Постановление от 30 сентября 2022 г. по делу № А21-12805/2021

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-12805/2021
30 сентября 2022 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2022 года


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Полубехиной Н.С., Тарасовой М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


при участии от Министерства экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области ФИО2 (доверенность от 21.03.2022),


рассмотрев 22.09.2022 в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Анклав-39» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.03.2022 по делу № А21-12805/2021,

установил:

Министерство экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области, адрес: 236007, Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 1, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Министерство), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Анклав-39», адрес: 238542, Калининградская обл., Зеленоградский р-н, пос. Куликово, "Янтарная" игорная зона, комплекс "Янтарный" (1 этап), пом. 360, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), о взыскании 509 879 руб. 48 коп. задолженности за период с 01.04.2019 по 10.04.2019, а также 6 699 703 руб. 32 коп. неустойки по договору от 20.08.2014 № 1 аренды находящегося в собственности Калининградской области земельного участка площадью 995 177 кв. м с кадастровым номером 39:05:040601:135, расположенного на территории игорной зоны «Янтарная» в пос. Куликово Зеленоградского р-на Калининградской обл. (6 604 491 руб. 83 коп. пеней в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.12 и 4.1.13 названного договора, а также 95 211 руб. 49 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы в апреле 2019 года, рассчитанных за период с 10.04.2019 по 29.11.2021 – дату, предшествующую дню подачи иска в суд.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Калининградской области, адрес тот же, что и у истца, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Правительство).

Решением от 06.05.2022 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционный суд. В своей жалобе Общество просило обжалуемый судебный акт отменить и принять новый – об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Как указывает податель жалобы, начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения договорного обязательства.

В отзыве на жалобу Министерство просило оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным, а также указало, что в жалобе не приведено каких-либо обоснованных доводов, подтверждающих ошибочность выводов суда первой инстанции по настоящему делу; жалоба Общества не содержит ссылок на обстоятельства, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.

В судебном заседании явившийся в него представитель Министерства поддержал ранее занятую по данному спору позицию.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 15.08.2014 № 2 о результатах открытых торгов в форме конкурса Министерство экономики Калининградской области (арендодатель, впоследствии переименовано в Министерство) и закрытое акционерное общество «Группа Компаний СТК» (арендатор, далее – Группа) 20.08.2014 заключили сроком до 20.08.2029 договор № 1 аренды находящегося в собственности соответствующего субъекта РФ, что подтверждается кадастровым паспортом от 02.06.2014 № 39/14-ВС-159123, земельного участка площадью 995 177 кв. м с кадастровым номером 39:05:040601:135, расположенного по адресу: Калининградская обл., Зеленоградский р-н, пос. Куликово, территория игорной зоны «Янтарная», и предназначенного для строительства комплекса инвестиционных объектов, в том числе игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания.

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставлен Группе с целью реализации инвестиционного проекта по строительству указанных объектов на территории игорной зоны «Янтарная» в соответствии с заключенным между сторонами соглашением от 20.08.2014 № 1, являющимся неотъемлемой частью данного договора (приложение № 1 к нему), по условиям которого (пункты 2.1 и 3.1) его предметом является реализация инвестиционного проекта, в рамках которого инвестор обязан за счет собственных и (или) привлеченных средств в сумме не менее 44 500 000 000 руб. самостоятельно и (или) с привлечением соисполнителей и соинвесторов осуществить подготовку документации по планировке территории арендуемого участка, проектирование и строительство комплекса объектов недвижимости (зданий, строений и сооружений) площадью не менее 267 000 кв. м (за исключением площадей дорожного и тротуарного покрытий, парковок, стоянок и прочих объектов вспомогательного характера) в сроки и на условиях определенных данным соглашением.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 15 504 857 руб. 66 коп.

В силу пункта 2.2 договора подлежащая внесению арендная плата исчисляется от определяемого пунктом 2.1 договора размера ежегодной арендной платы и перечисляется арендатором ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Подпунктами 4.1.12-4.1.14 договора на арендатора возложены следующие обязанности:

- обеспечить разработку и представление на утверждение проекта планировки территории, разработку и утверждение проектно-сметной документации, а также получение разрешения на строительство и приступить к строительству инвестиционных объектов не позднее сроков, указанных в пунктах 3.2-3.5 соглашения о реализации инвестиционного проекта и приложении № 1 к нему, согласно которому многофункциональный комплекс с казино, гостиницей и рестораном (этап I) должен быть спроектирован и возведен в сроки: с 01.09.2014 по 01.10.2015; многофункциональный комплекс с казино, гостиницами «Отель 3*», «Отель 4*» и рестораном (этап II) – в сроки: с 01.12.2015 по 01.11.2019; многофункциональный комплекс с казино, гостиницей «Отель 5*» и рестораном (этап III) – в сроки: с 01.12.2019 по 01.11.2024; многофункциональный комплекс с казино, гостиницей «Виллы» и рестораном (этап IV) – в сроки: с 01.11.2024 по 01.11.2029);

- представить арендодателю копии полученных им разрешений на строительство инвестиционных объектов в течение 3 рабочих дней с момента их получения;

- обеспечить строительство инвестиционных объектов и в конечном итоге построить их в строгом соответствии с согласованным сторонами графиком проектирования и строительства инвестиционных объектов, предусмотренным приложением № 2 к соглашению о реализации инвестиционного проекта, а равно требованиями последнего.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата арендатором за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пунктам 5.3 и 5.5 договора в случае неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.5, 4.1.13, 4.1.17 и 4.1.25 в установленный срок, ему начисляются пени в размере 0,01% от размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день просрочки, а в случае неисполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.12, 4.1.15 и 4.1.16 в установленный срок, – в размере 0,05% от размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день просрочки.

В дальнейшем по договору от 01.04.2018 № 1-У уступки права и обязанности арендатора указанного земельного участка были переданы Группой в пользу ООО «Гослот-39».

По акту от 01.04.2018 приема-передачи спорный участок принят ООО «Гослот-39», впоследствии изменившим свое наименование с 01.03.2019 на ООО «Анклав-39» согласно уведомлению от 07.03.2019 № 3.

В марте 2019 года Министерство направило в адрес Общества претензию от 22.03.2019 № 2454-ДК, в которой указало, что ООО «Билдинг Инвест», являющимся субарендатором спорного участка, было получено разрешение от 01.07.2015 на строительство объекта II этапа строительства «Гостинично-развлекательный комплекс «Янтарная» общей площадью 6000,98 кв. м, при этом площадь застройки составляет 1298,31 кв. м, однако графиком проектирования и строительства инвестиционных объектов было предусмотрено возведение на данном участке объекта с иным наименованием и площадью – 39 340 кв. м, помимо прочего копии разрешений на строительство инвестиционных объектов II этапа в адрес Министерства так и не представлены, в связи с этим Обществу начислена неустойка в размере 6 392 330 руб. 99 коп. (5 331 232 руб. 47 коп. за неисполнение подпункта 4.1.12 за период с 31.07.2017 по 22.03.2019 и 1 061 098 руб. 52 коп. за неисполнение подпункта 4.1.13 за период с 03.08.2017 по 22.03.2019).

В следующем месяце Министерство направило еще одну претензию от 02.04.2019 № 2910-ДК в адрес Общества, в которой сослалось на то, что:

- минимальными требованиями инвестиционного проекта, представляющими собой приложение № 1 к соглашению о реализации инвестиционного проекта, было предусмотрено, что объем инвестиций по I этапу строительства должен составлять 1 500 000 000 руб., а по II этапу – 7 000 000 000 руб., однако согласно информации о финансировании строительства инвестиционного объекта на территории игорной зоны «Янтарная» за период с августа 2014 года по январь 2019 года объем капитальных вложений инвестора в строительство комплекса объектов составил всего 2 929 262 000 руб. при плановом значении 23 363 175 000 руб., то есть всего 13% от указанной суммы,

- просрочка исполнения II этапа строительства на данный момент составила более 20 месяцев, проектно-сметная документация по нему до сих пор не представлена в Министерство.

В связи с изложенным Министерство со ссылкой на нежелание инвестора добросовестно выполнять свои обязательства с учетом того, что отсутствие утвержденной проектно-сметной документации и разрешений на строительство инвестиционных объектов является объективным препятствием для реализации II этапа в установленные сроки, направило в адрес Общества соглашение о расторжении договора и инвестиционного соглашения.

Впоследствии Министерство и Общество подписали соглашение от 10.04.2019 о расторжении соглашения о реализации инвестиционного проекта и договора аренды спорного участка в связи с нарушением арендатором исполнения взятых на себя обязательств, установленных пунктами 2.1, 3.1 упомянутого соглашения и подпунктами 4.1.12-4.1.14 договора. При этом в пункте 3 названного соглашения арендатор обязался на момент расторжения договорных отношений внести в полном объеме арендную плату, а также уплатить пени за неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.12 и 4.1.13 договора, рассчитанные по состоянию на дату подписания данного соглашения.

По акту от 10.04.2019 приема-передачи спорный земельный участок вместе с находящимися на нем объектами (нежилыми зданиями, сооружениями трубопроводного транспорта, коммунального хозяйства и электроэнергетики) был возвращен арендодателю.

В сентябре 2021 года Министерство направило в адрес Общества очередную претензию от 24.09.2021 № 10844-ДК, в которой сообщило ему о наличии у него задолженности по договору за период с 01.04.2019 по 10.04.2019 в размере 509 879 руб. 46 коп. исходя из размера арендной платы за 2019 год, который составил 18 610 601 руб. 01 коп., в связи с чем на основании пункта 5.2 договора ему было начислено 87 180 руб. 88 коп. неустойки за просрочку перечисления платежей в апреле 2019 года. С учетом изложенного Министерство просило погасить указанные суммы, а также перечислить начисленные Обществу за неисполнение отдельных пунктов договора аренды участка пени в общей сумме 6 604 491 руб. 83 коп. (сумма увеличилась с 6 392 330 руб. 99 коп. (было 5 331 232 руб. 47 коп. за период с 31.07.2017 по 22.03.2019 и 1 061 098 руб. 52 коп. за период с 03.08.2017 по 22.03.2019, стало 5 508 033 руб. 17 коп. и 1 096 458 руб. 66 коп.) ввиду увеличения периода начисления пеней с 23.03.2019 по 10.04.2019), которые Общество обязалось уплатить в соответствии с соглашением от 10.04.2019.

В обоснование заявленного Министерством иска оно представило расчет денежных требований, из которого усматривается, что размер неустойки по пункту 5.2 рассчитан истцом следующим образом: 509 879 руб. 46 коп. долга за 10 дней пользования спорным участком (18 610 601 руб. 01 коп./365 дней = 50 987 руб. 94 коп. за 1 день пользования объектом в 2019 году х 10 дней) х ключевую ставку ЦБ РФ, действовавшую в соответствующий период времени х количество дней просрочки исполнения обязательства (899 дней в общей сложности, на дату обращения за судебной защитой увеличилось до 965 дней) / 300 = 87 180 руб. 88 коп.

Ввиду неисполнения Обществом изложенных в претензиях требований, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, приняв во внимание отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности по расторгнутому в апреле 2019 года договору аренды спорного участка, а равно непредставление ответчиком обоснованных возражений по поводу предъявленных требований, удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В материалы дела представлено датированное 10.04.2019 соглашение о расторжении договора аренды и соглашения о реализации инвестиционного проекта.

Из буквального содержания подписанного обеими сторонами без каких-либо замечаний или разногласий соглашения от 10.04.2019 следует, что Общество признало нарушение им подпунктов 4.1.12-4.1.14 договора, а также обязалось на момент его расторжения перечислить арендную плату и пени за неисполнение обязательств, предусмотренных упомянутыми подпунктами договора.

Из представленного Министерством и не опровергнутого Обществом расчета задолженности следует, что последнее внесло плату лишь за I квартал 2019 года в размере 4 588 915 руб. 32 коп., тогда как соглашение о расторжении договора и инвестиционного соглашения было подписано сторонами 10.04.2019, в связи с чем у Общества образовалась задолженность за 10 календарных дней пользования участком в апреле 2019 года.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Принимая во внимание, что квартальная арендная плата по условиям расторгнутого договора должна была быть внесена не позднее 10.04.2019, Министерство обоснованно начислило Обществу неустойку исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ до момента обращения в суд.

Учитывая отсутствие в деле доказательств погашения задолженности и уплаты неустойки, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Министерства, приняв во внимание непредставление Обществом возражений по поводу предъявленных к нему требований.

Обращаясь в суд апелляционной инстанции с настоящей жалобой, Общество сослалось на несоразмерность заявленной к взысканию суммы пеней.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, как установлено апелляционным судом и следует из материалов дела, ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах оснований для уменьшения взысканной с Общества неустойки не имеется.

Ввиду того, что доводы жалобы Общества не содержат фактов, которые имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, а также влияли на его обоснованность и законность либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд полагает, что решение не подлежит отмене по доводам жалобы.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.03.2022 по делу № А21-12805/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


М.А. Ракчеева


Судьи


Н.С. Полубехина

М.В. Тарасова