Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А60-16263/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16263/2019
25 июня 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройДорРесурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 01.03.2019,

от ответчика представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 04.05.2018 по 14.12.2018 в размере 897038 руб. 33 коп., договорную неустойку за период с 11.06.2018 по 14.12.2018 в размере 101672 руб. 32 коп.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

27.10.2011 года Министерством природных ресурсов Свердловской области ответчику выдана лицензия на пользование недрами серии СВЕ № 07308, тип лицензии TP для геологического изучения разведки и добычи строительного камня отвалов № 15 и 23 Гороблагодатского железорудного месторождения на северо-восточной окраине города Кушва на территории Кушвинского городского округа с датой окончания 15.04.2033 года.

27.02.2018 года на заседании научно-технического Совета Министерства природных ресурсов Свердловской области рассматривался, в том числе вопрос о невыполнении ответчиком условий недропользования по вышеуказанной лицензии. По результатам заседания на ответчика возложена обязанность до 31.05.2018 года предоставить в Министерство природных ресурсов Свердловской области правоустанавливающие документы на земельный участок, что отражено в протоколе № 13/18.

04.04.2018 года представитель ответчика, действующий на основании доверенности обратился к главе Кушвинского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001.967, общей площадью 1 064 167 кв. м. в рамках горного отвода, сроком до 15.04.2033 года.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее - КУМИ КГО), утвержденного решением Думы Кушвинского городского округа от 20 февраля 2014 года № 235, КУМИ КГО является функциональным органом администрации Кушвинского городского округа и наделяется полномочиями администрации Кушвинского городского округа по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа, включая земли и земельные участки на территории Кушвинского городского округа, находящиеся в собственности Кушвинского городского округа и государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - муниципальное имущество) в пределах своей компетенции.

Кроме того, распоряжение земельными участками, расположенными на территории Кушвинского городского округа право собственности, на которые не разграничено, осуществляется в соответствии с Соглашением от 30.06.2006 года «О взаимодействии в сфере распоряжения земельными участками и разграничения государственной собственности на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования», заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Кушвинским городским округом.

04.05.2018 года межу истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков № 41 (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора ответчику предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов:

1)с кадастровым номером 66:53:0301001:967, площадью 1 064 167,00 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Кушва, северо-восточная окраина города, с разрешенным использованием - недропользование;

2)с кадастровым номером 66:53:0301001:894, площадью 10 000,00 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Кушва, в 140 метрах севернее земельного участка район Отвал 14, участок № 5, с разрешенным использованием - недропользование.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды - с момента заключения Договора на срок действия лицензии на пользование недрами серии СВЕ № 07308, тип лицензии TP, с 04.05.2018 по 15.04.2033 года.

Из пункта 1 и 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

04.05.2018 года КУМИ КГО свои обязательства выполнил, передав ответчику по акту приема-передачи вышеперечисленные земельные участки.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истцом принято решение о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке. В адрес ответчика 11.12.2018 года направлено соответствующее уведомление за № 1683. Факт получения уведомления подтверждается росписью в уведомлении о вручении, датированной 14.12.2018 года.

Согласно уведомлению о вручении, последнее доставлено ответчику 14.12.2018 года, следовательно, исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ Договор прекратил свое действие 14.12.2018 года.

Информация о прекращении Договора направлена в адрес Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ установлено, что договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ также предусматривает государственную регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Однако ответчик в установленном законом порядке Договор не зарегистрировал.

17.05.2018 года ответчик, получив 3 (три) экземпляра Договора, как сторона сделки взял на себя обязательства по регистрации Договора в предусмотренном законом порядке.

Несмотря на тот факт, что Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора, включая условия о размере платы за пользование арендованными земельными участками и сроках ее внесения. С момента заключения Договора и до момента его расторжения в одностороннем порядке земельные участки находились в пользовании ответчика. В период с 04.05.2018 года и до момента расторжения Договора, ответчик в КУМИ КГО с какими-либо возражениями и замечаниями относительно пользования земельными участками, размера и порядка внесения арендной платы за пользование земельными участками не обращался.

О волеизъявлении ответчика на заключение Договора указывают следующие действия:

-подача заявления на имя главы Кушвинского городского округа о предоставлении в аренду земельного участка в рамках горного отвода, сроком до 15.04.2033 года;

-получение ответчиком 3-х экземпляров Договора, что подтверждается подписью руководителя ответчика в журнале регистрации и выдачи готовых документов, датированной 17.05.2018 года.

Своими действия ответчик выразил свою волю и интерес в совершении сделки, то есть сделал осознанный и целенаправленный выбор поведения и его последствий, желая получить обусловленный соглашением результат от своих действий.

Требования закона о государственной регистрации Договора не были соблюдены по независящим от истца обстоятельствам. Тем не менее, данное обстоятельство, согласно положениям вышеуказанных постановлений № 49 от 25.12.2018, № 73 от 17.11.2011, № 6 и 8 от 01.07.1996 не освобождает ответчика от исполнения обязательств, добровольно принятых на себя согласно Договору.

В соответствии с п.2.2 Договора обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 04.05.2018 года.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.1 Договора на ответчика как Арендатора возложена обязанность выполнять в полном объеме все условия Договора.

На основании п.5.2.3 Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

Между тем обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнялось, в результате чего за период с 04.05.2018 по 14.12.2018 года образовалась задолженность в размере 897038 руб. 33 коп. по арендной плате за период с 04.05.2018 по 14.12.2018 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга 897038 руб. 33 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 11.06.2018 по 14.12.2018 в размере 101672 руб. 32 коп.

Пункт 6.2. Договора предусматривает неустойку в размере 0,1% в случае неисполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы за земельный участок.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 101672 руб. 32 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройДорРесурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженость в размере 998710 руб. 65 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 04.05.2018 по 14.12.2018 в размере 897038 руб. 33 коп., договорную неустойку за период с 11.06.2018 по 14.12.2018 в размере 101672 руб. 32 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройДорРесурс" (ИНН <***>, ОГРН 1116615000193в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22974 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова