Решение от 10 июня 2024 г. по делу № А83-22452/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-22452/2023
11 июня 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 года

Полный текст решения составлен 11 июня 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курчиевой Л.М. рассмотрев материалы дела искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Климат контроль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании,

При участии

от истцов – ФИО3., представитель по доверенности

иные участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 ( далее – истец №1), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец №2) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Климат контроль» (далее – ООО «Климат контроль», ответчик) в котором просит суд, с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению в редакции 01.04.2024, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

- взыскать задолженность в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 834 924,01 руб.;

- взыскать задолженность в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 1 016 400,00 руб.;

- обязать устранить ООО «Климат контроль» недостатки помещения, а именно: устранить дефекты потолочных плит «Армстронг»; установить плиточный плинтус взамен демонтированного;

- в случае неисполнения решения суда в части требований об устранении недостатков помещения, в течение одного рабочего дня, взыскать с ООО «Климат контроль» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, судебную неустойку в размере 10 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по день его фактического исполнения;

- расходы по оплате государственной пошлины.

Определением от 05.10.2023 исковое заявление принято к производству судьи Плотникова И.В., возбуждено производство по делу.

Определением от 27.11.2023 в рамках настоящего дела произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Плотникова И.В.

Состав суда сформирован посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство», дело распределено судье Лагутиной Н.М.

Определением от 01.12.2023 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М., назначено предварительное судебное заседание по делу на 28.02.2024 г.

Протокольным определением от 28.02.2024 года, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В порядке статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 16.05.2024 г.

В порядке статьи 163 АПК РФ суд объявил перерыв судебном заседании на 29.05.2024 г. на 16 часов 35 минут.

В судебное заседание явился представитель истца.

В ходе судебного заседания поддержал исковые требований в полном объеме.

Ответчик не обеспечил явку своего полномочного представителя в судебное заседание, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен о судебном заседании уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления и отзыв на исковое заявление.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы иска, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

01.05.2021 г. между ИП ФИО1 (арендодатель №1), ИП ФИО2 (арендодатель №2) и ООО «Климат контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01/05-2021 (далее – договор №1).

01.05.2022 г. между ИП ФИО1 (арендодатель №1), ИП ФИО2 (арендодатель №2) и ООО «Климат контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01/05-2022 (далее – договор №2).

01.04.2023 г. между ИП ФИО1 (арендодатель №1), ИП ФИО2 (арендодатель №2) и ООО «Климат контроль» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01/04-2023 (далее – договор №3).

Согласно п. 1.1. договора №1,2,3 Арендодатели обязуются передать, а Арендатор принять во временное платное пользование нежилое помещение, общей площадью 83 (восемьдесят три) кв.м., находящееся по адресу: 297503, Республика Крым, <...>, кадастровый номер: 90:12:090501:2456 (далее по тексту - «помещение»), что подтверждается План -схемой передаваемого в аренду помещения с указанием комнат, передаваемых Арендатору (Приложение №2).

Пунктом 2. договора №1,2,3, определено, что передача помещения оформляется Актом приема-передачи, подписываемым обеими Сторонами. Помещение считается переданным в аренду с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения.

3а каждый месяц аренды Арендатор уплачивает Арендодателям арендную плату, рассчитываемую по следующей формуле (п.4.1. договора №1,2,3):

Арендная плата= АП *ОПП, где АП – арендная плата за 1 кв.м. составляет 1686,75 руб., ОПП – общая площадь арендуемого помещения, которая составляет 83 кв.м.

Итого размер ежемесячной арендной платы составляет 140 000,00 руб. без НДС.

Разделом 4 договоров №1,2,3, определено, что Арендную плату за первый месяц аренды Арендатор перечисляет в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи. Одновременно с арендной платой за первый месяц аренды оплачивается залоговая сумма (обеспечительный платеж) в размере 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.

Арендатор обязан перечислять Арендодателям арендную плату ежемесячно авансов платежом в срок с 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды. Оплата должна быть произведена в течение пяти банковских дней ( п. 4.2. договоров).

Арендная плата включая залоговую сумму (обеспечительный платеж),перечисляется Арендатором на расчетные счета Арендодателей, указанные в настоящем договоре, в равных долях по ½ от стоимости ежемесячной арендной платы.

Помимо выплаты арендной платы Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю переменную часть арендной платы - расходы за пользование коммунальными услугами, как то: энерго-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, содержание дома. Указанные платежи перечисляются Арендатором на основании выставляемых Арендодателем 1 счетов, не позднее 5-и (пяти) банковских дней со дня их получения, на расчетный счет Арендодателя 1 ( п.4.4. договоров).

Согласно п. 4.6. договоров №1,2,3 Арендная плата, а также суммы компенсации расходов и другие платежи согласно п. 4.1, 4.4. выплачивается Арендатором за весь период аренды, и до возвращения арендованного помещения Арендодателям в порядке, установленном Разделом № 6 Договора.

В соответствии с п. 5.1. договора №1 Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания и заключен сроком на 11 месяцев. По соглашению Сторон Договор может быть пролонгирован на новый период путем заключения нового Договора. Арендатор не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды должен письменно уведомить Арендодателей о своем намерении заключить Договор аренды на новый период.

В соответствии с п. 5.1. договора №2,3 Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания и заключен сроком на 11 месяцев. По соглашению Сторон Договор может быть пролонгирован на новый период путем заключения нового Договора. Арендатор не позднее чем за 60 календарных дней до окончания срока аренды должен письменно уведомить Арендодателей о своем намерении заключить Договор аренды на новый период.

Срок аренды помещения начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения ( п. 5.2. договора № 1,2,3).

Так согласно представленных в материалы дела документов:

- акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № 01/05-2021 от 01.05.2021 г. подписан сторонами 01.05.2021 г. помещение передано в пользование Арендатора;

- акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № 01/05-2022 от 01.05.2022 г. подписан сторонами 01.05.2022 г. помещение передано в пользование Арендатора;

- акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № 01/04-2023 от 01.04.2023 г. подписан сторонами 01.04.2023 г. помещение передано в пользование Арендатора;

В случае истечения срока аренды помещения, установленного в настоящем Договоре, а также в случаях досрочного прекращения данного Договора, Арендатор обязан в течение 5 (пять) календарных дней полностью освободить помещение (в том числе вывезти все принадлежащее ему имущество, а также имущество третьих лиц, демонтировать установленные рекламные вывески и т.д.), привести помещение в состояние, соответствующее План-схеме передаваемого в аренду помещения и передать помещение Арендодателям по соответствующему Акту приема-передачи. По письменному согласованию Сторон, помещение может быть возвращено Арендодателям в ином состоянии (не соответствующем План-схеме передаваемого в аренду помещения) согласно п. 6.1. договоров №1,2,3.

На основании п. 6.3. договоров помещение считается возвращенным Арендодателям с момента подписания Сторонами соответствующего Акта приема-передачи.

Кроме того, согласно п.7.4. договоров №1,2,3 в случае нарушения Арендатором условий данного Договора, он уплачивает Арендодателям следующие штрафные санкции:

- за нарушение срока выплаты любых платежей, предусмотренных данным Договором, выплачивается пеня в размере 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки ( п. 7.4.1. договора);

- за допущение нецелевого использования помещения выплачивается штраф в размере 10 % от размера месячной арендной платы (подлежащей выплате в месяце, в котором допущено соответствующее нарушение) за каждый день нецелевого использования ( п. 7.4.2. договора);

- за предоставление арендованного помещения в субаренду или допущения любого другого использования арендованного помещения третьими лицами (фактического или на основании договора) без предварительного согласования с Арендодателями, выплачивается штраф в размере 10 % от размера месячной арендной платы (подлежащей выплате в месяце, в котором допущено соответствующее нарушение) за каждый день пользования помещением третьими лицами ( п. 7.4.3. договора);

Как указывают истцы, в связи с прекращением действия договора № 01/05-2021 помещение возвращено истцам по акту приема-передачи (возврата нежилого помещения от 31.03.2022 г.

Платежные обязательства по Договору №01/04-2023 ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, истцами было принято решение о расторжении данного Договора в одностороннем внесудебном порядке, в соответствии с п.7.6 Договора.

Ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств по договору №1 и 2 истцами насчитана пеня, согласно условий договора, а в рамках договора №01/04-2023 от 01.04.2023 г. начислена задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, начислены пени на задолженность и просрочку уплаты за коммунальные платежи.

Как усматривается из материалов дела, платежные Обязательства Ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, Истцами было принято решение о расторжении данного Договора в одностороннем внесудебном порядке, в соответствии с п.7.6 Договора.

Согласно п.7.7. Договора №01/04-2023, в случае отказа Арендодателей от данного договора согласно п.7,6., данный договор считается расторгнутым с момента предъявления Арендодателями Арендатору соответствующего уведомления.

27.07.2023 г. в адрес Ответчика Истцами направлено совместное Уведомление -требование от 25.07.2023 г. о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01/04-2023 г. от 01.04.2023 г. в связи с отказом Арендодателями от договора, возврате имущества, уплате арендной платы, компенсации расходов за пользование коммунальными услугами и неустойки за просрочку платежей, возникшей из всех вышеуказанных договоров аренды (почтовый идентификатор отправления ценного письма с описью вложения № 2950188500751 1).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 2950188500751 1, сформированному на официальном сайте Почты России, вышеуказанное Уведомление -требование было вручено Ответчику 29.07.2023 г.

01.09.2023 г. в адрес Ответчика направлен претензионное письмо с Актом приема-передачи (возврата) Помещения от 31.08.2023г., подписанный Арендодателями, с отражением обнаруженных недостатков (повреждений, порчи) Помещения, а также расчетом просроченной задолженности перед Истцами.

Однако задолженность не погашена, требования истцом не выполнены, ответ на претензию не получен.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основания.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия суммы долга по оплате арендных платежей ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно отзыва на исковое заявление, ответчик соглашается с обстоятельствами изложенными в исковом заявлении в части заключения договоров и не оспаривает даты и суммы платежей, указанные в расчетах.

Однако, ответчик заявляет, что фактически арендуемое помещение было им возвращено в надлежащем виде 09.08.2023 г.и именно с этой даты считает, что его обязательства по оплате арендной платы прекратились.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает несостоятельным и недоказанным довод ответчика о передаче им 09.08.2023 г. и соответственно начисления задолженности по указанную дату помещения истцам ввиду следующего:

Пунктом 2. договора №1,2,3, определено, что передача помещения оформляется Актом приема-передачи, подписываемым обеими Сторонами. Помещение считается переданным в аренду с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения.

На основании п. 6.3. договоров помещение считается возвращенным Арендодателям с момента подписания Сторонами соответствующего Акта приема-передачи.

Ответчиком в материалы дела не представлено акта приема-передачи (возврата) арендованного помещения от 09.08.2023 г., подписанного обеими сторонами договора.

Напротив, истцами в материалы дела представлено решение о расторжении данного Договора в одностороннем внесудебном порядке, в соответствии с п.7.6 Договора.

Так, согласно п. 7.6. договора указано, что Арендодатели имеют право отказаться от данного Договора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: при нарушениях, указанных в п.п. 4.2, 4.4, 7.4.1.-7.4.4 Договора.

В случае отказа Арендодателей от данного Договора согласно п. 7.6., данный Договор считается расторгнутым с момента предъявления Арендодателями Арендатору соответствующего уведомления (п.7.7. договора).

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье '619 ГК РФ. если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

27.07.2023 г. в адрес Ответчика Истцами направлено совместное Уведомление -требование №25/07-2023 от 25.07.2023 г. о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01/04-2023 г. от 01.04.2023 г. в 5-ти (дневный срок) в связи с отказом Арендодателями от договора, возврате имущества, уплате арендной платы, компенсации расходов за пользование коммунальными услугами и неустойки за просрочку платежей, возникшей из всех вышеуказанных договоров аренды (почтовый идентификатор отправления ценного письма с описью вложения № 29501885007511).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29501885007511, вышеуказанное Уведомление-требование было вручено Ответчику 29.07.2023 г.

В свою очередь, договор аренды также можно расторгнуть, если кардинально поменяются обстоятельства, при которых он был заключен. Закон называет такое изменение обстоятельств существенным (статья 451 ГК РФ). В этом случае дальнейшее выполнение договора становится нецелесообразным.

Таким образом, с 07.08.2023 г. Договор №01/04-2023 считается расторгнутым в связи с истечением 5 дневного срока, с момента получения требования ответчиком истцов.

На основании вышеизложенного истцом №1 в рамках договора №01/04-2023 от 01.04.2023 г. начислена задолженность по оплате арендных платежей за период с апреля по август 2023 г. в размере 210 000,00 руб., истцом №2 с июня по август 2023 г. в размере 210 000,00 руб.

Согласно условий договора, арендатор обязан перечислять Арендодателям арендную плату ежемесячно авансов платежом в срок с 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды. Оплата должна быть произведена в течение пяти банковских дней ( п. 4.2. договоров).

Арендная плата включая залоговую сумму (обеспечительный платеж),перечисляется Арендатором на расчетные счета Арендодателей, указанные в настоящем договоре, в равных долях по ½ от стоимости ежемесячной арендной платы.

Помимо выплаты арендной платы Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю переменную часть арендной платы - расходы за пользование коммунальными услугами, как то: энерго-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, содержание дома. Указанные платежи перечисляются Арендатором на основании выставляемых Арендодателем 1 счетов, не позднее 5-и (пяти) банковских дней со дня их получения, на расчетный счет Арендодателя 1 ( п.4.4. договоров).

Согласно п. 4.6. договоров №1,2,3 Арендная плата, а также суммы компенсации расходов и другие платежи согласно п. 4.1, 4.4. выплачивается Арендатором за весь период аренды, и до возвращения арендованного помещения Арендодателям в порядке, установленном Разделом № 6 Договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.4. договора, истцами также выставлены счета на оплату коммунальных расходов:

Так, истцом (ФИО1) согласно счетов № 15 от 30.042023 г., №19 от 31.05.2023 г., №24 от 30.06.2023 г., №32 от 31.07.2023 г. и № 35 от 31.08.2023 г. ответчику предъявлена задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 24 717,09 руб.

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств погашения задолженности ответчиком по арендным платежам в размер 210 000,00 руб., 280 000,00 руб., а также наличия задолженности по компенсации расходов за коммунальные платежи за вышеуказанный период в размере 24 717,09 руб. исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени ввиду просрочки уплаты арендной платы, компенсации расходов коммунальных платежей согласно п. 7.4.

Как уже указывалось, в соответствии в соответствии с п.7.4. договоров №1,2,3 в случае нарушения Арендатором условий данного Договора, он уплачивает Арендодателям следующие штрафные санкции: за нарушение срока выплаты любых платежей, предусмотренных данным Договором, выплачивается пеня в размере 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору является установленным, что подтверждается имеющимися материалами дела.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 0,1%, а также в связи с принятием 03.04.2020 Правительством Российской Федерации постановления N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении отдельных должников" и Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", согласно которых мораторий на возбуждение дел о банкротстве о заявлению кредиторов действовал с 06.04.2020 по 07.01.2021, от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении отдельных должников", согласно которых мораторий действовал с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 81), исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Постановления № 81 при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Ответчик, заявляя ходатайство о снижении неустойки, просил ее уменьшить, поскольку размер предусмотренной договором пени является чрезмерно высоким.

При рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленной сумме, суд, исходя из ее компенсационной природы, принимает во внимание высокий размер неустойки, предусмотренный договором.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, фактические обстоятельства рассматриваемого спора, установив, что предусмотренный в договоре процент неустойки значительно превышает обычно устанавливаемую сторонами при заключении гражданско-правовых договоров неустойку в размере 0,1%, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 0,1% от размера просроченной задолженности.

Согласно уточненных исковых требований, истцами самостоятельно при расчете начисления пени учтен период мораториев, в связи с чем, в данной части требование ответчика не подлежит удовлетворению.

С учетом снижения размера взыскиваемой неустойки до 0,1% от размера просроченной задолженности расчет пени выглядит следующим образом:

ИП ФИО1 (истец №1)

1) Договор аренды нежилого помещения №01/05-2021 от 01.05.2021 (Договор №1):

- расчет неустойки на нарушение сроков оплаты арендной платы:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

70 000,00

01.06.2021

07.06.2021

7
70 000,00 × 7 × 0.1%

490,00 р.

70 000,00

02.07.2021

15.07.2021

14

70 000,00 × 14 × 0.1%

980,00 р.

70 000,00

31.07.2021

10.08.2021

11

70 000,00 × 11 × 0.1%

770,00 р.

70 000,00

01.09.2021

13.09.2021

13

70 000,00 × 13 × 0.1%

910,00 р.

70 000,00

02.10.2021

11.10.2021

10

70 000,00 × 10 × 0.1%

700,00 р.

70 000,00

30.10.2021

29.11.2021

31

70 000,00 × 31 × 0.1%

2 170,00 р.

70 000,00

11.01.2022

17.01.2022

7
70 000,00 × 7 × 0.1%

490,00 р.

70 000,00

01.02.2022

25.02.2022

25

70 000,00 × 25 × 0.1%

1 750,00 р.

70 000,00

05.03.2022

24.03.2022

20

70 000,00 × 20 × 0.1%

1 400,00 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9660,00 руб.

- расчет неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на коммунальные услуги:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

13 866,36

21.10.2021

26.10.2021

6
13 866,36 × 6 × 0.1%

83,20 р.

12 211,22

20.01.2022

28.01.2022

9
12 211,22 × 9 × 0.1%

109,90 р.

12 140,05

22.02.2022

25.02.2022

4
12 140,05 × 4 × 0.1%

48,56 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 241,66 руб.

2) Договор аренды нежилого помещения №01/05-2022 от 01.05.2022 (Договор №2):

- расчет неустойки на нарушение сроков оплаты арендной платы:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

70 000,00

04.03.2023

03.04.2023

31

70 000,00 × 31 × 0.1%

2 170,00 р.

Итого:

2 170,00 руб.

Сумма основного долга: 70 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 170,00 руб.

- расчет неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на коммунальные услуги:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

14 757,79

02.10.2022

21.10.2022

20

14 757,79 × 20 × 0.1%

295,16 р.

14 945,33

23.02.2023

16.03.2023

22

14 945,33 × 22 × 0.1%

328,80 р.

17 196,11

22.03.2023

03.04.2023

13

17 196,11 × 13 × 0.1%

223,55 р.

16 233,64

26.04.2023

16.05.2023

21

16 233,64 × 21 × 0.1%

340,91 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1188,42 руб.

3) Договор аренды нежилого помещения №01/04-2023 от 01.04.2023 (Договор №3):

- расчет неустойки на нарушение сроков оплаты арендной платы:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

70 000,00

01.04.2023

16.05.2023

46

70 000,00 × 46 × 0.1%

3 220,00 р.

70 000,00

04.05.2023

16.05.2023

13

70 000,00 × 13 × 0.1%

910,00 р.

70 000,00

02.06.2023

31.08.2023

91

70 000,00 × 91 × 0.1%

6 370,00 р.

70 000,00

01.07.2023

31.08.2023

62

70 000,00 × 62 × 0.1%

4 340,00 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 840,00 руб.

- расчет неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на коммунальные услуги:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 20.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

13 512,96

20.05.2023

31.08.2023

104

13 512,96 × 104 × 0.1%

1 405,35 р.

15 783,40

22.06.2023

31.07.2023

40

15 783,40 × 40 × 0.1%

631,34 р.

14 149,45

25.07.2023

31.07.2023

7
14 149,45 × 7 × 0.1%

99,05 р.

2 532,50

19.08.2023

31.08.2023

13

2 532,50 × 13 × 0.1%

32,92 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2168,66 руб.

ИП ФИО2 (истец №2)

1) Договор аренды нежилого помещения №01/05-2021 от 01.05.2021 (Договор №1):

- расчет неустойки на нарушение сроков оплаты арендной платы

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

70 000,00

01.06.2021

07.06.2021

7
70 000,00 × 7 × 0.1%

490,00 р.

70 000,00

02.07.2021

15.07.2021

14

70 000,00 × 14 × 0.1%

980,00 р.

70 000,00

31.07.2021

10.08.2021

11

70 000,00 × 11 × 0.1%

770,00 р.

70 000,00

01.09.2021

13.09.2021

13

70 000,00 × 13 × 0.1%

910,00 р.

70 000,00

02.10.2021

11.10.2021

10

70 000,00 × 10 × 0.1%

700,00 р.

70 000,00

30.10.2021

29.11.2021

31

70 000,00 × 31 × 0.1%

2 170,00 р.

70 000,00

11.01.2022

17.01.2022

7
70 000,00 × 7 × 0.1%

490,00 р.

70 000,00

01.02.2022

25.02.2022

25

70 000,00 × 25 × 0.1%

1 750,00 р.

70 000,00

05.03.2022

21.03.2022

17

70 000,00 × 17 × 0.1%

1 190,00 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9450,00 руб.

2) Договор аренды нежилого помещения №01/05-2022 от 01.05.2022 (Договор №2):

- расчет неустойки на нарушение сроков оплаты арендной платы:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

70 000,00

04.03.2023

16.05.2023

74

70 000,00 × 74 × 0.1%

5 180,00 р.

Итого:

5 180,00 руб.

Сумма основного долга: 70 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 180,00 руб.

3) Договор аренды нежилого помещения №01/04-2023 от 01.04.2023 (Договор №3):

- расчет неустойки на нарушение сроков оплаты арендной платы:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

70 000,00

01.04.2023

16.05.2023

46

70 000,00 × 46 × 0.1%

3 220,00 р.

70 000,00

04.05.2023

31.08.2023

120

70 000,00 × 120 × 0.1%

8 400,00 р.

70 000,00

02.06.2023

31.08.2023

91

70 000,00 × 91 × 0.1%

6 370,00 р.

70 000,00

01.07.2023

31.08.2023

62

70 000,00 × 62 × 0.1%

4 340,00 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 22 330,00 руб.

Таким образом, пеня за несвоевременную оплату арендной платы подлежит удовлетворению частично: - в пользу ФИО1 в размере 30268,74 руб. (9660,00+241,66+2170,00+1188,42+14840,00+2168,66); в пользу ФИО2 в размере 36960 руб. (9450,00+5180,00+22330,00).

Истцами также заявлено требование обязать устранить ООО «Климат контроль» недостатки помещения, а именно: устранить дефекты потолочных плит «Армстронг»; установить плиточный плинтус взамен демонтированного.

Как ранее указывалось, договор аренды № 01/04-2023 от 01.04.2023 г. считается расторгнутыми сторонами, ввиду несоблюдения ответчиком своих обязательств по инициативе истцов.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

01.09.2023 г. в адрес Ответчика направлен Акт приема-передачи (возврата) Помещения от 31.08.2023г., подписанный Арендодателями, с отражением обнаруженных недостатков (повреждений, порчи) Помещения, а также актуальный расчет просроченной задолженности перед Истцами.

Так в указанном акте истцами отражены повреждения, обязании их устранения ответчиком: -дефекты потолочных плит Армстронг; -установить плиточный плинтус взамен демонтированного.

Согласно раздела 6 договора, а именно п. 6.4. помещение считается возвращенным Арендодателям с момента подписания Сторонами соответствующего Акта приема-передачи. В случае обнаружения при принятии арендованного помещения каких-либо повреждений помещения (в том числе повреждения каких-либо сетей и/или коммуникаций), допущенных Арендатором, Арендодатели имеют право по своему усмотрению: отказаться от принятия помещения и подписания Акта-приема передачи до полного устранения Арендатором всех допущенных повреждений с продолжением начисления арендной платы на срок устранения повреждений помещения; принять помещение и подписать Акт приема-передачи с указанием всех такихповреждений и определить Арендатору в данном Акте сроки их устранения.

Поскольку указанное требование соответствует условиям договора, нормам гражданского права, а договор между сторонами расторгнут, заявленное требование об обязании устранить ООО «Климат контроль» недостатки помещения, а именно: устранить дефекты потолочных плит «Армстронг»; установить плиточный плинтус взамен демонтированного, судом признано обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих устранение заявленных истцом недостатков, ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив требование истца о взыскании судебной неустойки в размере 10 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств в случае неисполнения решения суда в части требований об устранении недостатков помещения, в течение одного рабочего дня, взыскать с ООО «Климат контроль» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, по день его фактического исполнения суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки и определяя ее размер суд с учетом разъяснений, приведенных в пункте 32 Постановления N 7 исходит из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ) с тем, чтобы в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта оказалось для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок требовать взыскания судебной неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 по делу N 305-ЭС17-17260).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслушивающие внимания обстоятельства.

Истцы в заявлении просят взыскать судебную неустойку с ответчика за неисполнение решения суда в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по день фактического исполнения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями постановления Пленума ВС РФ N 7, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, сохранения баланса интересов сторон, суд полагает заявленный размер неустойки в сумме 1 000,00 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обоснованным, отвечающим принципам справедливости, разумности и соразмерности.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

На основании изложенного в совокупности, всесторонне и полно исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав фактические обстоятельства дела, и взятые на себя истцами и ответчиком обязательства в рамках заключенных между ними договоров аренды, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины суд распределяет в порядке ст.110 АПК РФ с учетом уточнения исковых требований и частичного их удовлетворения.

Так, истцом ФИО1 первоначально заявлены требования на сумму 1 052 143,97 руб. в части имущественных требований, что соответствовало уплате государственной пошлины в размере 23 521,00 руб. Далее требования были уменьшены до размера 834 924,01 руб., государственная пошлина подлежащая при этом уплате в бюджет составляет 19 698,00 руб., излишне оплаченная подлежит возврату из бюджета в размере 3823,00 руб. на основании платежного поручения № 66 от 13.09.2023 г. Также истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3000,00 руб. за требование имущественного характера, об обязании совершить определенные действия, согласно платежного поручения № 67 от 13.09.2023 г.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере 6252,00 руб. + 3000,00 руб. = 9252,00 руб. (согласно удовлетворенных требований в размере 264 985,83 руб.).

Истцом ФИО2 первоначально заявлены требования на сумму 1 155 000,00 руб. в части имущественных требований, что соответствовало уплате государственной пошлины в размере 24 550,00 руб. Далее требования были уменьшены до размера 1 016 400,00 руб., государственная пошлина подлежащая при этом уплате в бюджет составляет 23 164,00 руб., излишне оплаченная подлежит возврату из бюджета в размере 1386,00 руб. на основании платежного поручения № 462 от 04.09.2023 г. Также истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3000,00 руб. за требование имущественного характера, об обязании совершить определенные действия, согласно платежного поручения № 463 от 04.09.2023 г.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере 7224,00 руб. + 3000,00 руб. = 10 224,00 руб. (согласно удовлетворенных требований в размере 316 960,00 руб.).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Климат контроль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 210 000,00 руб., коммунальные расходы в размере 24 717,09 руб., пени в размере 30268,74 руб. руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9252,00 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Климат контроль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 280 000,00 руб., пени в размере 36960,00руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 224,00 руб.

4. Обязать устранить общество с ограниченной ответственностью «Климат контроль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) недостатки помещения, а именно: устранить дефекты потолочных плит «Армстронг», установив плиточный плинтус взамен демонтированного.

5. В случае неисполнения решения суда в части требований об устранении недостатков помещения, в течение одного рабочего дня, взыскать с ООО «Климат контроль» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по день его фактического исполнения.

6. В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

7. Возвратить ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3823,00 рублей, уплаченную по платёжному поручению № 66 от 13.09.2023 г., о чем выдать справку.

8. Возвратить ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 1386,00 рублей, уплаченную по платёжному поручению № 462 от 04.09.2023 г., о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.М. Лагутина