Решение от 29 ноября 2023 г. по делу № А80-47/2023

61/2023-5489(1)

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А80-47/2023
29 ноября 2023 года
г. Анадырь
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 г. Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Кольцюка М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вуквукай Д.И., рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по иску Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ОГРН <***>, ИНН <***>) к производственному научно-техническому кооперативу «Информсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности и неустойки по договору,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.09.2023 № 1-01-10/708, посредством системы веб-конференции;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.03.2023,

УСТАНОВИЛ:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации

городского округа Певек (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд 03 февраля 2023 года с исковым заявлением от 11.01.2023 № 1-01-01/13 к производственному научно-техническому кооперативу «Информсервис» (далее – Кооператив) о расторжении

договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар),

взыскании задолженности по арендной плате по данному договору за период с 23.12.2020 по день вынесения решения суда и неустойки с 11.01.2021 по день вынесения решения

суда.

Определением суда от 09.02.2023 исковое заявление оставлено без движения до 07 марта 2023 года.

06 марта 2023 года в суд поступило заявление Управления от 06.03.2023 № 1-0316/182 об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с Кооператива задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар) за период с 23.12.2020 по 10.02.2023 в размере 311603 рубля 42 копейки, неустойку за просрочку платежей за период с 23.12.2020 по 10.02.2023 в размере 29763 рубля 08 копеек, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар) в связи с использованием арендуемого нежилого помещения не по целевому назначению, непроведением арендатором текущего ремонта помещения.

Определением суда от 07.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением требований истца в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заявлением от 28.03.2023 № 1-03-02/238 Управление дополнило исковые требования требованием о начислении неустойки по день фактического исполнения Кооперативом денежного обязательства в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды, а с момента вынесения решения суда – в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент вынесения решения суда.

Кооператив в отзыве на исковое заявление от 03.03.2023 № б/н указал на признание факта несвоевременной оплаты аренды в сумме 311603 рубля 42 копейки, погашение данной задолженности 27.02.2023, признание требования о взыскании неустойки в размере 29763 рубля 08 копеек, её уплату 27.03.2023. При этом выразил несогласие с требованием о расторжении договора и просил отказать в его удовлетворении, в связи с тем, что наличие продуктов, предназначенных для личного пользования в арендуемом помещении не подтверждает нецелевое использование; проведение текущего ремонта запланировано в 2023 году; факт приостановки ответчиком деятельности не может служить самостоятельным основанием для расторжения договора; Кооператив нес и несет расходы по содержанию арендуемого помещения; несвоевременное внесение арендных платежей не указано в договоре в качестве существенного нарушения условий договора. Кооператив имеет коммерческий интерес в аренде помещения и намерен предпринять все необходимые действия для сохранения арендных правоотношений на долгосрочный период.

Управление в возражениях на отзыв на исковое заявление (от 31.03.2023 № 1-0302/254) указало, что не приняло платеж от 27.02.2023 в размере 311604 рубля, поскольку он произведен не Кооперативом, а физическим лицом ФИО3, что противоречит пункту 4.3 договора, в связи с чем спорная задолженность ответчиком не погашена. При этом спорное помещение используется ответчиком как складское помещение.

Кооператив в дополнении к отзыву на исковое заявление от 17.04.2023 № б/н отметил, что Управление неправомерно не приняло платеж от 27.02.2023 в счет погашения основного долга, просил отказать в удовлетворении иска.

Определением от 02.05.2023 суд на основании части 1 статьи 49 АПК РФ принял изменение предмета исковых требований согласно заявлению Управления от 28.03.2023 № 1-03-02/238, перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 07 июня 2023 года.

Заявлением от 22.05.2023 № 1-03-16/401 Управление увеличило размер исковых требований в связи с образованием нового периода задолженности и увеличением периода просрочки арендных платежей, просило взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар) за период с 11.01.2021 по 10.05.2023 в размере 335308 рублей 22 копейки, неустойку за просрочку платежей за период с 11.01.2021 по 10.05.2023 в размере 33433 рубля 42 копеек, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар), возложить на ответчика обязанность по возврату предоставленного по договору аренды нежилого помещения.

Определением от 07.06.2023 увеличение размера исковых требований принято, подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 06 июля 2023 года.

Определением от 13.07.2023 судебное разбирательство отложено на 22 сентября 2023 года по ходатайству истца в судебное заседание вызван свидетель.

Протокольным определением от 29.09.2023 судебное разбирательство отложено на 25 октября 2023 года, протокольным определением от 25.10.2023 – на 03 ноября 2023 года. Протокольным определением от 03.11.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 13 ноября 2023 года, протокольным определением от 13.11.2023 – до 15 ноября 2023 года.

Заявлением от 13.11.2023 № 1-03-02/922 Управление уточнило исковые требования, просило взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар) за период с 11.01.2021 по 10.05.2023 в размере 335308 рублей 22 копейки, неустойку за просрочку платежей за период с 12.01.2021 по 10.05.2023 в размере 33470 рублей 82 копейки, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар), возложить на ответчика обязанность по возврату предоставленного по договору аренды нежилого помещения.

Протокольным определением от 15.11.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 22 ноября 2023 года.

Заявлением от 17.11.2023 № 1-03-02/950 Управление увеличило размер исковых требований, просило взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар) за период с 23.12.2020 по 17.11.2023 в размере 406422 рубля 62 копейки, неустойку за просрочку платежей за период с 12.01.2021 по 17.11.2023 в размере 53566 рублей 63 копейки, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар), возложить на ответчика обязанность по возврату предоставленного по договору аренды нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца уточнил требование о возложении на ответчика обязанности по возврату предоставленного по договору аренды нежилого помещения, определив срок для её выполнения – 10 календарных дней.

Протокольным определением от 22.11.2023 суд на основании части 1 статьи 49 АПК РФ принял увеличение размера исковых требований.

Таким образом, рассмотрению подлежат исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар) за период с 23.12.2020 по 17.11.2023 в размере 406422 рубля 62 копейки, неустойки за просрочку платежей за период с 12.01.2021 по 17.11.2023 в размере 53566 рублей 63 копейки, расторжении договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар), возложении на ответчика обязанности по возврату предоставленного по договору аренды нежилого помещения в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представитель ответчика – возражения против иска.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 71,4 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 87:02:030008:609, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, является собственностью городского округа Анадырь (т. 1 л.д. 21).

Согласно положению об Управлении, утвержденному решением Совета депутатов Чаунского муниципального района от 23.12.2015 № 26-РС, к функциям Управления в сфере имущественных отношений относится осуществление от имени городского округа Певек в пределах своих полномочий управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Певек (пункты 3.3.1) (т. 1 л.д. 32).

22 декабря 2020 года между Управлением (Арендодатель) и Кооперативом (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0999-21 (рег. № 980- ар) (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение 5, общая площадь 71,4 кв.м, кадастровый номер 87:02:030008:609, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, ул. Пугачёва, д. 46, принадлежащее на праве собственности городскому округу Певек, целевое назначение помещения – производственное (оказание услуг по ремонту бытовой и промышленной

техники) (далее – Объект) (т. 1 л.д. 16).

Согласно пункту 4.1 Договора стоимость Договора на весь период с 23.12.2020 по 22.12.2025 составляет 853372 рубля 80 копеек, в том числе НДС 20% - 142228 рублей 80 копеек, ежемесячная арендная плата составляет 11852 рубля рублей без учета НДС. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно. Арендная плата вносится Арендатором без предъявления счета, основанием является Договор.

Срок аренды Объекта – с 23.12.2020 по 22.12.2025 (пункт 6.7 Договора).

В силу пунктов 4.2, 4.3 Договора обязанность по внесению арендных платежей возникает у Арендатора после подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения. Арендатор обязуется ежемесячно в безналичном порядке перечислять арендную плату со своего расчетного счета на расчетный счета Арендодателя по указанным в договоре реквизитам.

Согласно пункту 4.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в соответствии с Договором в течение первых 10 дней месяца, следующего за отчетным.

В силу пункта 4.5 Договора моментом исполнения денежного обязательства по оплате признается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Из пунктов 4.6, 5.2 Договора следует, что по истечении установленных в пункте 4.4 срока арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от размера ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3 установлено, что Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий договора одной из Сторон или в иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна Сторона допустила действие или бездействие, влекущее для другой Стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта Сторона в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор: существенно ухудшает состояние Объекта; более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; в других случаях, предусмотренных законодательством.

При этом Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Договор подписан сторонами, скреплен печатями.

20 декабря 2020 года стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения, без претензий арендатора к арендодателю в отношении технического состояния недвижимого имущества (л.д. 111).

Договор прошел государственную регистрацию, запись № 87:02:030008:60987/005/2021-5 от 04.06.2021 (т. 1 л.д. 26 оборотная сторона).

В связи с нарушением Кооперативом условий Договора, выразившегося в невнесении арендной платы, Управление направило ему претензию от 27.09.2022 № 1-0316/862 с требованием о погашении задолженности, уплате неустойки и предупреждении об обращении в суд с иском о расторжении договора в случае оставления претензии без удовлетворения (т. 1 л.д. 23-25).

Данное требование оставлено Кооперативом без удовлетворения, в связи с чем Управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Уведомлением от 15.02.203 № 1-03-12/118 Управление сообщило Кооперативу о принятом решении о расторжении Договора в связи с неоднократным невнесением арендной платы, предложило заключить соглашение о расторжении Договора (т. 1 л.д.

61).

Письмом от 17.02.2023 № 19/02 Кооператив сообщил о готовности погасить возникшую задолженность, объяснив невыполнение договорных обязательств временной нетрудопособностью руководителя и отсутствием доступа к управлению расчетным счетом Кооператива.

Письмом от 22.0.023 № 1-03/16146 Управление указало на необходимость внесения арендной платы в соответствии с условиями Договора – с расчетного счета Кооператива на расчетный счет Управления, и недопустимость внесения платежей третьим лицом, повторно предложило погасить возникшую задолженность в срок до 03.03.2023.

Письмом от 27.02.2023 № 1-03-04/157 Управление уведомило Кооператив о проведении осмотра Объекта 28.03.2023, просило предоставить доступ в помещение.

28 февраля 2023 года представители Управления произвели осмотр Объекта, о чем составили акт, в котором пришли к выводу об использовании Арендатором спорного помещения не по целевому назначению.

Письмом от 03.03.2023 № 1-03-16/178 Управление сообщило Кооперативу о невозможности принятия платежей, произведенным ФИО3 в счет арендной платы по Договору, разъяснило порядок возврата денежных средств.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного Договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный Договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За предоставление в аренду спорного нежилого помещения в период с 23.12.2020 по 17.11.2023 ответчику в соответствии с условиями Договора начислена арендная плата в размере 406422 рубля 62 копейки.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик в период с 23.12.2020 по 17.11.2023 пользовался арендованным помещением, арендную плату не вносил. Доказательств обратного в деле не имеется, а представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что платежи производились после обращения Управления в суд с рассматриваемым иском, и не с расчетного счета Кооператива, а со счета руководителя Кооператива Миллера А.В.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в ходе судебного разбирательства чеками по операции Сбербанк онлайн, платежными поручениями.

При этом согласно пояснениям ответчика арендная плата не вносилась в установленном Договором порядке по причине длительного нахождения руководителя Кооператива на лечении и отсутствия доступа к расчетному счету.

Судом отклоняются доводы ответчика о необоснованном непринятии истцом в качестве арендной платы по Договору платежей, произведенных руководителем

Кооператива со своего расчетного счета и неприменении пункта 4.3 Договора, как противоречащего статье 313 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Вместе с тем, даже при наличии обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 313 ГК РФ, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (пункт 3 статьи 313 ГК РФ).

Из буквального содержания пункта 4.3 Договора следует условие внесение арендных платежей Арендатором именно со своего расчетного счета.

Указав плательщика, стороны Договора определили обязанность Кооператива лично исполнять обязательства по оплате аренды, в связи с чем утверждение ответчика об отсутствии оснований для непринятия денежных средств в счет исполнения обязательств по Договору от третьего лица Миллера А.В. являются необоснованным. Противоречия пункта 4.3 Договора положениям статьи 313 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, доказательств внесения арендной платы с 23.12.2020 по 17.11.2023 в деле не имеется.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по Договору, представленный истцом, суд признает его верным и обоснованным. Ответчиком данный расчет надлежащими доказательствами не опровергнут.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании

задолженности по арендной плате по Договору за период с 23.12.2020 по 17.11.2023 в размере 406422 рубля 62 копейки заявлено правомерно, соответствует условиям Договора, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки за период 12.01.2021 по 17.11.2023 в сумме 42296 рублей 96 копеек за нарушение сроков внесения арендной платы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку ответчик не вносил арендные платежи, начисление неустойки в соответствии с пунктами 4.6, 5.2 Договора является законным и обоснованным.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан неверным, учитывая, что он произведен без учета действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (далее – Постановление №

497).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 44) разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, начисление неустоек (пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей прекращается в отношении требований, возникших до введения моратория.

Доводы истца о неприменении в рассматриваемом случае моратория на банкротство в связи с тем, что ответчик в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 Постановления № 497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных объектов на дату введения моратория, то есть в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота мораторий действует.

При этом ни Постановление № 497, ни Федеральный закон от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применение моратория не ставят в зависимость от того, пострадал или нет ответчик от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

По смыслу пункта 2, абзаца первого пункта 5 Постановления Пленума ВС РФ № 44 лица, подпадающие под действие моратория, являются презюмируемо пострадавшими от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория. Специального доказывания этого обстоятельства не требуется, причины образования задолженности и ее связь с основанием введения моратория установлению не подлежат и судами по общему правилу не исследуются.

Вместе с тем, как указано в абзаце втором пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ № 44 данная презумпция может быть опровергнута в судебном порядке представлением истцом достаточных доказательств того, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.

Однако необходимо учитывать, что опровержение презумпции освобождения от ответственности в силу моратория возможно лишь в исключительных случаях при исчерпывающей доказанности соответствующих обстоятельств. По общему же правилу действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения упомянутого моратория, в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено. Указанная презумпция не опровергнута (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Учитывая вышеизложенные разъяснения, суд произвел перерасчет размера неустойки с 12.01.2021 по 17.11.2023 с учетом периода действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) и пришел к выводу об удовлетворении требований в данной части в размере 42296 рублей 96 копеек (9191,97 + 16884,09 + 16220,90):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

3 441,02 р.

12.01.2021

10.02.2021

30

4,25

3 441,02 × 30 × 4.25% / 365

12,02 р.

+11 852,40 р.

11.02.2021

Новая задолженность

15 293,42 р.

11.02.2021

10.03.2021

28

4,25

15 293,42 × 28 × 4.25% / 365

49,86 р.

+11 852,40 р.

11.03.2021

Новая задолженность

27 145,82 р.

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25

27 145,82 × 11 × 4.25% / 365

34,77 р.

27 145,82 р.

22.03.2021

12.04.2021

22

4,50

27 145,82 × 22 × 4.5% / 365

73,63 р.

+11 852,40 р.

13.04.2021

Новая задолженность

38 998,22 р.

13.04.2021

25.04.2021

13

4,50

38 998,22 × 13 × 4.5% / 365

62,50 р.

38 998,22 р.

26.04.2021

11.05.2021

16

5,00

38 998,22 × 16 × 5% / 365

85,48 р.

+11 852,40 р.

12.05.2021

Новая задолженность

50 850,62 р.

12.05.2021

10.06.2021

30

5,00

50 850,62 × 30 × 5% / 365

208,98 р.

+11 852,40 р.

11.06.2021

Новая задолженность

62 703,02 р.

11.06.2021

14.06.2021

4

5,00

62 703,02 × 4 × 5% / 365

34,36 р.

62 703,02 р.

15.06.2021

12.07.2021

28

5,50

62 703,02 × 28 × 5.5% / 365

264,56 р.

+11 852,40 р.

13.07.2021

Новая задолженность

74 555,42 р.

13.07.2021

25.07.2021

13

5,50

74 555,42 × 13 × 5.5% / 365

146,05 р.

74 555,42 р.

26.07.2021

10.08.2021

16

6,50

74 555,42 × 16 × 6.5% / 365

212,43 р.

+11 852,40 р.

11.08.2021

Новая задолженность

86 407,82 р.

11.08.2021

10.09.2021

31

6,50

86 407,82 × 31 × 6.5% / 365

477,02 р.

+11 852,40 р.

11.09.2021

Новая задолженность

98 260,22 р.

11.09.2021

12.09.2021

2

6,50

98 260,22 × 2 × 6.5% / 365

35,00 р.

98 260,22 р.

13.09.2021

11.10.2021

29

6,75

98 260,22 × 29 × 6.75% / 365

526,97 р.

+11 852,40 р.

12.10.2021

Новая задолженность

110 112,62 р.

12.10.2021

24.10.2021

13

6,75

110 112,62 × 13 × 6.75% / 365

264,72 р.

110 112,62 р.

25.10.2021

10.11.2021

17

7,50

110 112,62 × 17 × 7.5% / 365

384,64 р.

+11 852,40 р.

11.11.2021

Новая задолженность

121 965,02 р.

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50

121 965,02 × 30 × 7.5% / 365

751,84 р.

+11 852,40 р.

11.12.2021

Новая задолженность

133 817,42 р.

11.12.2021

19.12.2021

9

7,50

133 817,42 × 9 × 7.5% / 365

247,47 р.

133 817,42 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8,50

133 817,42 × 22 × 8.5% / 365

685,59 р.

+11 852,40 р.

11.01.2022

Новая задолженность

145 669,82 р.

11.01.2022

10.02.2022

31

8,50

145 669,82 × 31 × 8.5% / 365

1 051,62 р.

+11 852,40 р.

11.02.2022

Новая задолженность

157 522,22 р.

11.02.2022

13.02.2022

3

8,50

157 522,22 × 3 × 8.5% / 365

110,05 р.

157 522,22 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

157 522,22 × 14 × 9.5% / 365

573,99 р.

157 522,22 р.

28.02.2022

10.03.2022

11

20,00

157 522,22 × 11 × 20% / 365

949,45 р.

+11 852,40 р.

11.03.2022

Новая задолженность

169 374,62 р.

11.03.2022

31.03.2022

21

20,00

169 374,62 × 21 × 20% / 365

1 948,97 р.

Итого: 9 191,97 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

+11 852,40 р.

11.02.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

11.03.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

13.04.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

12.05.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

11.06.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

13.07.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

11.08.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

11.09.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

12.10.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

11.11.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

11.12.2021

Новая задолженность

+11 852,40 р.

11.01.2022

Новая задолженность

+11 852,40 р.

11.02.2022

Новая задолженность

+11 852,40 р.

11.03.2022

Новая задолженность

169 374,62 р.

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50

169 374,62 × 295 × 7.5% / 365

10 266,89 р.

169 374,62 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

169 374,62 × 22 × 8.5% / 365

867,75 р.

169 374,62 р.

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00

169 374,62 × 34 × 12% / 365

1 893,28 р.

169 374,62 р.

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00

169 374,62 × 42 × 13% / 365

2 533,66 р.

169 374,62 р.

30.10.2023

17.11.2023

19

15,00

169 374,62 × 19 × 15% / 365

1 322,51 р.

Итого: 16 884,09 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

11 852,40 р.

12.05.2022

26.05.2022

15

14,00

11 852,40 × 15 × 14% / 365

68,19 р.

11 852,40 р.

27.05.2022

10.06.2022

15

11,00

11 852,40 × 15 × 11% / 365

53,58 р.

+11 852,40 р.

11.06.2022

Новая задолженность

23 704,80 р.

11.06.2022

13.06.2022

3

11,00

23 704,80 × 3 × 11% / 365

21,43 р.

23 704,80 р.

14.06.2022

11.07.2022

28

9,50

23 704,80 × 28 × 9.5% / 365

172,75 р.

+11 852,40 р.

12.07.2022

Новая задолженность

35 557,20 р.

12.07.2022

24.07.2022

13

9,50

35 557,20 × 13 × 9.5% / 365

120,31 р.

35 557,20 р.

25.07.2022

10.08.2022

17

8,00

35 557,20 × 17 × 8% / 365

132,49 р.

+11 852,40 р.

11.08.2022

Новая задолженность

47 409,60 р.

11.08.2022

12.09.2022

33

8,00

47 409,60 × 33 × 8% / 365

342,91 р.

+11 852,40 р.

13.09.2022

Новая задолженность

59 262,00 р.

13.09.2022

18.09.2022

6

8,00

59 262,00 × 6 × 8% / 365

77,93 р.

59 262,00 р.

19.09.2022

10.10.2022

22

7,50

59 262,00 × 22 × 7.5% / 365

267,90 р.

+11 852,40 р.

11.10.2022

Новая задолженность

71 114,40 р.

11.10.2022

10.11.2022

31

7,50

71 114,40 × 31 × 7.5% / 365

452,99 р.

+11 852,40 р.

11.11.2022

Новая задолженность

82 966,80 р.

11.11.2022

12.12.2022

32

7,50

82 966,80 × 32 × 7.5% / 365

545,54 р.

+11 852,40 р.

13.12.2022

Новая задолженность

94 819,20 р.

13.12.2022

10.01.2023

29

7,50

94 819,20 × 29 × 7.5% / 365

565,02 р.

+11 852,40 р.

11.01.2023

Новая задолженность

106 671,60 р.

11.01.2023

10.02.2023

31

7,50

106 671,60 × 31 × 7.5% / 365

679,48 р.

+11 852,40 р.

11.02.2023

Новая задолженность

118 524,00 р.

11.02.2023

10.03.2023

28

7,50

118 524,00 × 28 × 7.5% / 365

681,92 р.

+11 852,40 р.

11.03.2023

Новая задолженность

130 376,40 р.

11.03.2023

10.04.2023

31

7,50

130 376,40 × 31 × 7.5% / 365

830,48 р.

+11 852,40 р.

11.04.2023

Новая задолженность

142 228,80 р.

11.04.2023

10.05.2023

30

7,50

142 228,80 × 30 × 7.5% / 365

876,75 р.

+11 852,40 р.

11.05.2023

Новая задолженность

154 081,20 р.

11.05.2023

13.06.2023

34

7,50

154 081,20 × 34 × 7.5% / 365

1 076,46 р.

+11 852,40 р.

14.06.2023

Новая задолженность

165 933,60 р.

14.06.2023

10.07.2023

27

7,50

165 933,60 × 27 × 7.5% / 365

920,59 р.

+11 852,40 р.

11.07.2023

Новая задолженность

177 786,00 р.

11.07.2023

23.07.2023

13

7,50

177 786,00 × 13 × 7.5% / 365

474,91 р.

177 786,00 р.

24.07.2023

10.08.2023

18

8,50

177 786,00 × 18 × 8.5% / 365

745,24 р.

+11 852,40 р.

11.08.2023

Новая задолженность

189 638,40 р.

11.08.2023

14.08.2023

4

8,50

189 638,40 × 4 × 8.5% / 365

176,65 р.

189 638,40 р.

15.08.2023

11.09.2023

28

12,00

189 638,40 × 28 × 12% / 365

1 745,71 р.

+11 852,40 р.

12.09.2023

Новая задолженность

201 490,80 р.

12.09.2023

17.09.2023

6

12,00

201 490,80 × 6 × 12% / 365

397,46 р.

201 490,80 р.

18.09.2023

10.10.2023

23

13,00

201 490,80 × 23 × 13% / 365

1 650,57 р.

+11 852,40 р.

11.10.2023

Новая задолженность

213 343,20 р.

11.10.2023

29.10.2023

19

13,00

213 343,20 × 19 × 13% / 365

1 443,72 р.

213 343,20 р.

30.10.2023

10.11.2023

12

15,00

213 343,20 × 12 × 15% / 365

1 052,10 р.

+11 852,40 р.

11.11.2023

Новая задолженность

225 195,60 р.

11.11.2023

17.11.2023

7

15,00

225 195,60 × 7 × 15% / 365

647,82 р.

Итого: 16 220,90 р.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со

статьей 333 ГК РФ не заявлено. Основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.01.2021 по 17.11.2023 в размере 42296 рублей 96 копеек, в остальной части данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

В отношении требования истца о расторжении Договора и обязании возвратить спорное нежилое помещение, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном

нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, пунктом 6.4 Договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае невнесения арендных платежей в установленный срок более 2 раз подряд.

Из представленной в материалы дела претензии 27.09.2022 № 1-03-16/862, направленной ответчику 19.10.2022, следует, что истец предложил ответчику устранить допущенные нарушения условий Договора, исполнить обязанности по внесению арендной платы (по погашению задолженности по арендной плате) а в случае неисполнения истец сообщил, что обратится в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности и досрочном расторжении договора.

С предложением расторгнуть Договор истец обращался к ответчику в уведомлении от 15.02.2023 № 1-03-12/118, на что ответчик ответил отказом в письме от 17.02.2023 № 19/02.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении Договора суд считает соблюденным.

В ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, наличие задолженности за период с 23.12.2020 по 17.11.2023.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы за рассматриваемый период, не представлено; задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд полагает требование истца о расторжении Договора обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию, предусмотренному пунктом 6.4 Договора и пунктом 1 статьи 619 ГК РФ.

Ссылка истца на нецелевое использование ответчиком спорного помещения судом не принимается во внимание в качестве основания для рассмотрения иска о расторжении договора, поскольку исходя из находящихся в деле доказательств, на данные обстоятельства Управление при направлении в адрес Кооператива предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложения расторгнуть договор, не ссылалось, истцом указывалось иное основание.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства, подтверждающие освобождение спорного нежилого помещения, а также факт передачи нежилого помещения истцу, ответчиком не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требование истца об обязании ответчика освободить спорное нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом этого, суд пришел к выводу, что срок в 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу является разумным и достаточным для исполнения обязанности ответчика по передаче нежилого помещения арендодателю.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи истцу, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – 10 календарных дней с момента вступления решения в законную в силу.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины определен исходя из положений абзаца 5 подпункта 1 пункта 1 и подпункта 2 статьи 333.21 НК РФ.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в то время как ответчик - от уплаты государственной пошлины законом не освобожден.

В силу статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина от заявленной к взысканию суммы исковых требований (459989 рублей 20 копеек) составляет 12200 рублей; размер государственной пошлины за рассмотрение требования неимущественного характера составляет 6000 рублей.

Сумма государственной пошлины за подачу искового заявления подлежит взысканию с Кооператива в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке (97,55%), что составляет 11901 рубль.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 17901 рубль (11901 + 6000), от уплаты которой истец в установленном порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с производственного научно-технического кооператива «Информсервис»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления финансов, экономики и

имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ОГРН 1028700569886, ИНН 8706004227) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар), за период с 23.12.2020 по 17.11.2023 в размере 406422 рубля 62 копейки, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.01.2021 по 17.11.2023 в размере 42296 рублей 96 копеек, а всего 448719 (четыреста сорок восемь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 58 копеек.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар), заключенный между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек и производственным научно-техническим кооперативом «Информсервис».

Обязать производственный научно-технический кооператив «Информсервис» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек по акту приема-передачи предоставленное по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2020 № 0999-21 (рег. № 980-ар) нежилое помещение 5 общей площадью 71,4 кв.м, кадастровый номер 87:02:030008:609, расположенное по адресу: 689400, Чукотский автономный округ, Чаунский район,

<...>,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с производственного научно-технического кооператива «Информсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 17901 (семнадцать тысяч девятьсот один) рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья М.А. Кольцюк