Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А27-5855/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-5855/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 17.09.2025                                                     г. Кемерово

Решение в полном объеме изготовлено 26.09.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цмокуновой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа (ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» (ИНН <***>) о взыскании задолженности, пени по договорам аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №7.317 от 11.09.2017 в размере 12 408 469,56 руб. и пени в размере 1 200 369,48 руб. за период с 05.03.2024 по 31.12.2024; задолженность по договору аренды №7.399 от 29.10.2018 в размере 30 530,05 руб., пени в размере 2 944,50 руб. за период с 05.03.2024 по 31.12.2024.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик пользовался в заявленный период спорным земельными участками с нарушением срока внесения арендной платы.

Участниками судебного процесса в судебное заседание явка представителей не обеспечена, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети "Интернет" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

От ответчика мотивированного отзыва не поступило.

Исследовав и оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих доводов и возражений, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области (истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс», именуемое в дальнейшем «Арендатор» заключены Договоры аренды земельных участков № 7.317 от 11.09.2017 года; № 7.399 от 29.10.2018г.

По условиям Договора № 7.317 от 11.09.2017, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли иного специального            назначения, находящийся но адресу: Прокопьевский муниципальный район, Кузбасское сельское поселение, площадью 28,9160 га, с кадастровым номером 42:10:0000000:866, срок действия Договора с 11.09.2017-31.07.2027г., для ведения производственной деятельности (углевозная дорога на участок ФИО1 Западный).

По условиям Договора № 7.399 от 29.10.2018г., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности             земли иного специального            назначения, находящийся но адресу: Прокопьевский муниципальный район, Кузбасское сельское поселение, площадью 0,0719 га, с кадастровым номером 42:10:0000000:940, срок заключения Договора с 29.10.2018-28.10.2028, для ведения производственной деятельности

04 марта 2024 года «Арендатор»- ООО «Ресурс» уступал права и обязанности по Договору 7.317 от 11.09.2017, «новому Арендатору»- ООО «ФИО1» в связи с чем, заключен Договор № 7.317/1 от 04.03.2024 уступки прав и обязанностей арендатора по Договору № 7.317 от 11.09.2017 аренды земельного участка.

Согласно Договору №7.317/1 от 04.03.2024 ООО «ФИО1» (Ответчик), принимает все права и обязательства, в том числе по оплате за использование земельного участка с кадастровым номером 42:10:0000000:866, площадью 28,9160 га перед истцом.

С момента заключения Договора №7.317/1 от 04.03.2024, Ответчиком нарушаются условия в части оплаты.

04 марта 2024 года «Арендатор»- ООО «Ресурс» уступает права и обязанности по Договору 7.399 от 29.10.2018, «новому Арендатору»- ООО «ФИО1», в связи с чем, заключен Договор № 7.399/1 от 04.03.2024 уступки прав и обязанностей арендатора по Договору № 7.399 от 29.10.2018 аренды земельного участка.

Согласно Договору №7.399/1 от 04.03.2024 ООО «ФИО1» принимает все права и обязательства в том числе по оплате за использование земельного участка с кадастровым номером 42:10:0000000:940, площадью 0,0719 га перед КУМС ПМО.

Порядок оплаты предусмотрен в разделе 3 договоров.

В связи с нарушением сроков оплаты аренды истцом направлена претензия, которая осталась без ответа.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Поскольку факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, задолженность по договору аренды земельного участка №7.317 от 11.09.2017 в размере 12 408 469,56 руб., по договору аренды №7.399 от 29.10.2018 в размере 30 530,05 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 05.03.2024 по 31.12.2024.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 1 200 369,48 руб., пени в размере 2 944,50 руб. за период с 05.03.2024 по 31.12.2024.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329 ГК РФ и пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 3.7 договоров установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически неверным, поскольку истцом не учтены положения статей 191-193 ГК РФ.

Согласно расчету суда, размер пени за период с 05.03.2024-31.12.2024 составил 1 195 983,37 руб. по договору № 7.317 от 11.09.2017, 2 933,72 руб. по договору аренды №7.399 от 29.10.2018 за период с 05.03.2024-31.12.2024

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИО1» (ИНН <***>)

- в пользу истца - Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды №7.317 от 11.09.2017 в размере 12 408 469,56 руб., пени в размере 1 195 983,37 руб.; задолженность по договору аренды №7.399 от 29.10.2018 в размере 30 530,05 руб., пени в размере 2 933,72 руб.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 361 306,51 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья                                                                                                                          А.В. Алференко