Решение от 12 марта 2018 г. по делу № А82-8017/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8017/2017
г. Ярославль
12 марта 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион-строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1559894.99 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

судебное заседание проведено с перерывом с 26.02.2018 по 06.03.2018 (вынесено определение)

установил:

Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион-строй" о взыскании 1559894.99 руб., в том числе: 245686,32 руб. – долга по арендной плате за 2014 год, 237607,83 руб. – долга по арендной плате за 2015 год, 679560,10 руб. – пени за 2014 год, 397040,74 руб. – пени за 2015 год.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в отсутствии представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На основании постановления администрации Борисоглебского муниципального района № 1413 от 20.12.2012 между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (арендатор) 20.12.2012 был заключен договор аренды земельного участка № 2293 (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 6700 кв.м, с кадастровым номером 76:02:130210:1, находящийся по адресу: <...> для строительства торгового центра.

Действие договора было установлено с 20.12.2012 по 20.12.2015.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 20.12.2012.

Арендатор обязан принять и использовать участок исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 договора и принадлежностью к той или иной категории земель (п. 2.4.1 договора).

Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельными участками.

Пользование земельными участками является платным (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.3 договора оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 числа ноября текущего года.

Согласно п. 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленным договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, постановлением Администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области от 20.12.2015 № 360 договор аренды земельного участка от 20.12.2012 № 2293 был расторгнут в связи с окончанием срока действия договора аренды.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая доводы искового заявления, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.12.2012 года № 2293 и наличие задолженности у ответчика нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей в размере 245686,32 руб. за 2014 год, 237607,83 руб. – за период с 01.01.2015 по 19.12.2015.

Доказательства оплаты в деле отсутствуют, в связи с чем суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Поскольку долг по арендной плате подтвержден материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ.

Начисление пени соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени.

При разрешении требования истца о взыскании пени в размере 679560,10 руб. за период с 15.11.2014 по 24.05.2017, 397040,74 руб. за период с 15.11.2015 по 24.05.2017 по договору суд исходит из положений пунктов 66-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление ВС РФ №7).

Согласно пункту 66 Постановления ВС РФ № 7 по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

При этом в силу положений пункта 68 Постановления ВС РФ № 7 окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В силу изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 679560,10 руб. – пени за период с 15.11.2014 по 24.05.2017, 397040,74 руб. – пени за период с 15.11.2015 по 24.05.2017 по договору аренды земельного участка от 20.12.2012 №2293.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион-строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1559894.99 руб., в том числе: 245686,32 руб. – долга по арендной плате за 2014 год, 237607,83 руб. – долга по арендной плате за период с 01.01.2015 по 19.12.2015, 679560,10 руб. – пени за период с 15.11.2014 по 24.05.2017, 397040,74 руб. – пени за период с 15.11.2015 по 24.05.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион-строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 28599 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.