Решение от 22 января 2018 г. по делу № А79-10611/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10611/2017
г. Чебоксары
22 января 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2018 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом <...>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский, д. 33А, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Мать и дитя", Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект 9 Пятилетки, д. 18, ИНН <***>, ОГРН <***>,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» ", Россия, 428027, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. 9-й Пятилетки, д. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>

об обязании освободить часть комнаты № 1 нежилого помещения №4 и взыскании 13 620 руб.

при участии:

от истца – не было

от ответчика – не было

от третьего лица – не было

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее - Истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" (далее - Ответчик) об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу часть комнаты №1 нежилого помещения №4 общей площадью 3,0 кв.м., расположенное на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящиеся по адресу: <...>, о взыскании 13620 руб. - штрафа за несвоевременный возврат помещения, о взыскании денежных средств в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу часть комнаты №1 нежилого помещения №4, расположенное на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома общей площадью 3,0 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, размер которых, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 05.11.2015 № 2238.

11.09.2017 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.10.2017 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, Третье лицо, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.

В поступившем в суд заявлении Истец просит провести судебное заседание без участия представителя.

В предварительном заседании суда 21.11.2017 Ответчик не признал иск по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 35).

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Сторон, Третьего лица.

Третье лицо не представило мотивированный отзыв в отношении заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

05.11.2015 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), ООО «Жилкомсервис-1» (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" (арендатор) заключен договор № 2238 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары (далее - договор), по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) часть комнаты №1 нежилого помещения №4 общей площадью 3,0 кв.м., расположенное на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящиеся по адресу: <...>.

Объект аренды балансодержателем передан арендатору по акту передачи помещения 05.11.2015 (л.д. 18).

Сумма арендной платы за помещение составляет 1135 руб. в месяц, (пункт 6 приложения №1 к договору от 05.11.2015 № 2238).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы указан в приложении к договору «Размер арендной платы и другие переменные условия договора». Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

Уведомлением об отказе от договора от 23.03.2017 № 039-1641 договор аренды был расторгнут, ответчику предложено освободить занимаемое нежилое помещение в недельный срок, сдав его по акту приема - передачи, оплатить задолженность по договорным платежа по день освобождения помещения с учетом пеней.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате договорных платежей, несвоевременный возврат нежилого помещения послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 6.3. Договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае непогашения Арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого в п. 3.3. Договора срока.

В силу положений п. 6.6. Договора в указанных в п. 6.3. случаях Арендодатель направляет Арендатору и управляющей организации письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. В недельный срок со дня получения уведомления Арендодателя Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи.

Уведомление от 23.03.2017 № 039-1641 об отказе от договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате в сумме 5670,97. (1135 руб. в месяц), с требованием в недельный срок освободить объект аренды, направлено Ответчику (л.д. 20-26).

Указанное требование арендодателя ответчиком проигнорировано, при этом задолженность по арендной плате согласно отзыву была погашена Ответчиком только в сентябре 2017 года (л.д. 35).

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 13620 руб.

Подпунктом "в" пункта 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного освобождения ответчиком помещения, он уплачивает истцу штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

Доказательств своевременного освобождения нежилых помещений, являющихся объектом аренды, ответчик в материалы дела не представил, возражений по размеру штрафа не заявил, в связи с чем требование истца о взыскании штрафа является законным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 13620 руб.

Также истец заявил требование об обязании Ответчика освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу часть комнаты №1 нежилого помещения №4 общей площадью 3,0 кв.м., расположенное на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящиеся по адресу: <...>.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомлением от 23.03.2017 № 039-1641 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды и предложил сдать арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Помещение ответчиком в установленный срок не освобождено.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 6.9 договора расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненного убытка, а также по совершению иных предусмотренных договором действий, обязательство по совершению которых возникло в период действия договора, и от ответственности за их не совершение. Указанные обстоятельства действуют до момента их надлежащего исполнения.

Владение нежилым помещением ввиду отсутствия правоустанавливающих документов является неправомерным. Следовательно, ответчик обязан освободить занимаемое помещение.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика освободить помещение подлежит удовлетворению.

Истец также просит возложить на ответчика обязанность освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу часть комнаты №1 нежилого помещения №4 общей площадью 3,0 кв.м., расположенное на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящиеся по адресу: <...>, размер которых, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S -сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Согласно пункту 3 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 года № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

С учетом вышеизложенного, исходя из обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым определить размер присуждения денежных средств в случае неисполнения ответчиком решения суда в части обязания освободить нежилое помещение в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу в виде взыскания 35 руб. в день до момента исполнения судебного акта в указанной части в полном объеме.

Государственную пошлину по делу суд относит на Ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 13 620 (Тринадцать тысяч шестьсот двадцать) руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу часть комнаты №1 нежилого помещения №4 общей площадью 3,0 кв.м., расположенной на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <...>.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" решения суда в части обязания освободить нежилое помещение в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 35 руб. в день до момента исполнения судебного акта в указанной части в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 (восемь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева