного представителя для подписания акта возврата.

29.06.2020г. в присутствии представителя ответчика зафиксированы повреждения арендуемого помещения в виде:


- испорченных обоев (физические повреждения в виде царапин, рваных краев, несмываемой грязи) объемом 6 кв.м.

- испорченных стен (глубокие царапины, выбоины) объемом 2 кв.м.

- сломанных пластиковых плинтусов (царапин, вмятин, лопнувших ламели, отсутствие заглушек) объемом 12 п.м.

- сломанной металлической двери (не работает замок, провисает петля, испорчено дверное полотно) 1шт.

- не работают потолочные светильники - 22шт.

- отсутствует короб потолочного светильника, панель потолка - 2шт. - повреждений подоконника (глубокие царапины, сколы) - 4 шт.

- испорченного линолеума (порван сварной шов) - 9м.

- повреждены оконные откосы (царапины, вмятины, отсутствуют конструктивные элементы) – 3 шт.

Данные акты были вручены представителю ответчика.

30.06.2020г. истцом в адрес ответчика направлено сопроводительное письмо № 3 с приложением в виде соглашения в виде соглашения о расторжении договора, акты приемки-возврата помещения, акты-передачи помещений с перечнем повреждений.

Поскольку за период пользования нежилым помещением не оплачены арендные платежи, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что по истечению указанного срока договора аренды, ответчик не пользовался нежилым помещением и переехал в новое помещение.


Вместе с тем, пунктом 3.2.4 договора предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть помещение в исходном состоянии по акту приема-возврата, а в случае выявления дефектов – произвести ремонт за свой счет и привести арендуемое помещение в исходное состояние с учетом нормального износа.

Доказательств возврата по акту приема-возврата ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с чем, довод ответчика о неиспользовании нежилого помещения за заявленный период судом отклоняется, как противоречащий материалам дела.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате за период с января 2020г. по май 2020г. в размере 182 500 руб. Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате с января 2020г. по май 2020г. в размере 182 500 руб. подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный помещению в размере 195 500 рублей.

Как указывалось ранее, в присутствии представителя ответчика зафиксированы повреждения арендуемого помещения в виде:

- испорченных обоев (физические повреждения в виде царапин, рваных краев, несмываемой грязи) объемом 6 кв.м.

- испорченных стен (глубокие царапины, выбоины) объемом 2 кв.м.

- сломанных пластиковых плинтусов (царапин, вмятин, лопнувших ламели, отсутствие заглушек) объемом 12 п.м.

- сломанной металлической двери (не работает замок, провисает петля, испорчено дверное полотно) 1шт.

- не работают потолочные светильники - 22шт.

- отсутствует короб потолочного светильника, панель потолка - 2шт. - повреждений подоконника (глубокие царапины, сколы) - 4 шт.

- испорченного линолеума (порван сварной шов) - 9м.

- повреждены оконные откосы (царапины, вмятины, отсутствуют конструктивные элементы) – 3 шт.

Истцом составлен акт приема-возврата нежилого помещения по договору аренды, где данные повреждения указаны.

Вышеуказанный акт вручен представителю ответчика.

В качестве обоснования причинения убытков истцом в материалы дела представлен отчет об оценке № 251/11/22 от 17.11.2022г., где оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 195 500 рублей.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом ил договором н предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 разъяснено, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) (абзац 1).


Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Исключение составляют случаи, установленные законом или договором.

Исходя из правовых позиций Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, расходы на приобретение новых материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества, входят в состав убытков, подлежащих возмещению причинителем вреда. Возмещение потерпевшему ущерба в размере стоимости восстановительного ремонта помещения без учета износа соответствует статьям 15, 1064 ГК РФ и позволяет ему восстановить свое нарушенное право в полном объеме путем приведения имущества в прежнее состояние.

Суд приходит к выводу о том, что истцом доказана совокупность условий, необходимых для взыскания убытков.

Как установлено судом ранее, согласно акту приема-возврата нежилое помещение ответчиком не возвращено в надлежащем состоянии истцу, в материалы дела ответчиком иное не представлено.

Доказательств проведения ремонта арендованных помещений после их освобождения ответчиком также не представлено в нарушение п.3.2.3, 3.2.4 договора.

Довод ответчика о том, что истец предположительно мог сдавать помещение иным лицам, документально не подтвержден,

Довод о том, что ответчиком было арендовано иное помещение, не подтверждает факт возврата истцу помещений в надлежащем состоянии.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск суд отклоняет как необоснованные и опровергаемые материалами дела.

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

При этом суд отмечает, что в отчете об оценке, представленном истцом, определена стоимость ущерба. Представленный в материалы дела истцом отчет об оценке является относимым и допустимым доказательством по делу.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не заявлено соответствующего ходатайства о назначении судебной экспертизы в порядке ст. 82 АПК РФ.

Кроме того, своего экспертного заключения ответчик также не представил. На предложение суда воспользоваться правом заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы отказался.

Учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать задолженность по затрате на проведение оценки в размере 10 000 рублей.

Как следует из материалов дела, истец для установления ущерба в связи с повреждением арендуемого помещения обратился в Автономную некоммерческую организацию «Международный центр судебных экспертиз и исследований».


Автономной некоммерческой организацией «Международный центр судебных

экспертиз и исследований» изготовлен отчет об оценке № 251/11/22 от 17.11.2022г.

Истцом в доказательство оплаты работы по оценке представлен кассовый чек № 6 от

18.11.2022г. в размере 10 000 рублей.

Судом отчет об оценке № 251/11/22 от 17.11.2022г. принят в качестве доказательства. В связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления Федеральной Службы Государственной Статистики по г. Москве и Московской Области ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ИП ФИО1 ИНН: <***>, ОГРНИП: <***> арендные платежи, в размере 182 500 рублей, ущерб, причиненный помещению, в размере 195 500 (Сто девяносто пять тысяч пятьсот) рублей, расходы на проведение оценки в размере 10 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 10 560 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.