Решение от 14 марта 2022 г. по делу № А51-13524/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13524/2021
г. Владивосток
14 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2022 года .

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 02.03.2021, диплом, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность № 122 от 30.12.2021, диплом, служебное удостоверение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Арит» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении помещения с кадастровым номером 25:28:010039:1338, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нахождении помещения с кадастровым номером 25:28:010039:1338 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 25:28:010039:96. Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о нахождении помещения с кадастровым номером 25:28:010039:1338 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 25:28:010039:1487.

В судебном заседании 09.03.2022 судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований, согласно которому истец просит исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 25:28:010039:1338 с одновременным прекращением права собственности ООО «Арит» и внести регистрационную запись о праве собственности ООО «Арит» в отношении объекта с кадастровым номером 25:28:010039:1487.

Истец, поддержал заявленные требования с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в ранее представленном в материалы дела письменном отзыве, пояснил, что в ЕГРН отсутствуют сведения о преобразовании объекта недвижимости, вместе с тем, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и в рассматриваемом случае, решение суда будет являться основанием для проведения учетно-регистрационных действий.

Из искового заявления следует, что ООО «Арит» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:010039:1338, общей площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края от 05.08.1997 по делу №51-4247/97 8-119.

Как следует из письма Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока № 23222/20у от 16.08.2013 зданию, все нежилые помещения в котором принадлежат на праве собственности ООО «Арит» и указаны в свидетельстве о государственной регистрации права собственности № 25-АА 641878 от 09.09.2005 по адресу: <...>, для дальнейшего оформления документов на объект, зарезервировало новый самостоятельный почтовый адрес: <...>.

Как указано в иске, в результате некорректной инвентаризации, здание площадью 41,7 кв.м., было зарегистрировано как помещение в цокольном этаже жилого дома, что противоречит решению Арбитражного суда Приморского края от 05.08.1997 по делу №51-4247/97 8-119 и фактическому расположению помещения.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан или юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружении, расположенных на таких земельных участках.

В связи с необходимостью оформления прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, для определения вида объекта капитального строительства, расположенного по адресу <...>, истец обратился к кадастровому инженеру.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 13.02.2018, нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:010039:1338, общей площадь. 41,7 кв.м., расположенное по сведениям ЕГРН в многоквартирном жилом доме по адресу. <...> (кадастровый номер жилого дома 25:28:010039:96), фактически расположено в нежилом здании с кадастровым номером 25:28:010039:1487 по адресу: <...>, год ввода в эксплуатацию 1989 и не относится к цокольному этажу жилого дома по ул. Фадеева, 12.

При обследовании вышеуказанного объекта кадастровым инженером было установлено, что данный объект представляет собой нежилое здание, имеет собственные наружные стены, одна из которых примыкает к торцевой стене многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>.

Общих стен обследуемый объект капитального строительства с вышеуказанным жилым домом не имеет. Таким образом, обследуемый объект представляет собой отдельно-стоящее нежилое одноэтажное здание и не является пристройкой многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>.

При этом нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:010039:1338, общей площадью 41,7 кв.м., расположенное по сведениям ЕГРН в многоквартирном жилом доме по адресу <...> (кадастровый номер жилого дома 25:28:010039:96), фактически расположено в обследуемом объекте - нежилом здании с кадастровым номером 25:28:010039:1487 по адресу <...> и не относится к цокольному этажу жилого дома по ул. Фадеева, 12.

09.10.2020 ООО «Арит» обратилось в Управлением Росреестра по Приморскому краю с заявлением № КУВД-001/2020-18586922 о государственном кадастровом учёте изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:010039:1338 в сведениях ЕГРН относительно номера этажа, адреса и кадастрового номера здания, в котором расположено помещение с кадастровым номером 25:28:010039:1338, путем исключения помещения из родового объекта- многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 25:28:010039:96 и включения в нежилое здание с кадастровым номером 25:28:010039:1487.

Управлением Росреестра по ПК 16.10.2020 принято решение № КУВД-001/2020-18586922/1 о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), в связи с тем, что по сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером 25:28:010039:1338, об учёте которого представлено заявление, расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 25:28:010039:96 и в ЕГРП отсутствуют сведения о преобразовании нежилого здания с кадастровым номером 25:28:010039:1487 из многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 25:28:010039:96.

19.01.2021 Управлением Росреестра по ПК № КУВД-001/2020-18586922/2 принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в соответствии с пунктом 27 Федерального закона № 218-ФЗ, поскольку истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Истец, полагая, что наличие в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений о принадлежащем ему на праве собственности объекте недвижимости, нарушает права истца, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд считает заявленное требование с учетом уточнений, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Как указано в части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела подтвержден факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки относительно нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:010039:1338, общей площадью 41,7 кв.м., расположенного по сведениям ЕГРН в многоквартирном жилом доме по адресу <...> (кадастровый номер жилого дома 25:28:010039:96), фактически расположено в обследуемом объекте - нежилом здании с кадастровым номером 25:28:010039:1487 по адресу <...> и не относится к цокольному этажу жилого дома по ул. Фадеева, 12.

Реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета привела к ошибке в сведениях о зарегистрированных правах истца.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений, а именно снятие с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 25:28:010039:1338 с одновременным прекращением права собственности ООО «Арит» и внести регистрационную запись о праве собственности ООО «Арит» в отношении объекта с кадастровым номером 25:28:010039:1487.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 25:28:010039:1338 с одновременным прекращением права собственности ООО «Арит» и внести регистрационную запись о праве собственности ООО «Арит» в отношении объекта с кадастровым номером 25:28:010039:1487.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.