Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № А40-121086/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-121086/19-50-1086
05 сентября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 21 августа 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Литвиновой А.И.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Черемушки" (117418, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2015, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Синглетон+" (117418, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Управление Росреестра по г. Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

2) Департамент городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о признании права общей долевой собственности,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.04.2019 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 15.03.2017 г.

от третьих лиц: Управление Росреестра по г. Москве – представитель не явился, извещен

Департамент городского имущества города Москвы - Гречко А.В. по доверенности от 29.11.2018 № 33-Д-1036/18

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник района Черемушки" (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Синглетон+" (далее – ответчик) о признании расположенного по адресу: <...> нежилое помещение №III, а комнату 2 (6,1 кв.м.), комнату 3 (13,3 кв.м.), комнату 4 (2,8 кв.м.) общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома по адресу: <...>

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме, со ссылкой на представленные документы.

Ответчик по заявленным требованиям возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по г. Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>) и Департамент городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>).

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ГБУ «Жилищник района Черемушки» с 01.01.2016 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ул. Новочеремушкинская д. 50, корп.3. Согласно экспликации Юго-Западного ТБТИ в состав многоквартирного дома по вышеуказанному адресу входят нежилые помещения общей площадью 565,3 кв.м., а именно пом. I - комнаты с 1 по 24, пом. II - комнаты с 1 по 9, пом.Ш комнаты с 1 по 4, пом. V - с комнаты 1 по 24.

В настоящее время право собственности на указанные жилые помещения, за исключением комнаты 1 пом. III зарегистрировано за ответчиком - ООО «Синглетон+». Истец полагает, что факт регистрации права собственности указанных нежилых помещений, в частности пом. III - комнаты 2 (6,1 кв.м.), комнаты 3 (13,3 кв.м.), комнаты 4 (2,8 кв. м.) за ООО «Синглетон+» нарушает действующие нормы права и, тем самым, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, а именно комната 2 (6,1 кв.м.), комната 3 (13,3 кв.м.), комната 4 (2,8 кв.м) нежилого помещения № III являются вспомогательными помещениями - двумя коридорами и тамбуром технического помещения, а именно, электрощитовой, которая на основании решения суда по делу № А40-54893/17-28-513, а также на основании определения суда апелляционной инстанции признано общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома № 50 корп.3 по ул. Новочеремушкинская.

Истец считает, что смежные помещения - два коридора и тамбур (комната 2, комната 3, комната 4) в пом. III, предоставляющие доступ, а также являющиеся входом и выходом в комплекс инженерного оборудования дома - электрощитовую, требуют постоянный доступ собственниками общедомового имущества, а также сотрудниками управляющей организации с целью обслуживания многоквартирного дома. Жизнеобеспечение жилых помещений дома без доступа к электрощитовой через коридор и тамбур невозможно, что препятствует обслуживанию единого имущества комплекса недвижимого имущества и его нормальному функционированию и использованию.

На основании ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ общие помещения в многоквартирном доме, электрическое оборудование за пределами или внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры. колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Согласно проекту дома комнаты со 2-4 пом. III являются двумя коридорами и тамбуром комплекса инженерного оборудования, обслуживающего все помещения дома. Для определения помещения «общим», исходное условие сводится к тому, что оно должно обслуживать более одного принадлежащего разным собственникам помещения.

Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Как следует из п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – «Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64»), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-0-0, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены : обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких вмещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Спорные помещения отвечают признакам общего имущества, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в Здании.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Судебные расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4,37,65, 71, 110, 121, 137,156,167-171,176,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу : <...> на нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, помещение III, комнаты 2, 3, 4.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Синглетон+" в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Черемушки" 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева