Решение от 31 мая 2021 г. по делу № А26-10862/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10862/2020
г. Петрозаводск
31 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания Талановой А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Прионежского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» о взыскании 18 842 руб. 41 коп. и расторжении договора аренды от 05.09.2007,

при участии в судебном заседании:

представителя Администрации Прионежского муниципального района, - ФИО2, по доверенности от 13.07.2020;

установил:

Администрация Прионежского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (далее – ответчик, общество) о взыскании 18 842 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от 05.09.2007 №2879.

Исковые требования обоснованы статьями 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от 24 декабря 2020 года исковое заявление принято судом к производству, предварительное судебное заседание назначено на 02 февраля 2021 года.

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил.

Копии определения суда, направленные ответчику заказной корреспонденцией по адресу места нахождения, возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения. В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом. Кроме того, ответчик был публично извещено путем размещения текста определения суда от 24 февраля 2021 года на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, пояснила, что земельный участок, переданный ответчику по договору аренды, до сих пор не используется, в том числе и в целях, указанных в договоре.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

05.09.2007 между Администрацией Прионежского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (арендатор) заключен договор №2879, по условиям которого арендатору во временное пользование (аренду) для строительства индивидуальных дачных домов передан земельный участок с кадастровым номером 10:20:01 55 02:0086, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала 10:20:01 55 02 Прионежского кадастрового района, площадью 24407 кв.м. Согласно п. 1.1 договора аренды от 05.09.2007 № 2879 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи (Приложение 1) в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:20:0015502:86, площадью 24407 кв.м, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала 10:20:01 55 02 Прионежского кадастрового района Республики Карелия, вид разрешенного использования - «для строительства группы индивидуальных дачных домов», категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.2.1. договора аренды от 05.09.2007 № 2879 договор заключен сроком по 28.08.2017 и вступает в силу в установленном Законом порядке. В соответствии с п. 6.1. договор прекращает свое действие по окончании е срока при наличии письменного заявления арендатора либо уведомления арендодателя, по соглашению сторон, а также по решению суда. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается заключенным (возобновленным) на неопределенный срок Таким образом, договор аренды земельного участка от 05.09.2007 № 2879 продлен неопределенный срок.

Согласно п. 2.3., арендная плата за участок рассчитывается согласно Приложению 2 и начисляется с даты, указанной в п. 2.2. Согласованная Приложением 2 к договору и разделом 2 годовая арендная плата подлежит внесению арендатором самостоятельно на расчетный счет Администрации в УФК по РК. За несвоевременное внесение средств пунктом 5.3 договора предусмотрено начисление пеней из расчета 0,05% за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.3 договора аренды от 05.09.2007 № 2879 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку в период с 24.08.2019 по 10.12.2020 арендная плата не вносилась ответчиком, у него образовалась задолженность в размере 16 529 руб. 64 коп. и, как следствие, начислены пени, размер которых составил 2 312 руб. 77 коп.

Пунктом 6.3. договора от 05.09.2007 № 2879 установлено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка при существенном нарушении договора арендатором.

06.10.2020 (исх. 414/1) в адрес ООО «Ниэмелянхови» (на юридический и на почтовый адрес) Администрация Прионежского муниципального района направляла претензию о наличии задолженности по арендным платежам, а также Дополнительное соглашение о расторжении договора от 05.09.2007 № 2879.

Отсутствие ответа на претензию и оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по внесению арендной платы за период с 24.08.2019 по 10.12.2020 по договору аренды земельного участка от 05.09.2007 в размере 16 529 руб. 64 коп. арендатором не исполнена. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения.

Мотивированный и документально подтвержденный отзыв на исковое заявление, а также доказательства погашения долга суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора в пункте 5.з стороны предусмотрели, что при несвоевременном внесении арендной платы субарендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 2 312 руб. 77 коп. за период за период 24.08.2019 по 10.12.2020 за просрочку взыскиваемой арендной платы.

Факт несвоевременной оплаты арендных платежей не оспорен ответчиком, подтверждается материалами дела. Возражений по расчету неустойки ответчиком не заявлено. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 2 312 руб. 77 коп. подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что претензионный порядок расторжения договора аренды, установленный императивными нормами пункта 2 статьи 452, части 3 статьи 619 ГК РФ, истцом соблюден.

Поскольку материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной, наличие непогашенной задолженности, требование о расторжении договора аренды части участка от 05.09.2007 в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450, статьей 619 ГК РФ является обоснованным.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Требование Администрации об освобождении лесного участка является обоснованным.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.09.2007 № 2879, заключенный между Администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Обществом с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови».

Обязать ООО «Ниэмелянхови» передать в четырнадцатидневный срок Администрации Прионежского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 10:20:0015502:86, площадью 24407 кв.м, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала 10:20:01 55 02 Прионежского кадастрового района Республики Карелия, вид разрешенного использования - «для строительства группы индивидуальных дачных домов», категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (ОГРН: 1061007021074, ИНН: 1007015512) в пользу Администрации Прионежского муниципального района; администрация Прионежского муниципального района (ОГРН: 1051002321787, ИНН: 1020011676) задолженность по арендной плате по договору аренды 05.09.2007 № 2879 за период с 24.08.2019 по 10.12.2020 в сумме 16 529 руб. 64 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 23 12 руб. 77 коп.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Дементьева А.В.