Решение от 6 июня 2024 г. по делу № А40-12102/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-12102/24-64-88
г. Москва
07 июня 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕВОН Р" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА УЛ., Д. 23, СТР. 16, ЭТ./ПОМЕЩ. 2/VI, КАБИНЕТ 5, ОГРН: 120^700394440, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2020, ИНН: <***>),

- о взыскании задолженности,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕВОН Р" задолженности в размере 1 110 046 рублей 51 копейка, неустойки в размере 176 214 рублей 85 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 531 рубль 70 копеек.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав оводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02.06.2022 между АО «ВДНХ» (Арендодатель, истец) и ООО «Девон Р» (Арендатор. ответчик) был заключен договор № 757/22/20 аренды, в соответствии с условиями которого Арендатору за плату во временное владение и пользование здание общей площадью 51 ,э кв. м, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:02:0018011:1383.

В пункте 4.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.05.2022, и действует до окончания срока аренды здания.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора установлен срок аренды здания который составляет 10 (десять) лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи здания, т.е. с 01.05.2022.

Договор аренды здания прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 07.07.2022.

Пунктом 6.1.1 Договора предусмотрена обязанность Арендодателя передать здание Арендатору по акту приема-передачи здания не позднее 01.05.2022.

Согласно акту приема-передачи здания от 01.05.2022 Арендодателем исполнена обязанность по передаче здания во временное владение и пользование Арендатору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1 Договора за временное владение и пользование зданием Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре.

Пунктами 5.2-5.2.2 Договора (также в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2022) регулируется размер и сроки оплаты аренды.

Согласно пункту 5.4 Договора фиксированная сумма арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее 10 (десяти) календарных дне с даты регистрации Договора. Начиная со второго месяца аренды, Арендатор уплачивает фиксированную часть арендной платы ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца аренды. В случае если процент от ежемесячной выручки превышает фиксированную часть арендной платы арендатор обязуется произвести доплату в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего акта расчета размера арендной платы.

Пунктом 5.9 Договора предусмотрено, что Арендатор в течение 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации Договора и на весь срок аренд заключает с уполномоченными организациями договоры на оказание коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация) и обеспечивает их своевременную оплату. До момента заключения с уполномоченный организациями договоров на оказание коммунальных услуг Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю расходы на оплату потребленных услуг. Оплата расходов осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения счета Арендатором.

Пунктом 5.11 Договора предусмотрено, что датой исполнения обязательства по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 7.1.4 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование зданием, а также любые иные платежи, предусмотренные Договором.

Согласно подпункту 9.3.1.6 Договора расторжение договора по причине его нарушения Арендатором может быть в случае невнесения арендной платы более двух месяцев либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 (два) месяца.

В соответствии с подпунктами 9.3.1, 9.3.1.6 Договора Арендатору было направлено уведомление от 28.07.2023 № Исх-1-1778/23 об отказе от исполнения Договора по причине нарушения условий Арендатором, с просьбой по истечении 30 (тридцати) рабочих дней с момента вручения данного уведомления уполномоченному представителю Арендатора освободить здание от принадлежащего имущества и вернуть его АО «ВДНХ» по акту возврата.

Согласно акту возврата здания от 08.09.2023 Арендодатель освободил здание от принадлежащего ему имущества и вернул его АО «ВДНХ».

Кроме того, согласно пункту 5 Акта ООО «Девон Р» обязалось оплатить задолженность и пени, указанные в пункте 4 Акта, не позднее 30.09.2023. А именно:

-согласно пункту 4.2 Акта задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 08.09.2023 включительно и коммунальным платежам за период с 01.12.2022 по 31.08.2023 включительно в общей сумме 1 110 046,51 руб., в том числе НДС 20 %;

-согласно пункту 4.5 Акта пени в сумме 176 241,85 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 6 Акта стороны не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий, за исключением обязательств, предусмотренных пунктом 4 Акта.

Таким образом, Арендатор, подписав со своей стороны акт возврата здания от 08.09.2023, признал в полном объеме сумму задолженности и размер неустойки по Договору.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности по арендной плате установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в общем размере 1 110 046 руб. 51 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 10.1 Договора в случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты не в полном объеме арендной платы, и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 40 % годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 10.12 Договора обязательства по уплате штрафных санкций, предусмотренных 10 разделом Договора, подлежат исполнению допустившей нарушение стороной в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования другой стороны.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по состоянию на 08.09.2023 в размере 176 214 руб. 85 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой банковского процента на соответствующие периоды.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2023 по 07.12.2023 в размере 36 531 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, поэтому требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 395, 606,614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 106, 110, 121, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕВОН Р" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА УЛ., Д. 23, СТР. 16, ЭТ./ПОМЕЩ. 2/VI, КАБИНЕТ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2020, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 1110 046 (один миллион сто десять тысяч сорок шесть) рублей 51 копейка, неустойку в размере 176 214 (сто семьдесят шесть тысяч двести четырнадцать) рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 531 (тридцать шесть тысяч пятьсот тридцать один) рубль 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 228 (двадцать шесть тысяч двести двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.