Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А76-40087/2018

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40087/2018
04 марта 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соцкая Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района, ОГРН: <***>, с. Кизильское,

к обществу с ограниченной ответственностью Жилищное коммунальное хозяйство «Кизильское», ОГРН: <***>, с Кизильское,

о расторжении договора аренды от 14.03.2016 №10-16

при участии в судебном заседании представитель истца: ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2019, представителей ответчика ФИО3, на основании доверенности от 23.01.2019, ФИО4 директора, протокол №5 от 01.08.2016,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района, ОГРН: <***>, с. Кизильское (далее – истец, УИ и ЗО Кизильского муниципального района), 04.12.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Жилищное коммунальное хозяйство «Кизильское», ОГРН: <***>, с Кизильское (далее – ответчик, ООО ЖКХ «Кизильское»), о расторжении договора аренды от 14.03.2016 №09-16 заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района, ОГРН: <***>, с. Кизильское и обществом с ограниченной ответственностью Жилищное коммунальное хозяйство «Кизильское», ОГРН: <***>, с Кизильское.

Определением суда от 11.12.2018 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В судебном заседании 24.01.2019 ответчик предоставил отзыв на исковое заявление с дополнительными документами, подтверждающими доводы отзыва, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает на отсутствие оснований для досрочного расторжения договора аренды (л.д.35-38 т.1).

В судебном заседании 25.02.2019 истец представил письменное мнение на отзыв ответчика, с возражениями относительно доводов отзыва, кроме того, в порядке ст.49 АПК РФ уточнил требования и просит о расторжении договора аренды от 14.03.2016 №10-16 заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района, ОГРН: <***>, с. Кизильское и обществом с ограниченной ответственностью Жилищное коммунальное хозяйство «Кизильское», ОГРН: <***>, с Кизильское.

Уточнение принято и является предметом рассотрения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между УИ и ЗО Кизильского муниципального района (арендодатель) и ООО ЖКХ «Кизильское» (арендатор) подписан договор аренды транспортных средств №10-16 от 14.03.2016 (л.д. 9-10 т.1) в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору Транспортные средства, указанные в приложении №1 к договору за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации для предоставления жилищно-коммунальных услуг населению и организациям.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды транспортных средств №10-16 от 14.03.2016 стороны определили, что договор заключен на срок 5 лет с 14.03.2016.

Согласно п. 2.2.1 указанного договора арендатор обязан поддерживать надлежащее состояние переданных в аренду транспортных средств, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Пунктами 2.2.4, 3.1 и 3.2 договора аренды транспортных средств №10-16 от 14.03.2016 предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору составляет 10133 руб. 75 коп. в месяц, и уплачивается в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1 указанного договора определено, что в не предусмотренных договором случаях стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2.4 договора стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления другой стороне письменного уведомления по адресам указанным в п.6.4. договора, в 15-дневный срок, до предполагаемой даты расторжения, в случае расторжения настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю транспортные средства в течение 1-го дня с момента подписания Акта возврата транспортных средств, запасных частей и документации, который должен быть составлен Арендатором. Транспортные средства должны быть возвращены в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Приложение № 1 к договору сторонами согласован перечень из 18 транспортных средств передаваемых арендатору по договору аренды. (л.д.10 оборот т.1).

Транспортные средства переданы арендатору по акту приема-передачи от 14.03.2016 (л.д.11 т. 1).

В соответствии с решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.06.2018 по делу № А76-10645/2018 с общества с ограниченной ответственностью жилищное коммунальное хозяйство «Кизильское» в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды транспортных средств № 10-16 от 14.03.2016 за период с февраля 2017 года по март 2018 года в размере 126 872 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 01.04.2018 в размере 5 354 руб. 12 коп., всего 132 226 руб. 62 коп.

Поскольку с апреля 2018 года ответчиком арендные платежи не были уплачены в полном объеме, 16.10.2018 истцом была направлена претензия №1014, с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение 3-х дней с момента получения настоящей претензии, в противном случае указано на обращение с требованием о расторжении в суд.

Истец обратился с настоящим иском в суд о расторжении договора аренды от 14.03.2016 №10-16 в порядке пп.1-3 ст.619 ГК РФ. Истец указывает на то, что нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, существенное ухудшение арендованного имущества в период использование арендатором, оцениваемое истцом как существенное нарушение условий договора, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию стороны при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как видно из п.2.4 договора №10-16 от 14.03.2016 Арендодателю предоставлено право досрочного расторжения договора в одностороннем порядке путем направления другой стороне письменного уведомления.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-10645/2018 подтверждается длительность неисполнения (период с февраля 2017 года по март 2018 года) со стороны общества с ограниченной ответственностью жилищное коммунальное хозяйство «Кизильское» условий определенных договором аренды транспортных средств №10-16 от 14.03.2016 в отношении ежемесячной оплаты арендной платы Арендатором.

При этом, из материалов дела видно, что Арендатором систематически нарушалась обязанность определенная пп.3.1, 3.2 договора по оплате арендной платы, согласованной сторонами не позднее 10-числа текущего месяца.

Истец в обоснование требования о расторжении договора аренды ссылается в исковом заявлении на систематические нарушения ответчиком более двух раз внесения арендной платы, что в частности установлено решением Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-10645/2018, а также на существенное ухудшение арендованного имущества в период использование арендатором.

В судебном заседании представителем ответчика к материалам дела приобщены чеки по уплате имеющейся задолженности (л.д.39-53 т.1), вместе с тем, указанное обстоятельство не виляет на факт неуплаты арендных платежей в установленные законом сроки, что в свою очередь является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с ч.3 ст. 619 ГК.

Кроме того, истец указывает на то, что в соответствии с актами проверки использования муниципального имущества от 18.09.2017, 30.01.2017, 05.12.2018 истцом было выявлено, что часть арендованного имущества является неисправным (отсутствуют колеса, аккумулятор, двигатель).

Истец ссылается на то, что визуальная проверка осуществленная комиссией Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района выявила надлежащее состояние переданных в аренду транспортных средств.

Между тем, согласно п. 2.2.1 договора аренды транспортных средств №10-16 от 14.03.2016, Арендатор обязан поддерживать надлежащее состояние переданных в аренду транспортных средств, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

В подтверждение своих доводов истец представил комиссионные Акты проверки использования муниципального имущества от 18.09.2017, 30.01.2017, 05.12.2018, из которых вино какие неисправности обнаружены комиссией, более того, в Актах от 18.09.2017, 30.01.2017 имеется подпись руководителя ответчика.

Ответчиком о фальсификации Актов проверки использования муниципального имущества от 18.09.2017, 30.01.2017, 05.12.2018 в порядке ст.161 АПК РФ не заявлено.

ООО жилищное коммунальное хозяйство «Кизильское» не представило суду документальных доказательств, подтверждающих исправное состояние транспортных средств, переданных ему по договору аренды от 14.03.2016 №10-16.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание тот факт, что истцом был установлен факт ухудшения арендованного имущества, что документально подтверждено Актами проверки использования муниципального имущества от 18.09.2017, 30.01.2017, 05.12.2018.

Доказательств обратного ответчик не представил.

Проанализировав по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание периоды допускавшихся ответчиком просрочек, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения сроков внесения арендных платежей, факт ухудшения арендованного имущества, могут быть признаны существенным нарушением ответчиком условий договора аренды (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Принимая во внимание, что в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств своевременной уплаты арендных платежей в соответствии с условиями договора, не представил доказательств подтверждающих поддержание надлежащего состояния, переданных в аренду транспортных средств, как определено в п.2.2.1 договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора.

При таких обстоятельствах правомерны и подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды от 14.03.2016 №10-16, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района, ОГРН: <***>, с. Кизильское и обществом с ограниченной ответственностью Жилищное коммунальное хозяйство «Кизильское», ОГРН: <***>, с Кизильское.

Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку исковые требования удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Расторгнуть договор аренды от 14.03.2016 №10-16, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района, ОГРН: <***>, с. Кизильское и обществом с ограниченной ответственностью Жилищное коммунальное хозяйство «Кизильское», ОГРН: <***>, с Кизильское.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью Жилищное коммунальное хозяйство «Кизильское», ОГРН: <***>, с Кизильское в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Е.Н. Соцкая