Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А83-3261/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3261/2017
13 октября 2017 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 октября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Южная топливная энергетическая компания»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГП Базис»,

Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымуголь»,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Азовского сельского поселения, ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой,

о признании права собственности,

при участии сторон:

от истца – ФИО2, доверенность б/н от 30.03.2017, личность удостоверена паспортом; ФИО3, доверенность б/н от 13.03.2017, личность подтверждается паспортом;

от ответчика ООО «ГП Базис» – ФИО4, доверенность б/н от 30.03.2017, личность удостоверена паспортом гражданина Украины;

от ответчика ГУП РК «Крымуголь» - не явился;

от третьего лица – не явился.



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Южная топливная энергетическая компания» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГП Базис», Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымуголь» о признании права на нежилые здания, состоящие из: конторы, обозначенной под литерой «А», общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер: 90:03:010101:22; склада обозначенного под литерой «Б», общей площадью 93,5 кв.м., кадастровый номер 90:03:010101:18; насосной, обозначенной под литерой «В», общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер 90:03:010101:21; щитовой обозначенной под литерой «Г», общей площадью 1,9 кв.м., кадастровый номер 90:03:010101:20, расположенных по адресу: Россия, Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, пер. Щорса, д. 3.

Исковые требования основываются на положениях статей 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что истцом в соответствии с заключенными с Обществом с ограниченной ответственностью «ГП Базис» договорами купли-продажи, приобретено спорное имущество. Осуществлено исполнение договоров в части оплаты стоимости имущества и его передачи, при этом истцу отказано в регистрации права собственности на приобретенное имущество ввиду не предоставления договора купли-продажи, на основании которого у ООО «ГП Базис» возникло право собственности, а также поскольку спорное имущество в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым было закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «Крымуголь».

Определением от 12.04.2017 суд принял исковое заявление к своему производству, назначил предварительное судебное заседание и в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от 08.06.2017 суд в отсутствие возражений сторон в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Определением от 15.08.2017 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация Азовского сельского поселения и ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой.

Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «ГП Базис» относительно удовлетворения исковых требований не возражает, указывает на то, что условия заключенного между истцом и ООО «ГП Базис» договора купли-продажи от 15.10.2014 в части оплаты стоимости имущества и его передачи исполнены в полном объеме, соответственно истец является правомерным собственником спорного имущества.

ГУП РК «Крымуголь» явку своего представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявления не предоставил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении о вручении почтовой корреспонденции 19.04.2017.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направлялись письменные пояснения, в которых просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

15.10.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «ГП Базис» и Обществом с ограниченной ответственностью «Южная топливная компания» на территории государства Украина заключен договор купли-продажи нефтебазы, расположенной по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, пер. Щорса, 3, состоящей из: конторы лит «А», общей площадью 36,6 кв.м.; склад лит. «Б», общей площадью 93,5 кв.м.; насосной лит «В», площадью 32,4 кв.м.; щитовой лит. «Г», общей площадью 1,9 кв.м.; автомобильного бакса лит. «Д»; палатки лит. «Е»; подарного водоема лит. «З», «И», площадки для слива цистерн лит. «К»; цистерны 1-29, 30 подъездной путь.

Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нефтебазы, удостоверенного частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа ФИО5 от 14.02.2011 за р. № 469 и зарегистрированного в Крымском республиканском предприятии «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Джанкоя» от 30.08.2011, регистрационный номер 2671125, Извлечение о государственной регистрации 31133784. Право собственности зарегистрировано частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа ФИО6 08.10.2014, номер записи о праве собственности: 7261097, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 471746001211, индексный номер Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности: 27823544 (п. 1.2. договора).

Указанный договор частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 2986.

Согласно справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 04.02.2016 № 0144, право собственности на имущество по адресу: Россия, Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, пер. Щорса, д. 3, по состоянию на 31.12.2012 зарегистрировано за ООО «ГП Базис» на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа 14.02.2011 на целый объект недвижимого имущества (л.д. 86, т. 1).

13.05.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «ГП Базис» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Южная топливная компания» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых зданий, местом заключения договора является г. Симферополь, Республика Крым, Российская Федерация (л.д. 81-83, т. 1).

В соответствии с пунктами 1 и 2 указанного договора продавец продал, а покупатель купил нежилые здания, состоящие из: конторы, обозначенной под литерой «А», общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер: 90:03:010101:22; склада обозначенного под литерой «Б», общей площадью 93,5 кв.м., кадастровый номер 90:03:010101:18; насосной, обозначенной под литерой «В», общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер 90:03:010101:21; щитовой обозначенной под литерой «Г», общей площадью 1,9 кв.м., кадастровый номер 90:03:010101:20, расположенных по адресу: Россия, Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, пер. Щорса, д. 3.

По акту приема-передачи от 13.05.2016 имущество, приобретенное по указанному выше договору передано истцу (л.д. 84-85, т. 1).

Истцом в подтверждение оплаты стоимости имущества предоставлены заявление на валютный перевод от 16.06.2015 № 1 на сумму 10 997,78 долларов США, а также выписка по лицевому счету за 16.06.2015 (л.д. 129, 136).

Ответчик подтвердил, что указанная сумма перечислена в счет оплаты приобретенного имущества.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный 13.05.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «ГП Базис» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Южная топливная компания» (Покупатель) исполнен сторонами.

Указанный договор от 13.05.2016 г. представлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности ООО «Южная топливная энергетическая компания» (л.д. 57, т. 1).

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 12.10.2016 № 90/016/301/2016-5229/238041 в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, пер. Щорса, д. 3 отказано, поскольку заявителем не представлен подлинник и копия договора купли-продажи удостоверенного частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа 14.02.2011, реестровый номер 469, на основании которого за ООО «ГП Базис» зарегистрировано право собственности на спорное имущество (л.д. 54-58, т.1).

Кроме того в данном сообщении указывается, что с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо, поскольку на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 11.03.2015 № 198-р «О закреплении имущества» за ГУП РК «Крымуголь» на праве хозяйственного ведения закреплено, в том числе недвижимое имущество – оптово-розничный склад по адресу: пгт. Азовское, ул. Щорса, 3.

Отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в государственной регистрации права собственности, на приобретенное истцом по договору от 13.05.2016 имущество, послужил основанием для обращения с данным иском в суд.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса.

Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества и обращающееся в арбитражный суд с иском о признании за ним права на такое имущество, должно доказать: наличие права собственности на имущество, факт владения им, а также факт (и незаконность) регистрации права на спорный объект за иным субъектом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что спорное имущество было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 13.05.2016, однако не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с отказом в государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрирующим органом.

Отказывая в регистрации права Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в частности, посчитал, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, указав на распоряжение Совета министров Республики Крым от 11.03.2015 № 198-р «О закреплении имущества», на основании которого за ГУП РК «Крымуголь» на праве хозяйственного ведения закреплено, в том числе недвижимое имущество – оптово-розничный склад по адресу: пгт. Азовское, ул. Щорса, 3.

Судом установлено, что истец в порядке главы 24 АПК не обращался с заявлением об оспаривании отказа регистрирующего органа.

Следует отметить, что согласно приложения № 1 к распоряжению Совета министров Республики Крым от 25.04.2017 № 456-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров республики Крым от 11.03.2015 № 198-р и вопросах управления имущества Республики Крым» в перечень недвижимого имущества, закрепляемого на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымуголь» вошло следующее имущество: сторожка кадастровый номер 90:03:010101:125, площадью 16,1 кв.м. литер. Б, по адресу Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, ул. Щорса, 3; сторожка кадастровый номер 90:03:010101:121, площадью 32,0 кв.м. литер. Г, по адресу Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, ул. Щорса, 3; склад кадастровый номер 90:03:010101:120, площадью 25,4 кв.м. литер. В, по адресу Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, ул. Щорса, 3; контора кадастровый номер 90:03:010101:126, площадью 40,4 кв.м. литер. А, по адресу Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, ул. Щорса, 3; открытый склад, площадью 5449,0 кв.м. по адресу Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, ул. Щорса, 3; ограждение склада по адресу Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, ул. Щорса, 3.

Таким образом, имущество состоящие из: конторы, обозначенной под литерой «А», общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер: 90:03:010101:22; склада обозначенного под литерой «Б», общей площадью 93,5 кв.м., кадастровый номер 90:03:010101:18; насосной, обозначенной под литерой «В», общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер 90:03:010101:21; щитовой обозначенной под литерой «Г», общей площадью 1,9 кв.м., кадастровый номер 90:03:010101:20, расположенных по адресу: Россия, Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, пер. Щорса, д. 3, указанным выше распоряжением не передавалось в хозяйственное ведение ГУП РК «Крымуголь», поскольку имущество, переданное в хозяйственное ведение ГУП РК «Крымуголь» имеет иной адрес местонахождения (ул. Щорса, 3, а не пер. Щорса, 3) и иные кадастровые номера.

Кроме того, согласно письму исх. № 02/35 от 13.02.2017 ГУП РК «Крымуголь» к нежилым помещениям по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, пгт. Азовское, пер. Щорса, 3 имущественных претензий не имеет (л.д. 51, т. 1).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что спор возник ввиду несогласия истца с действиями органа осуществляющего государственную регистрацию прав собственности, доказательств нарушения прав истца, вытекающих из притязаний ответчиков и третьих лиц в отношении спорного имущества в материалы дела не представлено.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, о том что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.В. Плотников