Решение от 19 января 2024 г. по делу № А29-13728/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13728/2023
19 января 2024 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального хозяйства Администрации Муниципального Района «Княжпогостский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лессервисплюс» (ИНН: 1121026414, ОГРН: 1171101006152)

о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора и изъятии помещения,

без участия представителей сторон,

установил:

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального района «Княжпогостский» (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛесСервисПлюс» (далее – ООО «ЛесСервисПлюс», ответчик) о взыскании по договору аренды муниципального имущества № 04/ЮР-2023 от 25.01.2023 задолженности по арендной плате в размере 33 990 руб. за период с 01.04.2023 по 31.08.2023, пеней в размере 3 045 руб. 50 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.02.2023 по 10.09.2023, о расторжении указанного договора и изъятии объекта недвижимого имущества: встроенные нежилые помещения, площадью 32 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Республика Коми, <...>, пом. Н-2, кадастровый номер: 11:10:4501014:309.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 31.10.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 18.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено к рассмотрению на 19.01.2024.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, суд руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Муниципальным образованием муниципального района «Княжпогостский» в лице Управления (арендодатель) и ООО «Лессервисплюс» заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 04/ЮР-2023 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на правах аренды встроенные нежилые помещения, площадью 32,0 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Республика Коми, <...>, пом. Н-2, кадастровый номер: 11:10:4501014:309, в целях использования под размещение офиса (п. 1.1 Договора).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2027 (п. 1.2 Договора).

Имущество передано 01.01.2023 по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора за аренду объекта недвижимости арендатор оплачивает в бюджет муниципального района «Княжпогостский» арендную плату в размере 6 798 руб. без учета НДС ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 не исполнил.

По расчету истца задолженность составляет 33 990 руб.

Претензионными письмами от 11.07.2023, 11.09.2023 истец обратился к ответчику с требованием оплатить сумму долга и пени.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, в спорный период подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом и признан обоснованным.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 33 990 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом заявлена ко взысканию неустойка.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случаях неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2 Договора).

Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с 01.02.2023 по 10.09.2023 составила 3 045 руб. 50 коп.

Судом проверен расчет неустойки и признан неверным.

Так, по расчету суда с учетом положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.1 Договора размер неустойки за период со 02.02.2023 по 10.09.2023 составил 2 882 руб. 35 коп.

Таким образом, суд признает обоснованным неустойку в размере 2 882 руб. 35 коп. и удовлетворяет в указанном размере.

Истцом заявлены также требования о расторжении Договора и изъятии помещения со ссылкой на наличие задолженности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. Предупреждение о необходимости погашения задолженности само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. При отсутствии в претензии предложения о расторжении договора иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, когда его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В претензиях от 11.07.2023, 11.09.2023 содержатся предупреждения арендодателя о намерении расторгнуть договор, однако предложение о его расторжении по соглашению сторон в досудебном порядке отсутствует.

Таким образом, в части требований о расторжении договора истцом не соблюден досудебный (претензионный) порядок.

С учетом изложенного требования в части расторжения договора аренды земельного участка от 26.07.2017 № 01/17-134 подлежат оставлению без рассмотрения.

В отсутствие факта прекращения арендных отношений сторон исковые требования об изъятии имущества у ответчика удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лессервисплюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления муниципального хозяйства Администрации муниципального района «Княжпогостский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 33 990 руб. задолженности и 2 882 руб. 35 коп. пеней.

Исковые требования о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества № 04/ЮР-2023 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лессервисплюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 1 991 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина