Решение от 24 июня 2018 г. по делу № А56-46078/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46078/2018
25 июня 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:


истец: общество с ограниченной ответственностью "АромаЛюкс" (адрес:  Россия 198095, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, ЛИТ.В/18, ОГРН:  <***>);


ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью "Капитал-Профит" (адрес:  Россия 191015, Санкт-Петербург, ул Тверская, 8/корп.. 2 лит.Б, ОГРН:  <***>), 2. закрытое акционерное общество "СоветниК" (адрес: Россия 191015, Санкт-Петербург, ул Тверская 8/лит. Б; ОГРН: <***>), 3. общество с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" (адрес: Россия 119261, Москва, пр-кт Ленинский, 72/2, ОГРН: <***>);


третьи лица: 1.общество с ограниченной ответственностью "УК ПИК", 2.общество с ограниченной ответственностью "Коллиерз Интернешнл"

о признании наличия преимущественного права на заключение договора аренды части нежилого помещения, перевода прав и обязанности арендатора, 


при участии

- от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 08.11.2017,

- от ответчиков: 1. не явился, извещен, 2. представителя ФИО3 по доверенности от 09.06.2018, 3. представителя ФИО4 по доверенности от 01.11.2015,

- от третьих лиц: не явились, извещены, 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АромаЛюкс" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Профит", закрытому акционерному обществу "СоветниК", обществу с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" о признании наличия у истца преимущественного права на заключение договора аренды части нежилого помещения 1Н (№152) общей площадью 259,8 кв.м., расположенного в нежилом здании, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, улица Ефимова, дом 2, лит.А., кадастровый номер 78:32:0001058:3027 - ТРК "ПИК" на 1 этаже, и договора аренды части нежилого помещения 1Н (часть помещения №111) общей площадью 25,0 кв.м., расположенного в нежилом здании, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, улица Ефимова, дом 2, лит. А, кадастровой 78:32:0001058:3027 - ТРК "ПИК" на 1 этаже, на новый срок; переводе на истца прав и обязанностей арендатора по договорам аренды помещений в здании ТРК "ПИК", находящемся по адресу: <...>, лит.А, кадастровый номер: 78:32:0001058:3027, заключенным между ЗАО "СоветниК" и ООО "Алькор и Ко".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "УК ПИК", общество с ограниченной ответственностью "Коллиерз Интернешнл".

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчики против удовлетворения иска возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО "АромаЛюкс" и ООО "УК ПИК" был заключен Договор аренды №А-111/2 от 19.06.2015, в соответствии с п. 1.1, 1.3 которого ООО "УК ПИК" (арендодатель) предоставляет в аренду (временное пользование) арендатору (ООО "АромаЛюкс") часть нежилого помещения 1Н (№152) общей площадью 259,8 кв.м., расположенного в нежилом здании, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, улица Ефимова, дом 2, лит. А, кадастровый номер 78:32:0001058:3027 - ТРК "ПИК" на 1 этаже, в соответствии с поэтажным планом, на срок по 30.06.2020 для использования в целях розничной торговли следующими группами товаров: парфюмерия, декоративная косметика, средства по уходу за лицом и телом, бижутерия, аксессуары, прочие сопутствующие товары (п. 1.2 Договора аренды магазина)

Дополнительным соглашением от 31.10.2017 произведена замена арендодателя по Договору аренды - на ЗАО "Советник".

Между ООО "АромаЛюкс" и ООО "УК ПИК" был также заключен Договор аренды №А-005/2 от 19.06.2015, в соответствии с п. 1.1, 1.3 которого ООО "УК ПИК" (арендодатель) предоставляет в аренду (временное пользование) арендатору (ООО "АромаЛюкс") часть нежилого помещения 1Н (часть помещения №111) общей площадью 25,0 кв.м., расположенного в нежилом здании, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, улица Ефимова, дом 2, лит. А, кадастровый номер 78:32:0001058:3027 - ТРК "ПИК" на 1 этаже, в соответствии с поэтажным планом, на срок по 30 июня 2020 года. Цель использования помещения арендатором: организация складского помещения (п. 1.2 Договора аренды склада).

Дополнительным соглашением от 31.10.2017 произведена замена арендодателя по Договору аренды - на ЗАО "Советник".

Здание ТРК "ПИК" с кадастровым номером 78:32:0001058:3027 принадлежит на праве общей долевой собственности ООО "Капитал-Профит" (№ 78-78-30/0026/2006-659 от 29.12.2006 года, доля в праве 2668922856/2932560000) и ЗАО "Советник" (№ 78-78-30/0026/2006-659 от 29.12.2006, доля в праве 263637144/2932560000), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2018.

02.02.2018 в адрес ООО "АромаЛюкс" поступили уведомления об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договоров аренды (от 02.02.2018 исх. №68, от 02.02.2018 №67), в которых было указано, что арендодатель (ЗАО "Советник") в соответствии с порядком, установленным п.4.14.7 Договоров аренды, уведомляет ООО "АромаЛюкс" об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договоров аренды за 60 календарных дней с даты 06 февраля 2018 года. Согласно данным уведомлениям ЗАО "Советник" просит считать Договоры аренды, а также все приложения и дополнения к ним, расторгнутыми с 07 апреля 2018 года, при этом последним днем действия Договоров аренды считать 06 апреля 2018 года.

В данных уведомлениях также указано, что в соответствии с п.2.5. Договоров аренды, в срок по 09 апреля 2018 года включительно ООО "АромаЛюкс" необходимо произвести демонтаж оборудования и осуществить вывоз имущества, в также привести помещения в состояние в соответствии с условиями Договоров аренды и подписать акт приема-передачи Помещения.

06.03.2018 ООО "АромаЛюкс" в адрес ЗАО "СоветниК", ООО "Капитал-Профит", ООО "УК ПИК" были направлены письма (от 06.03.2018 №422, от 06.03.2018 №423), в котором в соответствии с п. 1.4, п.8.3 Договоров аренды ООО "АромаЛюкс" выразило желание воспользоваться преимущественным правом на заключение Договора аренды помещения магазина РИВ ГОШ и склада магазина РИВ ГОШ в ТРК "ПИК" на новый срок.

19 и 21 марта 2018 года в адрес ООО "АромаЛюкс" поступили ответы от ЗАО "Советник" (от 16.03.2018 года №188, от 16.03.2018 года №189), в которых указано, что заявление о преимущественном праве на заключение Договоров аренды на новый срок удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием предусмотренных ст. 621 ГК РФ оснований для реализации арендатором преимущественного права требовать от арендодателя заключения с ним Договоров аренды на новый срок, ввиду досрочного расторжения Договоров аренды уведомлениями от 02.02.2018 №67, №68.

Истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имеет преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При нарушении указанного порядка защита может быть осуществлена следующим предусмотренным той же нормой образом: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В отношении спорных помещений новый договор аренды до настоящего времени не заключен, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации, законы Российской Федерации не предусматривают обязанности ответчика заключить с истцом договор аренды спорного помещения. Также между сторонами не имеется обязательственных отношений, возлагающих на ответчика такую обязанность.

В связи с изложенным требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Васильева Н.В.