Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А60-43613/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43613/2023
20 декабря 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело № А60-43613/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленинская» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; далее – общество «УК «Ленинская») к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>; далее – предприниматель ФИО2) об обязании заключить договор, а также взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «УК «Ленинская» – ФИО3 (доверенность от 01.06.2023);

предпринимателя ФИО2 – ФИО4 (доверенность от 04.07.2023).

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, лицу, ведущему протокол, не заявлено.


Общество «УК «Ленинская» обратилось в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к предпринимателю ФИО2 об обязании заключить договор возмездного пользования частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: земельным участком для размещения крыльца, с 01.05.2023, а также взыскании денежных средств за фактическое пользование указанным земельным участком за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 в сумме 70 000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 14.07.2023 на основании части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело передано по подсудности в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 25.09.2023.

От предпринимателя ФИО2 25.09.2023 поступил отзыв, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что ФИО2 является одним из участников общей долевой собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома, при этом действующее законодательство не предусматривает возможность взимания платы с одного из участников общей долевой собственности. Ответчик обращает внимание на то, что перевод жилого помещения в нежилое, в том числе по обустройству входной группы были согласованы в установленном законом порядке одним из предыдущих собственников данного помещения. Предприниматель ссылается также на отсутствие у управляющей компании, а также совета дома полномочий по определению условий договора по распоряжению общим имуществом. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 02.10.2023 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству; судебное разбирательство дела назначено на 25.10.2023.

В судебном заседании 25.10.2023 ответчик представил дополнительные пояснения к отзыву. Документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 АПК РФ.

Определением от 01.11.2023 судебное разбирательство отложено на 13.12.2023.

В судебном заседании 13.12.2023 представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела возражений. Документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 АПК РФ. Представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела, общество «УК «Ленинская» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 19.09.2021 № 1ВСУ.

Предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит расположенное в указанном многоквартирном доме нежилое помещение № 43 площадью 41,1 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501065:303 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2022).

Собственниками помещений названного многоквартирного дома принято решение от 20.01.2022 о наделении общества «УК «Ленинская» и совета дома полномочиями на предоставление в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома, заключение договоров возмездного пользования части общего имущества, принятие решений о расходовании денежных средств, полученных от возмездного использования общего имущества на выполнение работ по текущему ремонту (протокол от 20.01.2022 № 1).

Протоколом совета многоквартирного дома от 01.10.2022 № 10/2022 согласована передача в возмездное пользование части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно части придомового земельного участка, используемого предпринимателем ФИО2 для размещения крыльца (входная группа в нежилое помещение).

Данным протоколом определена стоимость по договору в размере 10 000 руб. в месяц, а также дата заключения договора – с 01.10.2022.

Общество «УК «Ленинская» 16.12.2022 направило в адрес предпринимателя ФИО2 письмо от 13.12.2022 № 480 с информацией о принятом решении с просьбой заключить договор возмездного пользования на условиях, определенных советом многоквартирного дома.

Предприниматель ФИО2 отказалась от заключения договора, указав на то, что является собственником общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем требование о внесении платы противоречит закону.

Полагая, что предприниматель ФИО2, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома, необоснованно уклоняется от внесения платы за его использование, в том числе под размещенными на земельном участке входными группами, управляющая компания, уполномоченная на то собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен дом.

На основании пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме принадлежит собственникам помещений в нем.

Решение вопроса о наличии оснований для взыскания с собственника встроенно-пристроенного помещения многоквартирного дома платы за землю зависит от того, входит ли такое помещение в состав многоквартирного дома как его конструктивная часть, образуя с ним единый объект, или является отдельным объектом недвижимости и, соответственно, относится ли земельный участок, на котором расположено встроенно-пристроенное помещение, по смыслу статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома.

В каждом конкретном деле собственник встроенно-пристроенного помещения имеет право доказывать, что принадлежащее ему помещение и многоквартирный дом представляют собой единое здание, о чем могут свидетельствовать наличие общего фундамента, общей стены, идентичность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (приложение № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37).

В случае признания нежилого встроенно-пристроенного помещения составной частью многоквартирного дома земельный участок под ним в составе земельного участка под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений данного дома (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае предприниматель ФИО2 является сособственником общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, в том числе расположенного под ним земельного участка.

Право собственности предпринимателя ФИО2 на нежилое помещение № 43 площадью 41,1 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501065:303, расположенное в указанном многоквартирном доме, зарегистрировано 23.09.2022.

При этом работы по обустройству входной группы в нежилое помещение выполнены одним из предыдущих правообладателей в установленном законом порядке.

Так, Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 17.01.2011 № 64 жилое помещение общей площадью 41,7 кв. м, расположенное по адресу: бульв. Тбилисский, д. 11, кв. 43, переведено в нежилое помещение.

Указанным постановлением собственнику помещения поручено, среди прочего, выполнить работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с согласованным проектом, выполнить мероприятия по обслуживанию инвалидов, обеспечить проведение строительных работ, выполнить благоустройство прилегающей территории в соответствии с утвержденным проектом. Заместителем начальника Главархитектуры согласованы работы по отделке, в том числе ступеней и площадки лестничного узла входной группы, ограждения лестницы.

Вышеуказанное Постановление Администрации от 17.01.2011 № 64 в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет 26.09.2013.

Таким образом, нежилое помещение предпринимателя ФИО2 является составной частью многоквартирного дома, в связи с чем земельный участок под ним в составе земельного участка под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений данного дома (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон, принимая во внимание установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, в том числе обстоятельства, свидетельствующие о том, что принадлежащее предпринимателю ФИО2 помещение соединено с иными помещениями в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания с предпринимателя платы за использование земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке, в том числе и ответчику, не имеется.

Иной подход фактически приведет к ситуации, при которой одни собственники помещений в многоквартирном доме требуют взыскания платы за пользование земельным участком под многоквартирным домом с другого собственника, что является недопустимым в силу закона.

Следует отметить, что решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, в силу части 1 статьи 46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решением общего собрания, оформленного протоколом от 20.01.2022 № 1, не установлена плата за содержание общего имущества (части земельного участка), а предоставлено право управляющей компании и совету дома на предоставление в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома, заключение договоров возмездного пользования части общего имущества. Стоимость по договору возмездного пользования установлена протоколом совета многоквартирного дома от 01.10.2022 № 10/2022.

Однако в рассматриваемом случае спорная часть земельного участка не может быть передана собственникам помещений (ответчику) во временное пользование, поскольку такое правомочие принадлежит им на основании закона (статья 209 ГК РФ).

Решение общего собрания от 20.01.2022 свидетельствует о возможности передачи части земельного участка, являющегося общедомовым имуществом собственников, во временное пользование не собственников, а иных лиц.

Доказательств принятия в предусмотренном законом порядке собственниками помещений в жилом многоквартирном доме решения об установлении для собственников платы за содержание общего имущества – земельного участка материалы дела не содержат.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований общества «УК «Ленинская» об обязании предпринимателя ФИО2 заключить договор возмездного пользования земельным участком и взыскании денежных средств за фактическое пользование данным земельным участком.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru



Судья А.А. Билокурая