Решение от 31 июля 2024 г. по делу № А07-4651/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4651/2023
г. Уфа
31 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2024 Полный текст решения изготовлен 31.07.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайнановой А.Б., рассмотрев дело по иску Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью строительная фирма «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности отсутствующим

третье лицо: временный управляющий ООО СФ «Прогресс» ФИО1

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» (далее – Общество, ответчик) о признании права собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 02:59:070303:169 общей площадью 84,0 кв.м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, и на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 02:59:070303:176 общей площадью 82,9 кв.м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 152, отсутствующим; признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «Прогресс» на вышеуказанные квартиры

Определением суда от 20.02.2023 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

По заявлению истца определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2023 наложены обеспечительные меры в виде запрета

обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс»:

- осуществлять действия по отчуждению трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 02:59:070303:169 общей площадью 84,0 кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 106;

- осуществлять действия по отчуждению трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 02:59:070303:176 общей площадью 82,9 кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 152

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Салаватского городского суда Республики Башкортостан по делу № 2-1109/2023.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2023 производство по делу приостановлено до рассмотрения и вступления в законную силу окончательного судебного акта Салаватского городского суда Республики Башкортостан по делу № 2-1109/2023.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 № 18АП-6355/2023 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества Строительная фирма «Прогресс» - без удовлетворения.

Ответчиком заявлено ходатайство об объединении дела № А074651/2023 и дела № А07-2823/2023 в одно производство.

Определением суда от 29.07.2024 (резолютивная часть от 17.07.2024) в удовлетворении ходатайства ООО Строительная фирма «Прогресс» об объединении дел № А07-4651/2023 и № А07-2823/2023 в одно производство отказано.

31.07.2023 от истца поступило ходатайство о возобновлении производства по делу.

Определением суда от 12.09.2023 производство по делу возобновлено с учетом отсутствием возражений со стороны истца и ответчика и отпадением оснований для приостановления производства по делу.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц ООО «Управ МКД», Управления городского хозяйства городского округа город Салават.

Поступило ходатайство временного управляющего ООО строительная фирма «Прогресс» ФИО1 о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица.

07.02.2024 ответчиком представлен отзыв, не признает требования истца как не обоснованные надлежащими доказательствами, а равно имеющимися ссылками на негодные доказательства.

Суд ходатайства ответчика о привлечении третьих лиц рассмотрел, оснований для удовлетворений не усматривает, совещаясь на месте, в

удовлетворении отказал с учетом положений ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.02.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора арбитражного управляющего ФИО1.

В связи с привлечением третьего лица рассмотрение дела начато сначала.

Третьим лицом представлено возражение на исковое заявление, считает, что истцом пропущен срок исковой давности

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание 09.07.2024 не обеспечили.

От истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании, судом одобрено.

Использование сервиса онлайн-заседания информационной системы «Мой Арбитр» в судебном заседании не состоялось ввиду не подключения заявителя ходатайства к данному сервису.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.07.2024 объявлен перерыв до 17.07.2024.

После перерыва, судебное заседание продолжено в том же составе суда, представители лиц, участвующих в деле, не явились.

12.07.2024 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия лиц, участвующих в деле, по представленным в материалы дела доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19 апреля 2006 года ООО строительная фирма «Прогресс» Администрацией выдано разрешение на строительство № 48 5-этажного 152-квартирного жилого дома в МР «Центральный», расположенного по адресу: РБ, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43

В связи с окончанием строительства ответчику выданы разрешения от 31.12.2008 № RU 03305000, от 12.05.2009 № RU 03305000-25 на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с договором безвозмездной передачи имущества от 10.08.2007 № 14, дополнительных соглашений к нему от 15.08.2007 и от 23.04.2010 № 2, на основании актов приема-передачи от 23.04.2010 истцу переданы:

- трехкомнатная квартира с кадастровым номером 02:59:070303:169 общей площадью 84,0 кв.м, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 106;

- трехкомнатная квартира с кадастровым номером 02:59:070303:176 общей площадью 82,9 кв.м, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 152 (далее – Имущество).

В целях регистрации права собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан на Имущество истец 31.01.2023 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на Имущество. После принятия Арбитражным судом Республики Башкортостан искового заявления к производству и вынесения определения суда от 06.02.2023 по делу № А07-2823/2023 ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и зарегистрировал за собой право собственности на Имущество:

- 10.02.2023 на квартиру с кадастровым номером 02:59:070303:169; - 13.02.2023 на квартиру с кадастровым номером 02:59:070303:176.

Полагая государственную регистрацию права собственности ответчика на вышеуказанные квартиры необоснованной, а наличие зарегистрированного права собственности ответчика на них отсутствующим, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В результате отчуждения ответчиком вышеуказанных квартир в пользу ФИО2 и ФИО3 квартира с кадастровым номером 02:59:070303:169 была зарегистрирована 16.02.2023 на праве собственности ФИО2, квартира с кадастровым номером 02:59:070303:169 была зарегистрирована 16.02.2023 на праве собственности ФИО3, что вынудило истца обратиться в Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 08.06.2023 по делу № 2-1109/2023 требования Администрации удовлетворены в полном объеме. Сделка по отчуждению Обществом квартиры с кадастровым номером 02:59:070303:169 общей площадью 84,0 кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 106, в пользу ФИО2 признана недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО2 квартиры с кадастровым номером 02:59:070303:169 общей площадью 84,0 кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 106, Обществу.

Сделка по отчуждению Обществом квартиры с кадастровым номером 02:59:070303:176 общей площадью 82,9 кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 152, в пользу ФИО3 признана недействительной,

применены последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО3 квартиры с кадастровым номером 02:59:070303:176 общей площадью 82,9 кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Космонавтов, д. 43, кв. 152, Обществу.

Право собственности вышеназванных физических лиц на спорные квартиры признано отсутствующим, а соответствующие записи о регистрации права собственности физических лиц на квартиры в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствующими.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей от 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или

созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Спорные отношения возникли по поводу признания отсутствующим зарегистрированного права собственности Общества на квартиры с кадастровыми номерами 02:59:070303:169 и 02:59:070303:176.

В силу п.п. 1, 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2013 по делу № А07-21879/2012 с Администрации в пользу ООО «Управдом» взыскана плата за коммунальные услуги и содержание Имущества за период с октября 2010 года по октябрь 2012 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.09.2014 по делу № А07-3971/2014 с Администрации в пользу ООО «Управдом» взыскана плата за коммунальные услуги и содержание Имущества за период с июля 2013 года по июль 2014 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2020 по делу № А07-33493/2019 с Администрации в пользу ООО «Управдом» взыскана плата за коммунальные услуги и содержание Имущества за период с августа 2014 года по август 2019 года.

Вышеуказанными судебными актами подтвержден факт передачи ответчиком жилых квартир истцу, а также фактическое владение истцом Имуществом без регистрации права собственности.

В силу пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 08.06.2023 по делу № 2-1109/2023 подтверждена принадлежность квартир с

кадастровыми номерами 02:59:070303:169 и 02:59:070303:176 Администрации.

Ответчик данные обстоятельства не оспорил, доказательства с достоверностью, опровергающие указанные обстоятельства, в материалы дела не представил.

В связи с чем у суда, с учетом представленных материалов, отсутствуют основания для сомнений об отсутствии прав ответчика на квартиры с кадастровыми номерами 02:59:070303:169 и 02:59:070303:176.

Как было отмечено выше, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При изложенных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Обращение в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на указанное имущество в данном случае является правомерным способом защиты нарушенного права.

Поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке и решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец правомерно обратился в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика.

При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» на квартиру с кадастровым номером 02:59:070303:169, общей площадью 84,0 кв.м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, б-р. Космонавтов, д. 43, кв. 106.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» на квартиру с кадастровым номером 02:59:070303:176, общей площадью 82,9 кв.м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, б-р. Космонавтов, д. 43, кв. 152.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 12 000 руб.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 20.02.2023, сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов