Решение от 17 января 2020 г. по делу № А33-24378/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

17 января 2020 года

Дело № А33-24378/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 января 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Шабана Олега Энверовича (ИНН 246601284091, ОГРН 304246624000012)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВЛАСОВА И К» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 10.07.2019, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителя ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЛАСОВА И К» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013 в размере 1 597 929 руб., в том числе по фиксированной части арендной платы в размере 1 397 957 руб. и по переменной составляющей арендной плате в размере 205 972 руб., а также договорной неустойки в размере 442 854 руб. 77 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.08.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 11.09.2019.

Определением от 11.09.2019, учитывая необходимость повторного извещения ответчика, а также представления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 29.10.2019.

В предварительном судебном заседании 29.10.2019, руководствуясь статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд объявил перерыв в предварительном судебном заседании до 13 час. 30 мин. 05.11.2019, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Протокольным определением от 05.11.2019, учитывая необходимость предоставления истцом подробного математического расчета, а также дополнительных документов, предварительное судебное разбирательство отложено на 09.12.2019.

В материалы дела от истца поступили документы и ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика

- задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013 в размере 1 597 929 руб., в том числе по фиксированной части арендной платы в размере 1 391 957 руб. и по переменной составляющей арендной платы в размере 205 972 руб.,

- договорную неустойку за период с 01.08.2018 по 01.08.2019 за задержку оплаты фиксированной части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013 в размере 1 391 957 руб.,

- договорную неустойку за период с 25.01.2019 по 01.08.2019 за задержку оплаты переменной части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013 в размере 142 205 руб. 24 коп.

В предварительном судебном заседании 09.12.2019 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

В предварительном судебном заседании 09.12.2019 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 09.12.2019, учитывая необходимость извещения ответчика о принятых судом уточнениях иска, а также предоставления истцом подробного математического расчета, дополнительных документов, доказательств направления уточнений в адрес ответчика судебное разбирательство отложено на 10.01.2020.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В материалы дела от истца 25.12.2019 поступили дополнительные пояснения и документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом принятых судом в предварительном судебном заседании 09.12.2019 уточнений, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд заслушал пояснения представителя истца, задал ему дополнительные вопросы. Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения от 03.10.2013 (далее – договор), согласно пункту 2.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату часть нежилого помещения № 3, находящееся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 660021, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, д. 7, общей площадью 332,2 кв.м., в т.ч. ком. № 2 общей площадью 34,1 кв.м., ком. № 3 общей площадью 28,6 кв.м., ком. № 4 общей площадью 1,4 кв., ком. № 5 общей площадью 1,4 кв.м., ком. № 6 общей площадью 3,8 кв.м., ком. № 7 общей площадью 3,9 кв.м., ком. № 8 общей площадью 1,4 кв.м., ком. № 9 общей площадью 1,4 кв.м., ком. № 10 общей площадью 21,3 кв.м., ком. № 11 общей площадью 33,6 кв.м., ком. № 12 общей площадью 1,2 кв.м., ком. № 13 общей площадью 4,9 кв.м., ком. № 14 общей площадью 5,2 кв.м., пом. № 15 общей площадью 12,7 кв.м., ком. № 16 общей площадью 1,9 кв.м., ком. № 17 общей площадью 16,1 кв.м., ком. № 20 общей площадью 153 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом от 03.08.2012 (приложение № 1 к настоящему договору) и ресторанное оборудование (вместе со всеми принадлежностями), и обстановку (мебель) (приложение № 2 к настоящему договору).

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок действия аренды помещения и ресторанного оборудования по настоящему договору составляет 3 года с момента подписания сторонами настоящего договора и до полного его исполнения с 03.10.2013 по 03.10.2016.

Дополнительным соглашением от 20.09.2016 к договору в пункт 3.1 договора внесены изменения: срок действия аренды помещения и ресторанного оборудования продлевается на 3 года с 04.10.2016 по 04.10.2019.

В силу пункта 3.2 договора договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются арендатором.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору состоит из:

4.1.1. фиксированной части – арендной платы. Арендная плата является твердой и составляет 350 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 20.09.2016 к договору в пункт 4.1.1 договора внесены изменения: фиксированной части – арендной платы. Арендная плата является твердой и составляет 250 000 руб. в месяц.

4.2. переменной части – арендатор ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным, возмещает фактические затраты за коммунальные услуги (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение, очистка стоков, вывоз мусора, обслуживание теплового узла, обслуживание вентиляции) согласно счетам по оплате коммунальных услуг, выставленных арендодателем.

Начисление арендной платы начинается с момента (даты) подписания сторонами настоящего договора (пункт 4.3 договора).

Оплата арендной платы (фиксированной части) осуществляется арендатором не позднее 1 числа расчетного месяца (дата платежа) (пункт 5.1 договора). Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена на расчетный (лицевой) счет арендодателя не позднее срока, указанного в пункте 5.1 настоящего договора (пункт 5.2 договора). Способы оплаты. Внесение любых денежных средств по настоящему договору производится в рублях, путем перечисления на расчетный счет арендодателя (собственника помещения), указанный в ст. 12 настоящего договора (реквизиты сторон), либо иных способом, не запрещенным действующим законодательством (пункт 5.3 договора).

В силу пункта 8.2 договора в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного настоящим договором, последний уплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9.1.2 договора досрочное расторжении договора может иметь место в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором.

В соответствии с пунктом 9.3.1 и 9.3.2 договора расторжение арендодателем. Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора по следующим основаниям:

9.3.1. арендатор существенно ухудшает арендуемое помещение и ресторанное оборудование.

9.3.2. Арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы в течение месяца.

Пунктом 9.4 договора предусмотрено, что сторона, желающая досрочно расторгнуть настоящий договор, должна известить об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до момента расторжения договора. Договор расторгается при условии урегулирования всех взаиморасчетов.

По акту приема-передачи от 03.10.2013 имущество передано арендодателем арендатору.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю, о чем свидетельствует запись от 09.10.2013. Дополнительное соглашение от 20.09.2016 к договору зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю, о чем свидетельствует запись от 27.09.2016.

В материалы дела представлены счета на оплату от 08.12.2017 № 552, от 19.01.2018 № 43, от 20.02.2018 № 88, от 13.04.2018 № 180, от 13.04.2018 № 181, от 15.05.2018 № 226, от 26.06.2018 № 266, от 01.08.2018 № 116, от 03.09.2018 № 117, от 10.10.2018 № 118, от 01.11.2018 № 196, от 28.11.2018 № 197, от 09.01.2019 № 1, от 08.02.2019 № 72, от 08.02.2019 № 73, от 10.04.2019 № 149, от 10.04.2019 № 150, от 24.01.2019 № 37, 27.02.2019 № 77, от 25.03.2019 № 151, от 25.04.2019 № 187, от 20.05.2019 № 189, акты от 24.01.2019 № 78, от 28.02.2019 № 79, от 10.04.2019 № 85, от 25.04.2019 № 121, от 20.05.2019 № 157, от 31.01.2018 № 2, от 28.02.2018 № 43, от 31.03.2018 № 46, от 30.04.2018 № 178, от 31.05.2018 № 179, от 30.06.2018 № 226, от 31.07.2018 № 229, от 31.08.2018 № 156, от 30.09.2018 № 157, от 31.10.2018 № 158, от 30.11.2018 № 273, от 31.12.2018 № 274, от 31.01.2019 № 1, от 28.02.2019 № 73, от 31.03.2019 № 74, от 30.04.2019 № 82, от 17.05.2019 № 81, от 31.12.2107 № 548.

Во исполнение условий договора арендатор производил оплаты по договору, в подтверждение представлены копии следующих документов: приходный кассовый ордер от 20.05.2019 № 127 на сумму 70 000 руб. и от 21.08.2018 № 156 на сумму 18 000 руб., платежные поручения от 07.05.2019 № 141 на сумму 100 000 руб. (за март 2019 года), от 16.04.2019 № 130 на сумму 25 000 руб. (за март 2019 года), от 15.04.2019 № 128 на сумму 45 000 руб. (за март 2019 года), от 08.04.2019 № 113 на сумму 90 000 руб. (за март 2019 года), от 13.03.2019 № 88 на сумму 80 818 руб. 21 коп. (за коммунальные расходы), от 13.03.2019 № 87 на сумму 102 500 руб. (за февраль 2019 года), от 06.03.2019 № 62 на сумму 50 000 руб. (за февраль 2019 года), от 04.03.2019 № 61 на сумму 97 500 руб. (за февраль 2019 года), от 28.01.2019 № 23 на сумму 200 000 руб. (за январь 2019 года), от 21.01.2019 № 18 на сумму 60 000 руб. (за январь 2019 года), от 17.01.2019 № 17 на сумму 75 000 руб. (за январь 2019 года); от 09.04.2018 № 103 на сумму 65 000 руб., от 03.05.2018 № 125 на сумму 100 000 руб., от 21.05.2018 № 6 на сумму 90 000 руб., от 20.08.2018 № 82 на сумму 232 000 руб., от 08.10.2018 № 123 на сумму 50 000 руб., от 16.10.2018 № 133 на сумму 65 000 руб., от 30.10.2018 № 144 на сумму 120 000 руб., от 13.11.2018 № 28221 на сумму 82 140 руб., от 22.11.2018 № 60136 на сумму 120 000 руб., от 26.11.2018 № 60137 на сумму 50 000 руб., от 18.12.2018 № 175 на сумму 100 000 руб., от 19.12.2018 № 178 на сумму 100 000 руб., от 2121.12.2108 № 188 на сумму 108 000 руб., от 27.12.2108 № 193 на сумму 180 000 руб., от 19.02.2019 № 51 на сумму 60 000 руб., от 20.02.2019 № 53 на сумму 45 000 руб., от 20.02.2019 № 54 на сумму 2 000 руб., от 13.03.2019 № 88 на сумму 80 818 руб. 21 коп.

Также в материалы представлены: выписка с лицевого счета за период с 01.01.2019 по 01.06.2019 (за коммунальные расходы по счету от 24.01.2019 № 37: от 19.02.2019 № 51 на сумму 60 000 руб., от 20.02.2019 № 54 на сумму 2 000 руб., от 20.02.2019 № 53 на сумму 45 000 руб.; за коммунальные расходы по счету № 77: от 13.03.2019 № 88 на сумму 80 818 руб. 21 коп.), выписка из лицевого счета за период с 01.07.2018 по 31.07.2018 (за коммунальные расходы: от 10.07.2018 № 43 на сумму 100 000 руб., от 30.07.2018 № 59 на сумму 70 000 руб.); выписка из лицевого счета за период с 01.08.2018 по 31.08.2018 (за коммунальные расходы: от 08.08.2018 № 72 на сумму 70 000 руб., от 20.08.2018 № 82 на сумму 232 000 руб.); выписки из лицевого счета за период с 01.09.2018 по 30.09.2018, с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.12.2018 по 25.12.2018, реестр банковских документов за 9 месяцев 2017 года, выписка с 01.10.2017 по 31.12.2017.

Согласно актам сверки взаимных расчетов на 31.12.2017 имелась задолженность арендатора в пользу арендодателя в размере 50 000 руб., на 31.12.2018 – 1 169 860 руб., на 17.05.2019 – 1 391 957 руб. (арендная плата) и 164 798 руб. 76 коп. (коммунальные платежи).

Гарантийным письмом от 28.12.2018 № 35 ответчик гарантировал произвести оплату задолженности по арендной плате в размере 1 169 860 руб. за 2018 год в срок до 15.01.2019.

Между сторонами составлен акт приема-передачи от 20.05.2019 года, в котором исследованы помещения, перечислены находящиеся в них товарно-материальные ценности.

Претензией, направленной 28.05.2019, истец просил ответчика оплатить задолженность. Уведомлением от 28.05.2019 сообщил о расторжении договора аренды с 28.06.2019, ссылаясь на подпункт 9.1.2 пункта 9.1, подпункт 9.3.1 и 9.3.2 пункта 9.3 договора, просил прибыть 01.07.2019 для передачи товарно-материальных ценностей.

Почтовое отправление направлено в адрес ответчика 28.05.2019. Согласно отчету об отслеживании отправления, 29.06.2019 срок хранения истек, выслано обратно отправителю.

Претензией от 02.07.2019 № 28, направленной 02.07.2019, истец просил возместить ущерб.

По акту от 01.07.2019 нежилые помещения возвращены арендодателю, помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляция находятся в исправном состоянии, арендодатель имеет претензии к арендатору в отношении вышеуказанных помещений и товарно-материальных ценностей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, в котором просит взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013 в размере 1 597 929 руб., в том числе по фиксированной части арендной платы в размере 1 391 957 руб. и по переменной составляющей арендной платы в размере 205 972 руб.,

- договорную неустойку за период с 01.08.2018 по 01.08.2019 за задержку оплаты фиксированной части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013 в размере 1 391 957 руб.,

- договорную неустойку за период с 25.01.2019 по 01.08.2019 за задержку оплаты переменной части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013 в размере 142 205 руб. 24 коп. (с учетом принятых судом уточнений в предварительном судебном заседании 09.12.2019).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды части нежилого помещения от 03.10.2013, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику согласованного в договоре аренды имущества подтверждается актом приёма-передачи от 03.10.2013.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору состоит из:

4.1.1. фиксированной части – арендной платы. Арендная плата является твердой и составляет 350 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 20.09.2016 к договору в пункт 4.1.1 договора внесены изменения: фиксированной части – арендной платы. Арендная плата является твердой и составляет 250 000 руб. в месяц.

4.2. переменной части – арендатор ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным, возмещает фактические затраты за коммунальные услуги (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение, очистка стоков, вывоз мусора, обслуживание теплового узла, обслуживание вентиляции) согласно счетам по оплате коммунальных услуг, выставленных арендодателем.

Начисление арендной платы начинается с момента (даты) подписания сторонами настоящего договора (пункт 4.3 договора).

Оплата арендной платы (фиксированной части) осуществляется арендатором не позднее 1 числа расчетного месяца (дата платежа) (пункт 5.1 договора). Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена на расчетный (лицевой) счет арендодателя не позднее срока, указанного в пункте 5.1 настоящего договора (пункт 5.2 договора). Способы оплаты. Внесение любых денежных средств по настоящему договору производится в рублях, путем перечисления на расчетный счет арендодателя (собственника помещения), указанный в ст. 12 настоящего договора (реквизиты сторон), либо иных способом, не запрещенным действующим законодательством (пункт 5.3 договора).

В материалы дела представлены счета на оплату от 08.12.2017 № 552, от 19.01.2018 № 43, от 20.02.2018 № 88, от 13.04.2018 № 180, от 13.04.2018 № 181, от 15.05.2018 № 226, от 26.06.2018 № 266, от 01.08.2018 № 116, от 03.09.2018 № 117, от 10.10.2018 № 118, от 01.11.2018 № 196, от 28.11.2018 № 197, от 09.01.2019 № 1, от 08.02.2019 № 72, от 08.02.2019 № 73, от 10.04.2019 № 149, от 10.04.2019 № 150, от 24.01.2019 № 37, 27.02.2019 № 77, от 25.03.2019 № 151, от 25.04.2019 № 187, от 20.05.2019 № 189, акты от 24.01.2019 № 78, от 28.02.2019 № 79, от 10.04.2019 № 85, от 25.04.2019 № 121, от 20.05.2019 № 157, от 31.01.2018 № 2, от 28.02.2018 № 43, от 31.03.2018 № 46, от 30.04.2018 № 178, от 31.05.2018 № 179, от 30.06.2018 № 226, от 31.07.2018 № 229, от 31.08.2018 № 156, от 30.09.2018 № 157, от 31.10.2018 № 158, от 30.11.2018 № 273, от 31.12.2018 № 274, от 31.01.2019 № 1, от 28.02.2019 № 73, от 31.03.2019 № 74, от 30.04.2019 № 82, от 17.05.2019 № 81, от 31.12.2107 № 548.

Ответчик частично оплатил арендную плату, в подтверждение представлены платежные документы.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства внесения арендных платежей и доказательства оплаты долга по арендной плате в полном объеме, сложившейся по состоянию на 20.05.2019, не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период, требование истца о взыскании 1 597 929 руб. задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013, в том числе по фиксированной части арендной платы в размере 1 391 957 руб. и по переменной составляющей арендной платы в размере 205 972 руб., обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 8.2 договора в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного настоящим договором, последний уплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным перечислением арендной платы в соответствии с пунктом 8.2 договора истец начислил:

- 1 391 957 руб. договорной неустойки за период с 01.08.2018 по 01.08.2019 за задержку оплаты фиксированной части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013, при этом истец снизил сумму неустойки до суммы основного долга,

- 142 205 руб. 24 коп. договорной неустойки за период с 25.01.2019 по 01.08.2019 за задержку оплаты переменной части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик наличие задолженности признал, арифметику расчета не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Исковые требования в части взыскания неустойки признаются судом обоснованными в заявленном истцом размере:

- 1 391 957 руб. договорной неустойки за период с 01.08.2018 по 01.08.2019 за задержку оплаты фиксированной части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013,

- 142 205 руб. 24 коп. договорной неустойки за период с 25.01.2019 по 01.08.2019 за задержку оплаты переменной части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 38 660 руб.

При обращении в суд платежным поручением от 16.07.2019 № 107 на сумму 33 372 руб., от 05.11.2019 № 523 на сумму 1 475 руб., от 20.11.2019 № 200 на сумму 3 813 руб. истец оплатил государственную пошлину.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 38 660 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЛАСОВА И К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- 1 597 929 руб. задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013, в том числе по фиксированной части арендной платы в размере 1 391 957 руб. и по переменной составляющей арендной платы в размере 205 972 руб.,

- 1 391 957 руб. договорной неустойки за период с 01.08.2018 по 01.08.2019 за задержку оплаты фиксированной части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013,

- 142 205 руб. 24 коп. договорной неустойки за период с 25.01.2019 по 01.08.2019 за задержку оплаты переменной части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от 03.10.2013,

а также 38 660 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева