Решение от 14 августа 2019 г. по делу № А37-1366/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1366/2019
г. Магадан
14 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 14.08.2019 года

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Липина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «АВТОТЭК» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о возврате арендованного имущества – земельных участков

при участии представителей:

от истца – ФИО2, главный специалист организационно-правового отдела, доверенность от 10.01.2019 № 03/16;

от ответчика – не явился;

УСТАНОВИЛ:

Истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ города Магадана, Комитет), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением о понуждении открытого акционерного общества «АВТОТЭК» (далее – ОАО «АВТОТЭК», а также ответчик) освободить и возвратить КУМИ города Магадана арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером 49:09:031007:114 площадью 568,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставленный под автостоянку грузовых автомобилей, и земельный участок с кадастровым номером 49:09:031007:112 площадью 1 476,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставленный под автостоянку грузовых автомобилей и пароподогрев автомобилей, предоставленные по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1.

Информация о назначении судебного заседания по данному делу размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Ответчик в судебное заседание не явился, участие своего представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства считается извещённым надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определение суда от 23.07.2019, направленное по имеющемуся в материалах дела адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой об истечении сроков хранения. Требования определений суда от 19.06.2019, от 23.07.2019 ответчиком не выполнены в полном объёме, отзыв не представлен, заявлений, ходатайств не поступало.

К судебному заседанию истцом в материалы дела представлены дополнительные письменные пояснения № 03/4622 от 05.08.2019 о праве стороны договора на односторонний отказ от договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске от 14.05.2019 № 03/2675, письменных пояснениях № 03/4622 от 05.08.2019, дал устные пояснения по существу заявленных требований, в частности отметил, что пунктом 5.2.8. договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1) установлена обязанность арендатора в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, за исключением ликвидации арендатора, передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании статей 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Комитет письмом от 27.12.2018 № 03/7597 уведомил Общество об отказе от договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1) с 29.03.2019 и в соответствии с пунктом 5.2.8 указанного договора аренды предложил в пятидневный срок (не позднее 04.04.2019) в добровольном порядке освободить и возвратить Комитету по акту приёма-передачи арендованные земельные участки.

На возражения Общества от 16.01.2019 б/н Комитет повторно уведомил об отказе от договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1) с 29.03.2019 и предложил освободить и возвратить земельные участки не позднее 04.04.2019, однако письмом от 29.01.2019 б/н Общество выразило несогласие с прекращением договора и необходимостью освободить и возвратить арендованное имущество.

Таким образом, по мнению истца, до настоящего времени вопрос правоотношений по использованию земельных участков не урегулирован, земельные участки не освобождены и не возвращены Комитету.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэрии города Магадана от 02.12.2009 № 3365 между КУМИ города Магадана и ОАО «АВТОТЭК» заключён договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1) со сроком действия с 02.12.2009 по 31.12.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 49:09:031007:114 площадью 568,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного под автостоянку грузовых автомобилей, и земельного участка с кадастровым номером 49:09:031007:112 площадью 1 476,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного под автостоянку грузовых автомобилей и пароподогрев автомобилей (л.д. 11-17).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 08.04.2010, о чём свидетельствует соответствующий штамп на последнем листе договора.

В силу статьи 621 ГК РФ договор от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1) по истечении срока действия считался заключённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Письмом от 27.12.2018 № 03/7597 Комитет уведомил Общество об отказе от договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1) с 29.03.2019 и в соответствии с пунктом 5.2.8 указанного договора предложил в пятидневный срок (не позднее 04.04.2019) в добровольном порядке освободить и возвратить Комитету по акту приёма-передачи арендованные земельные участки (л.д. 20). Названное письмо получено Обществом 10.01.2019, о чём свидетельствует копия почтового уведомления (л.д. 21).

17.01.2019 в адрес КУМИ города Магадана поступило возражение ОАО «АВТОТЭК» от 16.01.2019 б/н с отказом освободить арендованную землю (л.д. 22, 23).

Письмом от 25.01.2019 № 03/375 Комитет повторно уведомил Общество об отказе от вышеназванного договора аренды и, в соответствии с пунктом 5.2.8 указанного договора, вновь предложил в пятидневный срок (не позднее 04.04.2019) в добровольном порядке освободить и возвратить Комитету по акту приёма-передачи арендованные земельные участки (л.д. 24, 25). Названное письмо получено Обществом 31.01.2019, о чём свидетельствует информация, размещённая на официальном сайте Почты России (л.д. 32).

Вместе с тем, письмом от 29.01.2019 б/н Общество повторно выразило несогласие с прекращением договора и необходимостью освободить и возвратить арендованное имущество (л.д. 26).

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Пунктом 10.1 раздела X договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 установлен срок его действия с 02.12.2009 по 31.12.2012.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по окончании срока действия договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 Общество продолжало пользоваться арендованным имуществом: земельным участком с кадастровым номером 49:09:031007:114 площадью 568,0 кв.м., и земельным участком с кадастровым номером 49:09:031007:112 площадью 1 476,0 кв.м., а Комитет против этого не возражал.

В связи с чем, указанный договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределённый срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, при заключении договора на неопределённый срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что пунктом 5.2.8 договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1) установлена обязанность арендатора в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, за исключением ликвидации арендатора, передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своём постановлении от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и её пределах» указал, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределённый срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Следовательно, поскольку Комитет своими письмами от 27.12.2018 № 03/7597 и от 25.01.2019 № 03/375 уведомил Общество об отказе от договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1) и о необходимости арендатору, по истечении трёх месяцев, не позднее 04.04.2019, освободить и вернуть по акту приёма-передачи арендуемые земельные участки арендодателю, в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1) прекратил своё действие 29.03.2019.

Определениями от 19.06.2019, от 23.07.2019 суд предлагал ответчику представить в материалы дела письменный отзыв на иск с предоставлением доказательств, обосновывающих свои доводы и возражения.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против иска и доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Учитывая, что ответчик требования определений арбитражного суда по настоящему делу не выполнил, какие-либо возражения не представил, то в соответствии со статьёй 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 АПК РФ на ответчике лежит риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий.

При этом суд учитывает, что согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 12.05.2005 № 244-О принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, при котором суд обязан обеспечить справедливое и беспристрастное разрешение спора, и не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 5.2.8 пункта 5.2 раздела V договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1) предусмотрена обязанность арендатора в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии, котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором.

Предложенных действий ответчик не произвёл, земельные участки по акту приёма-передачи КУМИ города Магадана не возвращены.

При таких обстоятельствах, исковые требования КУМИ города Магадана об обязании ОАО «АВТОТЭК» освободить и возвратить истцу арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером 49:09:031007:114 площадью 568,0 кв.м., предоставленный под автостоянку грузовых автомобилей, и земельный участок с кадастровым номером 49:09:031007:112 площадью 1 476,0 кв.м., предоставленный под автостоянку грузовых автомобилей и пароподогрев автомобилей, расположенные по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на ОАО «АВТОТЭК».

В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Магаданской области

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана удовлетворить.

2. Обязать ответчика, открытое акционерное общество «АВТОТЭК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), освободить и возвратить истцу, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером 49:09:031007:114 площадью 568,0 кв.м., предоставленный под автостоянку грузовых автомобилей, и земельный участок с кадастровым номером 49:09:031007:112 площадью 1 476,0 кв.м., предоставленный под автостоянку грузовых автомобилей и пароподогрев автомобилей, расположенные по адресу: <...>, предоставленные по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 12.03.2010 № АН-49-09-03-10825 (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2012 № 1).

3. Взыскать с ответчика, открытого акционерного общества «АВТОТЭК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, через Арбитражный суд Магаданской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу, при условии его обжалования в апелляционном порядке. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья В.В. Липин