Решение от 26 февраля 2021 г. по делу № А05-11323/2020

66/2021-16409(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11323/2020
г. Архангельск
26 февраля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11, 18 февраля 2021 года (с перерывом) дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КАНЦ сити" (ОГРН <***>; адрес: 163000, <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "БАЛТО" (ОГРН <***>; адрес: 163000, Архангельская область, г. Архангельск,

ул. Северодвинская, дом 9, помещение 3 - Н)

о взыскании 952 996 руб. 96 коп. долга, пени и процентов, при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.07.2020, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.10.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КАНЦ сити" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БАЛТО" о взыскании 200 000 руб., в том числе 190 000 руб. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2018, 5 000 руб. пени за период с 06.11.2019 по 08.10.2020 и 5 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2019 по 08.10.2020.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 13.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 010 200 руб. 85 коп., в том числе 840 090 руб. 93 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2018, 160 205 руб. 33 коп. пени за период с 06.11.2019 по 08.10.2020, 9 904 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2019 по 08.10.2020. Увеличение размера исковых требований принято судом.

Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве, заявил, что о повышении с 01.11.2019 арендной платы он не был уведомлен; полагает представленные истцом односторонние акты сверки не соответствующими

действительности, поскольку в них не учтена произведенная ответчиком оплата наличными денежными средствами; указал, что факт несения коммунальных расходов истцом документально не подтвержден, при этом расчет стоимости услуг по теплоснабжению произведен истцом исходя из площади помещения 222,9 кв.м., тогда как площадь арендуемого помещения составляет 189,9 кв.м.

Определением от 07.12.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял размер исковых требований, в окончательной редакции просит взыскать с ответчика 952 996 руб. 96 коп., в том числе 487 551 руб. 10 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2019 по 26.03.2020 по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2018, 259 205 руб. 23 коп. долга по оплате коммунальных платежей за период с октября 2019 года по март 2020 года, 195 847 руб. 21 коп. пени за период с 06.11.2019 по 17.02.2021 и 10 393 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2020 по 17.02.2021. Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Ответчик с иском не согласен, доводы отзыва в части неуведомления о повышении арендной платы и неучета истцом платежей наличными денежными средствами поддержал, дополнительно пояснил, что договор аренды иного нежилого помещения площадью 96,1 кв.м. сторонами не заключался, полагает, что из расчета задолженности по коммунальным услугам подлежит исключению сумма 73 721 руб. 84 коп. Согласно контррасчету ответчика сумма долга составляет 193 054 руб. 45 коп.

Изучив материалы дела, суд установил:

01.02.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование (аренду) часть нежилых помещений первого этажа №№ 7, 8, 9, 12, общей площадью 189,9 кв.м., распложенных в здании, находящемся по адресу: <...>, пом.3-Н, кадастровый номер 29:22:050515:1085 (далее – помещения) для размещения кафе.

Помещения находятся в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АК № 944321 от 14.03.2013, запись регистрации № 29-29-01/014/2013-130 от 14.03.2013.

Договор аренды считается заключённым на срок 5 лет с момента подписания акта приёма-передачи (пункт 5.1 договора).

Помещения переданы истцом ответчику по акту приёма-передачи от 28.02.2018.

11.02.2019 произведена государственная регистрация договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена аренды составляет с 01.05.2018 по 31.10.2018 470 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, а с 01.11.2018 - 587 руб. за 1 кв.м. На ставку арендной платы НДС не начисляется в связи с нахождением арендодателя на упрощённой системе налогообложения (пункт 3.2 договора).

По условиям пункта 3.5 договора, начиная с 01.01.2019, арендодатель в период действия настоящего договора вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы один раз в 12 месяцев. При этом изменение арендной платы допускается не более чем на определенную компетентным государственным органом величину годовой инфляции за предыдущий финансовый год, опубликованную в официальных источниках информации, применяемую к действующей ставке арендной платы на момент пересмотра стоимости аренды. Новая ставка арендной платы вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца с момента получения

арендатором письменного уведомления, направляемого арендодателем, и не ранее наступления срока, предусмотренного пунктом 3.6 договора. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещений.

Согласно пункту 3.7 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: оплата за первый календарный месяц аренды производится арендатором путем внесения оплаты не позднее 3 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещений в соответствии со счётом, предоставленным арендодателем. В последующие периоды арендатор вносит платежи на основании договора без выставления арендодателем счёта, ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца аренды, путём перечисления денежных средств платёжным поручением на расчётный счёт арендодателя.

Письмом от 03.10.2019 истец в порядке пункта 3.5 договора увеличил размер арендной платы с 01.11.2019 до 610 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение) в состав арендной платы не входят.

Арендатор оплачивает коммунальные платежи на основании расчётных документов (счетов), предоставляемых арендодателем один раз в месяц в порядке возмещения понесённых расходов на оплату коммунальных услуг, не позднее 5 числа месяца следующего за месяцем, в котором предъявлен соответствующий арендодателем документ (счёт). Оплата за электроэнергию производится на основании приборов учёта. В случае невозможности определения размера коммунальных платежей на основании приборов учёта их оплата производится исходя из занимаемой площади (пункт 3.4 договора).

Для внесения арендной платы за период с ноября 2019 года по март 2020 года истец выставил ответчику счета № 208 от 01.11.2019, № 226 от 01.12.2019, № 8 от 01.01.2020, № 27 от 01.02.2020, № 45 от 01.03.2020, каждый на сумму 115 839 руб., всего на сумму 579 195 руб.

За ноябрь, декабрь 2019 года, январь 2020 года истцом и ответчиком подписаны акты № 208 от 01.11.2019, № 226 от 01.12.2019, № 8 от 01.01.2020, в соответствии с которыми стоимость аренды помещений площадью 189,9 кв.м. составила за каждый месяц 115 839 руб. из расчета 610 руб. за 1 кв.м.

Для оплаты коммунальных услуг за период с октября 2019 года по март 2020 года истец выставил ответчику счета № 200 от 30.10.2019, № 218 от 30.11.2019, № 237 от 30.12.2019, № 19 от 30.01.2020, № 37 от 29.02.2020, № 56 от 31.03.2020 на общую сумму 265 691 руб. 04 коп.

За октябрь-декабрь 2019 года истцом и ответчиком подписаны акты № 200 от 30.10.2019, № 218 от 30.11.2019, № 237 от 30.12.2019, в соответствии с которыми стоимость коммунальных услуг за эти месяцы составила сумму 134 503 руб. 57 коп.

Обязательство по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец предъявил ему претензию от 19.08.2020 с требованием оплатить задолженность в сумме 840 090 руб. 93 коп. по состоянию на 31.03.2020. Ответчик претензию оставил без ответа.

В ходе судебного разбирательства истец скорректировал суммы долга с учетом излишне выставленных счетов, оплат и исключил из расчета последние 5 дней марта, в которые ответчик не мог пользоваться помещением. Согласно уточненному расчету

истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2019 по 26.03.2020 составляет 487 551 руб. 10 коп., в том числе 42 879 руб. 10 коп. за ноябрь 2019 года, 115 839 руб. за декабрь 2019 года, 115 839 руб. за январь 2020 года, 115 839 руб. за февраль 2020 года, 97 155 руб. за период с 01.03 по 26.03.2020; задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2019 года по март 2020 года составляет 259 205 руб. 23 коп., в том числе: за теплоснабжение – 34 674 руб. 95 коп., за электроснабжение – 203 433 руб. 32 коп., за водоснабжение и водоотведение – 21 096 руб. 96 коп.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 614, 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт пользования переданным в аренду по договору от 01.02.2018 помещением подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о том, что он не был уведомлен об увеличении с 01.11.2019 размера арендной платы судом отклоняется. Представленными в материалы дела актами № 208 от 30.11.2019, № 226 от 31.12.2019, № 8 от 31.01.2020, подписанными руководителем ответчика – директором ФИО4 без разногласий, подтверждается, что размер арендной платы в месяц с ноября 2019 года был согласован сторонами и составлял 115 839 руб. из расчета увеличенной истцом ставки - 610 руб. за 1 кв.м. Содержание актов ответчиком никак не опровергнуто.

О фальсификации актов ответчик не заявлял. Оснований им не доверять у суда не имеется.

Ответчик, заявляя, что не все оплаты учтены истцом в расчете задолженности по договору аренды от 01.02.2018, отрицает факт заключения договора аренды иного нежилого помещения на цокольном этаже площадью 96,1 кв.м.

Действительно, письменный договор аренды указанного помещения сторонами не заключен. Истец данное обстоятельство не оспаривает.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от

определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу названной нормы ГК РФ отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не исключает возмездности пользования ответчиком нежилым помещением и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Факт пользования ответчиком помещением общей площадью 96,1 кв.м. подтверждается подписанными руководителем ответчика – директором ФИО4 актами № 154 от 30.09.2018, №№ 163, 173 от 31.10.2018, №№ 183, 192 от 30.11.2018, № 202 от 01.12.2018, № 213 от 31.12.2018, № 9 от 31.01.2019, № 18 от 31.01.2019, №№ 28, 39 от 28.02.2019, №№ 49, 59 от 31.03.2019, №№ 69, 79 от 30.04.2019, в соответствии с которыми ответчик арендовал у истца указанное помещение по цене 350 руб. за 1 кв.м., а также пользовался коммунальными услугами, оказанными на нужды данного помещения.

Следовательно, истец обоснованно засчитывал производимые ответчиком с сентября 2018 года платежи также и в оплату за фактическое пользование данным помещением. Так, платежи ответчика в общей сумме 328 695 руб. 91 коп. по платежным поручениям № 68 от 12.09.2018, № 57 от 14.11.2018, № 69 от 20.11.2018, № 89 от 20.11.2018, № 33 от 07.12.2018, № 68 от 20.12.2018, № 4 от 18.01.2019, № 16 от 28.01.2019, № 8 от 05.02.2019, № 23 от 27.02.2019 (частично) зачтены истцом в оплату за фактическое пользование данным помещением и коммунальные услуги.

Вышеуказанные платежные поручения в назначении платежа не содержали ни реквизитов договора аренды от 01.02.2018, ни реквизитов выставленных по нему счетов, актов, поэтому оснований относить их на заключенный сторонами договор у истца не было.

Довод ответчика о том, что в расчете задолженности истцом не учтены оплаты наличными денежными средствами в суммах 50 000 руб. 25.02.2019, 50 000 руб. 23.05.2019, 100 000 руб. 28.05.2019, 13 500 руб. 07.02.2020 судом отклоняется как неподтвержденный документально.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Пункт 2 статьи 861 ГК РФ устанавливает правило о том, что расчеты между юридическими лицами производятся в безналичном порядке, а также допускает расчеты между этими лицами наличными деньгами, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

В пункте 3 статьи 9 названного закона установлено, что первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания. Лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, обеспечивает своевременную передачу первичных учетных документов для регистрации содержащихся в них данных в регистрах бухгалтерского учета, а также достоверность этих данных.

Согласно пунктам 4, 4.1, 4.7, 5 Указания Банка России от 11.03.2014 N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" кассовые операции ведутся у юридического лица кассовым или иным работником, определенным указанными лицами из числа своих работников (далее - кассир). Кассовые операции могут проводиться руководителем. Кассовые документы оформляются: главным бухгалтером; бухгалтером или иным должностным лицом (в том числе кассиром), определенным в распорядительном документе, или должностным лицом юридического лица, физическим лицом, с которыми заключены договоры об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета (далее - бухгалтер); руководителем (при отсутствии главного бухгалтера и бухгалтера).

Кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002 (далее - кассовые документы).

Выдача наличных денег проводится по расходным кассовым ордерам. При выдаче наличных денег по расходному кассовому ордеру кассир подготавливает сумму наличных денег, подлежащую выдаче, и передает расходный кассовый ордер получателю наличных денег для проставления подписи. После выдачи наличных денег по расходному кассовому ордеру кассир подписывает его сам.

Прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера, проводится по приходным кассовым ордерам.

Таким образом, доказательствами, подтверждающими наличные расчеты между юридическим лицами, могут быть только платежные и финансовые документы, оформленные в соответствии с названными пунктами Указания Банка России от 11.03.2014 N 3210-У.

Представленные ответчиком скриншоты переписки по телефону к таким документам не относятся.

Приходные кассовые ордера, которые подтверждали бы прием истцом наличных денежных средств ответчика в суммах 50 000 руб., 50 000 руб. и 100 000 руб., выданных директору ответчика ФИО4 по расходным кассовым ордерам № 29 от 22.02.2019, № 65 от 22.05.2019, № 70 от 27.05.2019 для оплаты арендной

платы, в материалы дела не представлены. Поступление от ответчика наличных денежных средств в этих суммах в оплату арендной платы истец отрицает.

Выписка по счету дебетовой карты коммерческого директора ответчика ФИО5 за 04.03.2020, содержащая сведения о переводе 13 500 руб. Юрию Александровичу В., также не свидетельствует об оплате указанной суммы истцу в счет арендной платы за пользование помещением, поскольку не подтверждена кассовыми документами, подлежащими оформлению в соответствии с Указаниями Банка России от 11.03.2014 N 3210-У.

Платежи, произведенные ответчиком безналичными денежными средствами в период с 04.04.2018 по 10.03.2020, последовательно учтены истцом в счет оплаты арендной платы и коммунальных услуг по договору аренды от 01.02.2018.

При этом неоплаченной осталась арендная плата за период с 01.11.2019 по 26.03.2020 в общей сумме 487 551 руб. 10 коп.

Расчет задолженности по коммунальной услуге теплоснабжения истцом уточнен и произведен исходя из фактической площади арендованного в спорный период помещения площадью 189,9 кв.м. Долг составил 34 674 руб. 95 коп.

Задолженность по коммунальной услуге электроснабжения по расчету истца составляет 203 433 руб. 32 коп., по коммунальной услуге водоснабжения и водоотведения – 21 096 руб. 96 коп.

Ответчиком арифметические расчеты по коммунальным услугам проверены, возражений не заявлено.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 487 551 руб. 10 коп. долга по арендной плате и 259 205 руб. 23 коп. долга по коммунальным услугам (34 674 руб. 95 коп. +203 433 руб. 32 коп. + 21 096 руб. 96 коп.), а всего 746 756 руб. 33 коп., суд признаёт, законным обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, указанный в пункте 3.5 договора, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчёт пени на сумму 195 847 руб. 21 коп. за период с 06.11.2019 по 17.02.2021, исходя из суммы долга по арендной плате, ставки неустойки в размере 0,1 %.

Проверив расчёт, суд установил, что истцом неверно определена дата начала периода просрочки по платежу за январь 2020 года. Поскольку последний день срока его оплаты приходится на нерабочий день (05.01.2020), в соответствии со статьей 193 ГК РФ днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, т.е. 09.01.2020. Таким образом, пени по платежу за январь 2020 года следует исчислять

с 10.01.2020. По расчету суда сумма пени за период с 10.01.2020 по 17.02.2021 составила 46 914 руб. 80 коп.

С учётом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 195 731 руб. 38 коп. Во взыскании остальной части пени судом отказывается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с нарушением срока оплаты коммунальных платежей истцом представлен расчёт процентов на сумму 10 393 руб. 42 коп. исходя из суммы долга, периода просрочки с 06.04.2020 по 17.02.2021 и ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды.

Расчёт процентов судом проверен и признан обоснованным. Требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенного требования. Недостающая сумма государственной пошлины в связи с увеличением истцом размера исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БАЛТО" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КАНЦ сити" (ОГРН <***>) 952 881 руб. 13 коп., в том числе 746 756 руб. 33 коп. долга, 195 731 руб. 38 коп. пени, 10 393 руб. 42 коп. процентов, а также 6 997 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БАЛТО" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 060 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья О.А. Лазарева