Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А05-11728/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11728/2020
г. Архангельск
28 июля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, помощником судьи Ситниковой Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании 14 и 21 июля 2021 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТК Крепыш» (ОГРН <***>; адрес: 163002, <...>, офис 29)

к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>; адрес: 163060, <...>)

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, адрес: 163000, <...>),

2. общество с ограниченной ответственностью «Лира» (ОГРН <***>, адрес: 163000, <...>),

3. Отделение судебных приставов по Ломоносовскому округу города Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163046, <...>),

4. общество с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164262, Архангельская область, посёлок Плесецк, дом Маслозавод),

5. общество с ограниченной ответственностью «Парус» (ОГРН <***>; адрес: 108811 город Москва, километр Киевское шоссе 22-й (п. Московский) двлд 4, строение 2, офис 618В-2),

6. индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН <***>),

7. индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 304290134600370),

8. индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 308290106300053),

9. ФИО5,

10. ФИО6,

11. ФИО7,

12. ФИО8,

13. ФИО9,

14. ФИО10,

15. ФИО11,

16. ФИО12,

17. ФИО13,

18. ФИО14,

19. ФИО15,

20. ФИО16,

21. ФИО17,

22. ФИО18,

23. ФИО19,

24. ФИО20,

25. ФИО21,

26. ФИО22,

27. ФИО23,

28. ФИО24,

29. ФИО25,

30. ФИО26,

31. ФИО27,

32. ФИО28,

33. ФИО29,

34. ФИО4,

35. ФИО30,

36. ФИО31,

37. ФИО32,

38. ФИО33,

39. ФИО34,

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в заседании представителей: до перерыва, от ответчика – ФИО35 (доверенность от 23.08.2018), директор ФИО36 (выписка из ЕГРЮЛ), от Управления Росреестра - ФИО37.(доверенность от 22.12.2020), от ООО «Спецтехника» - ФИО38 (доверенность от 01.05.2021), от ФИО13 - ФИО39 (доверенность от 18.05.2020), от ФИО21 - ФИО39 (доверенность от 18.05.2020), от ФИО16 - ФИО39 (доверенность от 18.05.2020), по окончании перерыва, от ответчика – директор ФИО36 (выписка из ЕГРЮЛ), от Управления Росреестра - ФИО37.(доверенность от 22.12.2020), от ФИО13 - ФИО39 (доверенность от 18.05.2020), от ФИО21 - ФИО39 (доверенность от 18.05.2020), от ФИО16 - ФИО39 (доверенность от 18.05.2020), третье лицо – ФИО40 (паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТК Крепыш» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:040607:489, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», <...>, 3Н.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее- Управление Росреестра), ОСП по Ломоносовскому округу города Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, общество с ограниченной ответственностью «Лира», общество с ограниченной ответственностью «Спецтехника», общество с ограниченной ответственностью «Парус», индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34.

Представители ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск, поддержали ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А05-13751/2019, в удовлетворении которого судом отказано.

Представители третьих лиц оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Истец и остальные третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей истца и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 25.08.2015 между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен договор инвестирования № 11 (далее – договор), по которому инвестор передает застройщику денежные средства в сумме 11 410 000 руб. (35 000 руб. за 1 кв. м общей площади результата инвестиционной деятельности) для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а застройщик по завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций передает инвестору результат инвестиционной деятельности в течение 14 календарных дней с момента подписания государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию (пункты 2.1, 3.1 договора).

Согласно пунктам 1.4, 1.5 договора результатом инвестиционной деятельности является нежилое помещение торгового назначения общей площадью 326 кв.м, расположенное на цокольном этаже административного здания, строительство которого осуществляется на земельном участке в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска, адрес ориентира: <...>.

В соответствии с пунктом 5.1 договора строительство объекта должно быть завершено в 4 квартале 2016 года.

В соответствии с пунктом 5.4. договора, передача инвестору результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего договора. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера. Акт приема-передачи фиксирует фактическую общую площадь результата инвестиционной деятельности, определенную по результатам технической инвентаризации Архангельским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

В пункте 3.2 договора определен порядок оплаты: до 01.09.2015 – 150 000 руб., до 10.09.2015 – 430 000 руб., далее по графику ежемесячных платежей с 10.10.2015 по 10.04.2017 в размере 570 000 руб.

Дополнительным соглашением от 04.10.2017 стороны внесли изменения в пункты 1.5 и 3.1 договора, в соответствии с которыми общая площадь результата инвестиционной деятельности уменьшилась до 290 кв.м, размер инвестиций составил 10 150 000 руб. (35 000 руб. за 1 кв. м общей площади результата инвестиционной деятельности).

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по адресу: <...>, выдано ответчику администрацией МО «Город Архангельск» 19.10.2018.

15 января 2019 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору инвестирования № 11 от 25.08.2015, в соответствии с которым ответчик во исполнение пункта 5.4 договорапередал, а инвестор принял результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение площадью 276,7 кв. м, с кадастровым номером: 29:22:040607:489, расположенный на нулевом этаже административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по адресу: <...>, № 3Н. В Акте также указано, что результат инвестиционной деятельности соответствует требованиям договора инвестирования № 11 от 25.08.2015.

Помещение с кадастровым номером 29:22:040607:489 поставлено на кадастровый учет и находится в здании по адресу: <...> с кадастровым номером 29:22:040607:468.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в данном здании находятся иные помещения, а право собственности на здание в целом зарегистрировано за ответчиком 22 мая 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 февраля 2021 года.( номер государственной регистрации: 29:22:040607:468- 29/188/2019- 1)

В отношении иных помещений у ответчика также заключены договоры инвестирования с третьими лицами.

28 ноября 2019 года истец и ответчик обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение (заявление от 28.11.2019 № MFC-0208/2019-84774-2). В этот же день ответчик подал в Управление Росреестра заявление о приостановлении государственной регистрации на срок 6 месяцев.

По истечении 6 месяцев государственная регистрация была возобновлена и 09 июня 2020 года повторно приостановлена Управлением Росреестра на срок три месяца.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав от 10.09.2020 г. № КУВД-001/2019-15242021/5 истцу отказано в государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером 29:22:040607:489 в связи с тем, что не были устранены причины, повлекшие принятие решения о приостановлении государственной регистрации, со ссылкой на положения статьи 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, в том числе непредставление ответчиком заявления о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:040607:468.

Поскольку ответчик уклонился от государственной регистрации прав на помещение, для государственной регистрации прав на спорный объект истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон № 218 –ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. (пункт 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

разъяснениями, содержащимися в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление Пленума № 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 Постановления Пленума № 54 для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно абзацу 5 пункта 5 Постановления Пленума № 54, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Спорное помещение передано истцу по акту приема-передачи ответчиком 15 января 2019 года.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В Решении Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-7312/2018 от 29 марта 2019 года по спору между теми же сторонами суд установил, что оплата истцом по договору произведена ответчику в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу. Кроме того, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика о наличии обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Лира» в отношении всего здания, расположенного по адресу : <...>, что препятствует регистрации права за истцом, не принимаются судом во внимание.

Как следует из пояснений ответчика и третьего лица, между ответчиком и ООО «Лира» было заключено соглашение от 01.02.2015 о прекращении новацией существовавшего обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 28.12.2015 инвестированием в строительство.

В целях обеспечения обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016 между ООО «Лира» (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) заключен договор об ипотеке от 01.02.2016, действующий в редакции дополнительного соглашения № 2 от 29.04.2016 (далее – договор об ипотеке от 01.02.2016), по которому залогодатель предоставил в залог следующее недвижимое имущество:

- незавершенное строительство - объект незавершенного строительства, площадью2 926,4 кв.м., степень готовности объекта 23 %, адрес объекта: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>. Принадлежит на праве собственности ООО «Север Софт Строй», о чем в ЕГРП 28.05.2015 сделана запись регистрации № 29-29/001-29/001/047/2015-16/1, бланк свидетельства о государственной регистрации права: серия 29-АЛ № 108125, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

- право аренды на земельный участок, общей площадью 0,1194 га, кадастровый номер 29:22:040607:0028, разрешенное использование: для строительства административного здания со встроенными помещениями производственного и торгового назначения, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание швейной фабрики. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на Юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>. Участок находится у залогодателя на праве аренды в соответствии с договором аренды земельных участков от 23.06.2015 № 4/244 (о), заключенным ООО «Север Софт Строй» с Министерством имущественных отношений Архангельской области. Указанный договор зарегистрирован 29.07.2015, номер государственной регистрации: 29-29/001-29/001/092/2015-347/2. Срок аренды по указанному договору составляет три года с даты подписания договора (договор подписан 23.06.2015).

Согласно пункту 3.3. договора об ипотеке залог не распространяется на помещения перечисленных в пункте инвесторов, в том числе на помещения ООО «ТК «Крепыш»».

Также между ответчиком (залогодатель) и ООО «Лира» (залогодержатель) был заключен договор об ипотеке от 22.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.04.2016), по которому залогодатель предоставил в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок - участок, общей площадью 0,667 га, кадастровый номер 29:22:040607:174, разрешенное использование: для эксплуатации здания вспомогательного склада, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, г. Архангельск. Октябрьский территориальный округ, по ул. Гагарина, д. 42, строение 4. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности.

Впоследствии, по завершении строительства, вышеуказанному зданию был присвоен адрес <...> и кадастровый номер - 29:22:040607:468.

В Единый государственный реестр недвижимости (выписка от 11.02.2021) внесены записи об обременении: ипотека № 29:22:040607:468-29/188/2019-2 и ипотека № 29:22:040607:468-29/188/2019-3 в отношении здания, назначение: нежилое, наименование: Административное здание с помещениями торгового назначения, площадью 5681.2 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», <...>. Обременение установлено в пользу ООО «Лира».

В отзыве на иск ООО «Лира» поддержало позицию истца, пояснив, что залог не распространяется на спорные помещения.

Суд принимает во внимание наличие регистрации в Едином государственном реестре недвижимости обременения в отношении всего здания, а также наличие рассматриваемого Арбитражным судом Архангельской области между истцом и третьим лицом по делу № А05-13751/2019 спора по нижеуказанному иску :

- общество с ограниченной ответственностью «Лира» к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» об обращении взыскания на предмет залога по договорам ипотеки от 01.02.2016 и от 22.03.2016, переданный в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016: административное здание со встроенными помещениями торгового назначения, кадастровый номер 29:22:040607:468, общая площадь 5 681,2 кв.м., этажность: 6, в том числе подземных: 1, адрес объекта: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский округ, улица Тимме, дом 30. В случае, если суд посчитает указанное требование не подлежащим удовлетворению, истец просит обратить взыскание на помещения, расположенные на втором и третьем этажах объекта «Административное здание со встроенными помещениями торгового назначения», кадастровый номер 29:22:040607:468, общая площадь 5 681,2 кв.м., этажность 6, в том числе подземных: 1, адрес объекта: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский округ, улица Тимме, дом 30.

Определением от 13.01.2020 данное дело для совместного рассмотрения объединено с делом № А05-14108/2019, в рамках которого общество с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» заявило требование к обществу с ограниченной ответственностью «Лира» о признании отсутствующими обременений по договорам ипотеки от 01.02.2016 и от 22.03.2016, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016:

- ипотеку в отношении здания, назначение: нежилое, наименование: Административное здание с помещениями торгового назначения, площадью 5681.2 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», <...>.

- ипотеку в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:040607:174, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания вспомогательного склада, площадью 733 кв.м., адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, по ул. Гагарина, д. 42. строение 4.

- ипотеку в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:040607:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 1194 кв.м. адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание швейной фабрики. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Учитывая изложенное, положения статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 38 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 о сохранении залога при переходе прав на имущество к другому лицу, наличие обременения здания в целом не является препятствием для удовлетворения заявленных исковых требований для регистрации перехода права собственности на помещение за истцом.

Вопрос наличия или отсутствия обременения на спорное помещение, будет решен в рамках рассматриваемого судом дела № А05-13751/2019.

В материалах дела ОСП по Ломоносовскому округу представлены копии постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, в соответствии с которыми судебный пристав- исполнитель постановил запретить регистрационные действия, арестовать имущество должника - общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в отношении здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», <...>. Указанные постановления большей частью вынесены по исполнительным производствам, возбужденным по заявлению взыскателя – ООО «Лира».

В материалах дела также представлена выписка из ЕГРН от 11.02.2021, в которой указаны постановления службы судебных приставов о запрете регистрационных действий в отношении здания - № 168097/20/29023-ИП от 04.02.2021, № 95060/20/29023-ИП от 15.10.2020 № 95062/20/29023-ИП от 15.10.2020, № 95050/20/29023-ИП от 15.10.2020, № 95052/20/29023-ИП от 15.10.2020, № 95057/20/29023-ИП от 15.10.2020, № 133220/20/29023-ИП от 15.10.2020, № 7945/19/29047-ИП от 08.06.2020, № 113/20/29023-ИП от 10.06.2020.

Наличие вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий (ареста) в отношении здания по адресу <...>, вынесенные службой судебных приставов в отношении ответчика, не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку, как установил суд, расположенное в здании нежилое помещение площадью 276,7 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040607:489, не принадлежит ответчику - должнику по исполнительным производствам.

Из материалов дела следует, что ответчик не представил на регистрацию спорного объекта требуемые документы, уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности, не представляет заявление о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:040607:468, для регистрации каждого помещения в здании за ответчиком, с целью государственной регистрации перехода на прав на помещение за ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 276,7 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040607:489, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», <...>, 3Н, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный объект (помещение) в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», без предварительного осуществления государственной регистрации права за ответчиком на помещение в здании, и без регистрации прав на иные помещения в здании за ответчиком.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Крепыш» (ОГРН <***>) права собственности на объект недвижимого имущества- нежилое помещение площадью 276,7 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040607:489, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», <...>, 3Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТК Крепыш» (ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова