Решение от 20 мая 2020 г. по делу № А41-72233/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72233/19
20 мая 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф.Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.02.1992, адрес:143966, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.07.2005, юридический адрес: 142700, <...>, комн. 7) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (член Союза АУ "СРО СС", ИНН <***>, регистрационный номер – 2848, почтовый адрес: 123022, <...>, оф 210а)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 10.10.2018 г. № 38/18 в размере 848 190 руб. 00 коп. и пени за период с 16.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 54 708 руб. 26 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (далее - ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 10.10.2018 г. № 38/18 в размере 848 190 руб. 00 коп. и пени за период с 16.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 54 708 руб. 26 коп.

В обоснование своих требований Истец указывает, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору, а именно, не вносит плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.10.2018 г. между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 38/18 (далее – договор аренды № 38/18) по условиям которого во временное владение и пользование, сроком с 01.10.2018 г. по 28.09.2019 г., ответчику предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 50:48:0030303:8, расположенный по адресу: <...> очередь), владение 12, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешённого использования – для размещения многоквартирного дома многоэтажной жилой застройки и подземного паркинга (п. 1.1, 2.1 договора аренды № 38/18).

Арендная плата за участок устанавливается в соответствии с Законом Московской области № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (п. 3.1, 3.2 договора аренды № 38/18).

Согласно п. 3.3 договора аренды № 38/18, арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.3 договора аренды № 38/18 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка № 38/18 зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 38/18, истец направил 28.06.2019 года в адрес ответчика претензию от 27.06.2019 года за исходящим номером 565/04-02, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате и по пени.

Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчик не оплатил сумму задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды № 38/18 за 2-й квартал 2019 года составляет в размере 848 190 руб. 00 коп., а задолженность по пени за период с 16.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 54 708 руб. 26 коп.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанным договорам, равно как и возражений по взыскиваемой задолженности по арендной плате, ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ)

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Представленный расчет по сумме основного долга судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, требование истца в части взыскании суммы основного долга по договору аренды № 38/18 за 2-й квартал 2019 года подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договоров и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

При этом пени начислены истцом, как на взыскиваемую задолженность, так и на ранее образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 10.10.2018 г. № 38/18 за 2-й квартал 2019 года в размере 848 190 руб. 00 коп. и пени за период с 16.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 54 708 руб. 26 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 21 058 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Р.Ш. Бирюков