Решение от 5 марта 2018 г. по делу № А78-20406/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-20406/2017
г.Чита
05 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 05 марта 2018 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Горкина Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Чернышевское»

к предпринимателю без образования юридического лица ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» №1 от 01 апреля 2017 года в размере 131 859 рублей; расторжении Договора аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» № 1 от 01 апреля 2017 года; обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить в пользу администрации городского поселения «Чернышевское» нежилое помещение, расположенное по адресу Забайкальский край, Чернышевский р-н, пгт. Чернышевск, ул. Журавлева, д. 63, помещение 1, площадью 82,8 м,


при участии в судебном заседании:

от истца – не было, уведомлен,

от ответчика – ФИО2, индивидуального предпринимателя.


Администрация городского поселения «Чернышевское» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» №1 от 01 апреля 2017 года в размере 131 859 рублей; расторжении Договора аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» № 1 от 01 апреля 2017 года; обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить в пользу администрации городского поселения «Чернышевское» нежилое помещение, расположенное по адресу Забайкальский край, Чернышевский р-н, пгт. Чернышевск, ул. Журавлева, д. 63, помещение 1, площадью 82,8 м.

Ответчик заявленные требования признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В муниципальной собственности городского поселения «Чернышевское» находится нежилое помещение, расположенное по адресу Забайкальский край, Чернышевский р-н, пгт. Чернышевск, ул. Журавлева, 63, помещение 1, площадью 82,8 м (далее - Нежилое помещение), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14 октября 2010 года, серия 75 А А № 145566.

01 апреля 2017 года между Администрацией городского поселения «Чернышевское» (далее - Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Ответчик) заключен Договор аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» № 1 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1 указанного Договора, Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование на праве аренды муниципальное недвижимое имущество, а именно - указанное выше, Нежилое помещение.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены пунктами 3.1. и 3.3. Договора, в соответствии с которыми, арендная плата за арендуемое помещение в месяц составляет 26371 рубль 80 копеек, без НДС, платежи по арендной плате осуществляются Ответчиком на основании выставляемых счетов до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления на расчетный счет Истца. Размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды.

В силу пункта 4 Договора, срок договора аренды составляет 3 года.

В нарушении условий Договора Ответчиком не вносилась обусловленная Договором арендная плата, за период с апреля 2017 года по август 2017 года у Ответчика возникла задолженность в размере 131 859 рублей.

Расчет: 26371р. 80к. (стоимость арендной платы в месяц) * 5 месяцев (период неоплаты с апреля 2017 года по август 2017 года) = 131 859р. (задолженность по состоянию на сентябрь 2017 года)

Наличие указанной задолженности подтверждается счетами-фактурами, а также сводной ведомостью о задолженности по Договору аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» № 1 от 01 апреля 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу части 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Также, согласно частям 1 и 2 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу части 1 статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 2.2.5 пункта 2.2 Договора, Ответчик обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего договора (положения раздела 3 о размере, порядке и сроках внесения платы указаны выше по тексту).

Исходя из указанных положений гражданского законодательства, условий Договора, устанавливающих обязательства сторон, с учетом факта систематического невнесения Ответчиком обусловленной Договором арендной платы, у Истца возникло право на взыскание имеющейся задолженности по указанному Договору.

Также, в соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Нарушение Ответчиком более 2-х раз условий Договора аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» № 1 от 01 апреля 2017 года является основанием для его досрочного расторжения, что предусмотрено подпунктом 5.2.4 пункта 5.2 данного Договора.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Такая же обязанность Ответчика отражена в подпункте 2.2.8 пункта 2.2 Договора, в соответствии с которым Ответчик, в случае прекращения Договора по любым законным основаниям, включая истечение срока действия Договора, а также при его досрочном прекращении, в течение 5 дней после прекращения действия Договора обязан возвратить помещение Истцу по акту приема-передачи в исправном, пригодном для дальнейшего использования состояния с учетом нормального износа.

Положениями пункта 6.1 Договора предусмотрено досудебное урегулирование споров и разногласий, возникающих при исполнении сторонами условий Договора, а при не достижении урегулирования споров в досудебном порядке, предусмотрено рассмотрение спорных правоотношений в Арбитражном суде Забайкальского края.

В целях досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 17.10.2017, исх. № 2350, с требованием о погашении задолженности за период с апреля 2017 года по август 2017 года в размере 131 859 рублей, а также с требованием о досрочном расторжении Договора аренды, и возврате арендуемого имущества в порядке и сроки, установленные Договором. Также к претензии прилагались подписанные со стороны Истца Дополнительные соглашения о расторжении Договора.

Анализируя вышеприведенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное требование.

Госпошлина подлежит взысканию со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 310751303500010) в пользу Администрации городского поселения «Чернышевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по арендной плате по Договору аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» №1 от 01 апреля 2017 года за период с апреля 2017 по август 2017 в размере 131 859 рублей

Расторгнуть договор аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» № 1 от 01 апреля 2017 года заключенный между Администрацией городского поселения «Чернышевское» и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить в пользу администрации городского поселения «Чернышевское» нежилое помещение, расположенное по адресу Забайкальский край, Чернышевский р-н, пгт. Чернышевск, ул. Журавлева, д. 63, помещение 1, площадью 82,8 м.

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 310751303500010) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10956 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.




Судья Горкин Д.С.